| 各位嘉賓、網(wǎng)友，大家下午好！歡迎參加本次武進(jìn)區(qū)住建局在線訪談活動(dòng)！ 2015-08-19 13:59:38 |
| 2015年，武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處緊緊圍繞“房管創(chuàng)優(yōu)、安居無(wú)憂”總體目標(biāo)，堅(jiān)持依法房管和創(chuàng)新發(fā)展兩手抓，著力在住房保障、推進(jìn)物業(yè)屬地化管理、存量房資金監(jiān)管、房屋登記、安全管理等方面工作下功夫，積極為“邁上新臺(tái)階，建設(shè)新武進(jìn)”作出貢獻(xiàn)。今天我們邀請(qǐng)了武進(jìn)區(qū)住建局的領(lǐng)導(dǎo)就房管工作等方面的內(nèi)容與網(wǎng)友們進(jìn)行在線交流。下面請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)作自我介紹。 2015-08-19 14:06:05 |
| 大家下午好，我是武進(jìn)區(qū)住建局副局長(zhǎng)李媛。 2015-08-19 14:06:58 |
| 大家好，我是武進(jìn)區(qū)房管處主任陳勇。 2015-08-19 14:07:02 |
| 大家好，我是武進(jìn)區(qū)房管處副主任徐香敏。 2015-08-19 14:07:38 |
| 好的，今天在線交流時(shí)間約為一個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問(wèn)！下面開(kāi)始提問(wèn)！ 2015-08-19 14:08:31 |
| 武進(jìn)區(qū)物業(yè)管理“屬地化”實(shí)施以來(lái)有哪些變化？ 2015-08-19 14:09:33 |
| 1.去年武進(jìn)區(qū)政府出臺(tái)了《武進(jìn)區(qū)關(guān)于深入推進(jìn)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確了屬地化工作的目標(biāo)任務(wù)、屬地政府和相關(guān)部門的職責(zé)分工、工作實(shí)施步驟、工作要求等，為物業(yè)屬地化管理指明了方向；
2.在全區(qū)范圍內(nèi)，逐步落實(shí)了物業(yè)屬地化工作機(jī)構(gòu)和人員，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督職責(zé)，真正做到物業(yè)屬地管理全覆蓋；3.建立了區(qū)、鎮(zhèn)（街道、開(kāi)發(fā)區(qū)）、社區(qū)三級(jí)物業(yè)管理矛盾糾紛投訴調(diào)解機(jī)制，并在區(qū)信訪局一樓社管中心專門設(shè)立物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)，接受并解決群眾的投訴與糾紛。此外，還加強(qiáng)推進(jìn)了住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)和物管會(huì)的建立，進(jìn)一步健全物業(yè)管理主體體系；4.建立了全區(qū)物業(yè)管理工作考核機(jī)制。按照區(qū)政府出臺(tái)的《武進(jìn)區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作考核辦法（試行）的通知》要求，武進(jìn)區(qū)成立了物業(yè)管理工作考評(píng)組，由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，區(qū)各職能部門為成員單位的工作組，對(duì)各鎮(zhèn)人民政府 （街道辦事處、 高新北區(qū)管理處）和區(qū)各職能部門物業(yè)管理工作進(jìn)行考核。全年考核四次，每季度分別進(jìn)行一次。區(qū)考評(píng)組每季度對(duì)考核情況進(jìn)行匯總，根據(jù)得分進(jìn)行排名并書(shū)面通報(bào)。 2015-08-19 14:22:05 |
| 武進(jìn)區(qū)目前維修資金繳存的方法與途徑是什么？ 2015-08-19 14:10:22 |
| 在房屋集中交付時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)以下途徑交納維修資金：1.由業(yè)主在交付現(xiàn)場(chǎng)直接將維修資金通過(guò)POS機(jī)打入武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處住宅專項(xiàng)維修資金專用賬戶；2.由業(yè)主自行到建設(shè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)繳交納住宅專項(xiàng)維修資金,將憑銀行出具的交款憑證交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一到武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處財(cái)務(wù)科換取維修資金票據(jù)。集中交付后,業(yè)主需交納維修資金：1.由業(yè)主直接到武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處財(cái)務(wù)科交納維修資金，業(yè)主需提交身份證、購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同；2.由業(yè)主自行到建設(shè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)繳交住宅專項(xiàng)維修資金,憑銀行出具的交款憑證到武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處財(cái)務(wù)科換取維修資金票據(jù)；除此之外，武進(jìn)區(qū)區(qū)轄范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金除代管部門武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處之外，任何單位、個(gè)人不得代收代交住宅專項(xiàng)維修資金。全稱：常州市武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處
開(kāi)戶銀行：建行常州豐樂(lè)支行賬號(hào)：32001626759052505618。 2015-08-19 14:20:05 |
| 二手房過(guò)戶維修資金如何查詢與繳納？ 2015-08-19 14:10:32 |
| 按照《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條規(guī)定：業(yè)主申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提供已經(jīng)足額交存維修資金的相關(guān)憑證；房屋未交存首期維修資金或維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，房屋賬戶中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。為保障房屋交易雙方權(quán)益，根據(jù)上述規(guī)定，自2015年8月1日起，武進(jìn)區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)需查驗(yàn)住宅專項(xiàng)維修基金余額情況，如該房屋未交存首期維修基金或維修基金余額不足首期交存額的30%，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足再實(shí)施轉(zhuǎn)移登記；如該房屋住宅專項(xiàng)維修基金余額超過(guò)首期交存額的30%，不需要補(bǔ)交即可實(shí)施轉(zhuǎn)移登記。 2015-08-19 14:17:54 |
| 裝修時(shí)業(yè)主是否要交納裝修押金和裝修服務(wù)費(fèi)（垃圾清運(yùn)費(fèi)）等費(fèi)用？ 2015-08-19 14:18:00 |
| 2010年11月1日起，我市明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)實(shí)行“一費(fèi)清”制度，統(tǒng)一按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)后，不得再以任何名義向業(yè)主或使用人另行收取關(guān)于裝修方面的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、住房裝修押金、裝修人員出入證工本費(fèi)、裝修施工許可證工本費(fèi)和裝修資料費(fèi)等費(fèi)用。如業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書(shū)面承諾的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理服務(wù)費(fèi)用。為確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯轎廂、樓道墻地面、扶手等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的完好，在裝修期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)裝修單位收取不超過(guò)1500元/戶的裝修保證金。待裝修完畢，經(jīng)驗(yàn)收共用部位和共用設(shè)施設(shè)備未受損壞，裝修保證金應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)全額退還；裝修單位對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)當(dāng)由裝修單位承擔(dān)賠償或進(jìn)行修復(fù)，賠償或修復(fù)后，裝修保證金應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)全額退還。 2015-08-19 14:25:16 |
| 物業(yè)管理小區(qū)如果不具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件，是否還有其他途徑成立自治管理組織？ 2015-08-19 14:21:29 |
| 目前住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)的成立由于小區(qū)業(yè)主的代表人選問(wèn)題、小區(qū)業(yè)主的入住率等問(wèn)題，部分小區(qū)不具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件。為了進(jìn)一步推動(dòng)小區(qū)業(yè)主自治管理的機(jī)制，2013年實(shí)施的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《常州市物業(yè)管理辦法》明確了小區(qū)業(yè)主還可以成立物業(yè)管理委員會(huì)來(lái)代行小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，作為對(duì)不具備成立業(yè)主委員會(huì)小區(qū)自治的一種補(bǔ)充形式。小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)由小區(qū)所在地社區(qū)代表、政府職能部門代表、開(kāi)發(fā)商代表以及小區(qū)的業(yè)主代表共同組成，共同參與監(jiān)督小區(qū)的物業(yè)管理工作。 2015-08-19 14:27:36 |
| 2015年政策有沒(méi)有什么調(diào)整變化？ 2015-08-19 14:23:54 |
| 2015年4月市房管局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)2015年度市區(qū)住房保障有關(guān)政策的通知》，對(duì)2015年度住房保障申請(qǐng)收入標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整，進(jìn)一步擴(kuò)大了住房保障范圍：1、公共租賃住房：城鎮(zhèn)中低收入申請(qǐng)家庭人均月可支配收入由3080元（含）以下調(diào)整為3290元（含）以下，其中低收入申請(qǐng)家庭人均月可支配收入由1540元（含）以下調(diào)整為1645元（含）以下。2、經(jīng)濟(jì)適用住房：中低收入申請(qǐng)家庭人均月可支配收入由3080元（含）以下調(diào)整為3290元（含）以下。 2015-08-19 14:29:38 |
| 什么叫公租房制度？符合什么條件的家庭可以享受公租房保障？ 2015-08-19 14:28:15 |
| 公租房制度是國(guó)家為解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難而實(shí)施的一項(xiàng)住房保障政策，是解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的主要渠道。廉租住房保障方式主要有租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租兩種。其中，租金補(bǔ)貼是指政府向中低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房；實(shí)物配租是指政府向中低收入住房困難家庭直接提供低租金的租賃住房。目前，武進(jìn)區(qū)的公租房保障范圍是城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭：1.具有武進(jìn)區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且實(shí)際居住3年以上；2.申請(qǐng)家庭人均月可支配收入在3290元（含）以下；3.無(wú)房，且5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為；4.申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系（單身人士須年滿35周歲）；5.依法應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。享受廉租住房保障的準(zhǔn)入條件將隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展而適時(shí)調(diào)整。 2015-08-19 14:35:31 |
| 資金監(jiān)管從什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施？有什么特點(diǎn)？ 2015-08-19 14:30:16 |
| 從2015年6月30日起，存量房交易資金監(jiān)管工作在我市市區(qū)范圍內(nèi)全面開(kāi)展。資金監(jiān)管的特點(diǎn)：1、安全。政府提供專用的資金監(jiān)管賬戶，實(shí)行封閉管理。2、免費(fèi)。監(jiān)管平臺(tái)不收取任何費(fèi)用。3、高效。房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并受理，銀行和公積金中心審批放款時(shí)間縮短，整個(gè)交易時(shí)間更短、效率更高。 2015-08-19 14:34:54 |
| 申請(qǐng)公租房保障有哪些程序？ 2015-08-19 14:30:39 |
| 1.申請(qǐng)：符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的家庭，由申請(qǐng)人向戶口所在地的鎮(zhèn)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、街道辦）民政科提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《常州市武進(jìn)區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)審核表》，提交相關(guān)材料；2.調(diào)查核實(shí)：鎮(zhèn)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、街道辦）民政科對(duì)申請(qǐng)人家庭的人口、住房情況和收入情況進(jìn)行走訪調(diào)查核實(shí)，進(jìn)行資格初審。區(qū)民政局、區(qū)住房保障中心對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行審核；3.公示：對(duì)經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭情況依次進(jìn)行為期10天的社區(qū)（資格）公示和為期7天的媒體（結(jié)果）公示；4.安排：公示期限滿無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人家庭，由區(qū)住房保障中心根據(jù)申請(qǐng)家庭的實(shí)際情況，分別安排貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵨锓吭?，核發(fā)公共租賃住房租金補(bǔ)貼證或?qū)嵨锱渥庾C。 2015-08-19 14:49:45 |
| 實(shí)物配租的房屋可以終身居住嗎？ 2015-08-19 14:36:04 |
| 實(shí)物配租房源是政府籌集的房源，住房保障中心會(huì)對(duì)配租戶進(jìn)行不定期的巡查走訪，確保資產(chǎn)的完整性和使用的有效性。對(duì)于年審時(shí)發(fā)現(xiàn)不再符合條件的應(yīng)當(dāng)予以退出，同時(shí)對(duì)于巡查中發(fā)現(xiàn)的下列問(wèn)題也必須退出：1.租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的；2.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；3.改變所承租公共租賃住房用途的；4.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；5.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；6.承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；7.承租人無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納公共租賃住房租金的。 2015-08-19 14:44:21 |
| 聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在二手房交易要資金監(jiān)管，什么是資金監(jiān)管？有什么依據(jù)？ 2015-08-19 14:37:21 |
| 存量房交易資金監(jiān)管，是指由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建立“存量房交易資金監(jiān)管專戶”，對(duì)存量房買賣雙方在交易過(guò)程中的交易資金（含商業(yè)貸款和公積金貸款）進(jìn)行監(jiān)管，房屋權(quán)屬登記完成后，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議，將交易資金轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶。主要依據(jù)有：1.2006年12月，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》；2.2013年9月，常州市政府辦公室下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的通知》；3.2014年5月，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行常州市中心支行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》。 2015-08-19 14:46:02 |
| 二手房交易資金監(jiān)管要提供哪些材料？ 2015-08-19 14:40:53 |
| （一）買賣雙方簽訂監(jiān)管協(xié)議時(shí)需提供：1.存量房買賣合同（出示原件）；2.房屋所有權(quán)證（出示原件）；3.國(guó)有土地使用權(quán)證（出示原件）；4.申請(qǐng)人身份證件（出示原件）；5.申請(qǐng)人銀行借記卡或存折（出示原件）；6.婚姻狀況證明材料（出示原件）；7.監(jiān)管部門需要的其他相關(guān)證明材料（出示原件，收復(fù)印件）。（二）買房申請(qǐng)存款憑證需提供：1.銀行解款單（收原件）；2.監(jiān)管協(xié)議（出示原件）；3.申請(qǐng)人身份證件（出示原件）；4.監(jiān)管部門需要的其他相關(guān)證明材料（出示原件，收復(fù)印件）。 2015-08-19 14:48:09 |
| 請(qǐng)區(qū)住建房管部門督促各街道、鎮(zhèn)人民政府物管科、各物業(yè)公司切實(shí)落實(shí)好《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《常州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》等法規(guī)精神，及時(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)誤地對(duì)全體業(yè)主做好公示！破除部門利益和懶政思維，大力推進(jìn)對(duì)近三年新交付小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)，及其換屆及日常指導(dǎo)等工作。開(kāi)創(chuàng)我區(qū)特別是湖塘主城區(qū)房管事業(yè)新局面，不要頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，被動(dòng)應(yīng)付處理，在積極主動(dòng)而為方面，不知區(qū)住建房管部門有何具體舉措和時(shí)間表？謝謝！ 2015-08-19 14:49:15 |
| 根據(jù)《常州市物業(yè)管理辦法》、《常州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌建、換屆工作由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）具體負(fù)責(zé)，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門配合做好業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)籌建、換屆及日常工作的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治組織，需要由業(yè)主向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)成立。如果業(yè)主參與度不高，不具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件的，可由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）籌建小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)。武進(jìn)區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、高新北區(qū)物業(yè)管理工作考核，要求屬地物管科加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）籌建、換屆等工作監(jiān)督、指導(dǎo)，制定業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）全年成立計(jì)劃，成立率全年不低于未成立住宅小區(qū)總數(shù)的20%；幫助業(yè)主把好業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）及業(yè)主大會(huì)“人選關(guān)”、“議事關(guān)”、“程序關(guān)”。
2015-08-19 14:57:57 |
| 存量房交易資金監(jiān)管的范圍有哪些？ 2015-08-19 14:51:28 |
| 存量房交易資金是指在存量房買賣備案合同中約定的購(gòu)房?jī)r(jià)款，不包含房屋過(guò)戶所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，定金，尾款。除按規(guī)定不實(shí)行資金監(jiān)管和可申請(qǐng)免除資金監(jiān)管的情形以外，我市市區(qū)國(guó)有土地上的存量房交易全面實(shí)行交易資金監(jiān)管。不實(shí)行資金監(jiān)管情況主要有5種：1.房屋產(chǎn)權(quán)交換的；2.依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書(shū)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的；3.房屋拍賣的；4.以房屋出資入股，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；5.交易雙方中，有一方是法人或其它組織的?？缮暾?qǐng)免除資金監(jiān)管的情形有：1.屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋在產(chǎn)交所掛牌交易的；2.房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房產(chǎn)份額的；3.交易雙方為直系親屬的（包括配偶、子女、父母，直系親屬為同戶籍的應(yīng)提供戶籍證明，不同戶籍的應(yīng)由戶籍所在地派出所開(kāi)具直系親屬關(guān)系證明）；4.其它不具備資金監(jiān)管條件的情形。 2015-08-19 14:59:45 |