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農(nóng)民工兄弟進城，一是找份好工作；二是有個經(jīng)營或棲身之所。但在租房過程中，稍有不慎就會引來法律風(fēng)險。常州市12348公共法律服務(wù)平臺提醒你：要防范租房陷阱，租房違法，會直接影響農(nóng)民工兄弟在城市里的工作和生活。 【法律風(fēng)險提示】 1、口頭租房雙方權(quán)利義務(wù)無法確定，極易發(fā)生糾紛； 2、租賃動遷、查封、拍賣等房屋，該租賃房屋合同無效； 3、租房擅自群居、改變房屋結(jié)構(gòu)的，要擔(dān)責(zé)。 【案例回放】 來自四川農(nóng)村的一對夫婦，賣了家鄉(xiāng)房屋進城。他們想開個火鍋店，便租賃了市民王先生臨街門的面房，雙方簽訂為期3年的《房屋租賃合同》，并依約向王先生支付了第一年的租金。該夫婦對房屋又進行重新裝修，火鍋店生意日漸興隆。大半年后，夫婦倆突然接到法院查封拍賣該火鍋店的傳票。原來，此房在出租給夫婦倆之前，房東王先生已將該門面房抵押給銀行，后因還不起銀行貸款，被銀行向法院申請拍賣還債。在租賃時，王先生未告知夫婦倆房屋被抵押的實情，火鍋店被迫停業(yè)，損失慘重。 【12348支招】 1、租房應(yīng)當簽訂書面合同，合同包含房租金額、支付方式、違約責(zé)任等，明確雙方權(quán)利義務(wù)。 2、租房時，必須查驗出租房的權(quán)屬。租客需要查看房主身份證和房產(chǎn)證，確定合同簽訂人就是房主，看房產(chǎn)證上有沒有抵押標記，核實該出租屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，確保合同有效。 3、可以在租房前撥打常州市公共法律服務(wù)熱線12348咨詢相關(guān)注意事項。若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。 掃一掃在手機打開當前頁  |
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