| 各位網(wǎng)友大家好，歡迎大家到常州市天寧區(qū)政府網(wǎng)站“在線訪談”欄目來互動交流。今天我們邀請到的嘉賓是常州市天寧區(qū)房管局黨組書記、局長余蘇陽先生及副局長王徐兵先生。住宅專項維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，與廣大購房業(yè)主的生活息息相關，隨著許多商品房已超過保修期，更多的業(yè)主開始關心房屋專項維修資金的使用情況。今天我們將圍繞“如何用好房屋‘保命錢’—解讀住宅專項維修資金新政策”這個主題，與網(wǎng)友進行在線交流。 2017-12-13 09:24:10 |
| 大家好！我是天寧區(qū)房產(chǎn)管理局局長余蘇陽，歡迎大家踴躍提問！ 2017-12-13 09:25:18 |
| 大家好！ 2017-12-13 09:26:06 |
| 我是富強新村的居民，我想問一下啊，我家住頂樓，房子現(xiàn)在漏水了，但是我們新村里沒有物業(yè)，當時交過維修資金我現(xiàn)在能自己去申請嗎？ 2017-12-13 09:27:14 |
| 可以的。根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》，維修資金需要使用的，可以由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會或相關業(yè)主提出申請。 2017-12-13 09:30:10 |
| 領導你好！我買的是商鋪不是住宅，也要交維修資金嗎？ 2017-12-13 09:32:01 |
| 你好 ！維修資金交存的范圍包括這些：商品住宅；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性車庫（位）等；已售公有住房。 2017-12-13 09:32:25 |
| 我自己去申請使用維修資金要帶哪些材料？ 2017-12-13 09:37:12 |
| 根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項維修資金申請使用一次性告知書》規(guī)定，應準備如下材料：
1、常州市市區(qū)住宅專項維修資金申請使用報修單；
2、委托書（申請主體書面委托物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主個人辦理手續(xù)的，需提供本項要件材料，并注清委托事項）；
3、預算書；
4、征求意見表；
5、業(yè)主大會決議和區(qū)內(nèi)公建配套、停車等屬于全體業(yè)主經(jīng)營性收益分配使用情況說明（申請使用項目屬于住宅本體范圍的，不需提供本項要件材料）；
6、公示材料；
7、經(jīng)辦人身份證復印件。
如果有不清楚的，業(yè)主可以直接到竹林北路256號天寧科技促進中心西大廳6號窗口咨詢，并領取相關申請表格。
2017-12-13 09:40:50 |
| 我的房子剛買了一年，現(xiàn)在外墻就有水滲進來了，找了物業(yè)又不管，我這樣的能使用維修資金嗎？ 2017-12-13 09:41:16 |
| 這位網(wǎng)友你好！根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》，維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設施設備保修期自住宅完成交付使用之日起計算。你的房子還在保修期內(nèi)，應由開發(fā)商負責維修。 2017-12-13 09:42:32 |
| 我們是老小區(qū)，房子現(xiàn)在滲水很嚴重粉刷層開始脫落了，比較危險，一個一個簽字實在太慢了，有什么辦法可以免簽字嗎？ 2017-12-13 09:42:21 |
| 發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的，申請人可以組織應急維修：
1、屋面防水損壞造成嚴重滲水，且出現(xiàn)平屋面粉刷層大面積脫落，或者出現(xiàn)坡屋面基層嚴重腐朽、瓦面嚴重破損等情況；
2、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗機構評估并出具鑒定報告的；
3、公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；
4、樓體單側外立面有脫落危險的；
5、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人生、財產(chǎn)安全的；
6、消防設施存在重大火災隱患，經(jīng)公安機關消防機構出具整改通知的；
7、危及房屋安全及人身安全的其他情形。 2017-12-13 09:43:27 |
| 兩位領導解釋的非常詳細，大家積極提問，我們將盡可能的為大家排憂解難。 2017-12-13 09:44:37 |
| 是房管局的領導嗎？我們一棟樓上有的業(yè)主沒交維修資金，有的賬戶里沒多少錢了，后續(xù)的分攤怎么算呢？ 2017-12-13 09:45:26 |
| 這位網(wǎng)友你好！房屋未交存維修資金或者維修資金賬戶余額不足的，業(yè)主應當按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤承擔。有約定的，從其約定。 2017-12-13 09:46:57 |
| 在使用維修資金的時候，物業(yè)公司和施工單位會聯(lián)合惡意抬高工程造價嗎？ 2017-12-13 09:46:54 |
| 這個問題問的很好。市物管中心應當通過政府采購形勢購買工程造價咨詢服務，負責維修資金使用現(xiàn)場查勘、結算審計和審計復核工作；工程造價咨詢機構進行現(xiàn)場查勘后，應當將照片和相關維修信息整理匯總后移交市物管中心和所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當及時將維修信息在網(wǎng)上公示。所以，這位業(yè)主不用擔心會有惡意抬高工程造價這個問題。
2017-12-13 09:51:33 |
| 我的房子要賣給別人了，那之前交過的維修資金我應該怎么處理呢？ 2017-12-13 09:51:05 |
| 根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條，業(yè)主申請房屋轉移登記時，應當向房屋登記機構提供已經(jīng)足額交存維修資金的相關憑證；房屋未交存首期維修資金或維修資金余額不足首期交存額30%的，應當補足，房屋賬戶中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。 2017-12-13 09:54:07 |
| 我的房子要交付了，聽說要交維修資金的，標準是什么樣的??？ 2017-12-13 09:54:47 |
| 我市從2008年3月23日以前簽訂國有建設用地使用權出讓合同的住宅項目，首期維修資金業(yè)主按建筑面積35元/平方米標準交存。從2008年3月24日以后簽訂國有建設用地使用權出讓合同的住宅項目，首期維修資金業(yè)主標準為：配電梯的，按建筑面積120元/平方米標準交；不配電梯的，按建筑面積60元/平方米標準交。對于住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權的獨立式住宅，按建筑面積60元/平方米標準交存。住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性車庫（位）按建筑面積60元/平方米標準交存。您的房子對照以上標準來交存維修資金 2017-12-13 09:58:16 |
| 我想問一下，我這個維修資金能自己拿出來維修自己的房子嗎？ 2017-12-13 10:00:15 |
| 您好。住宅專項維修資金只可用于保修期滿后的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，雖然維修資金是屬于業(yè)主所有，但業(yè)主不可個人提取，更不可用來維修業(yè)主自己的房屋。 2017-12-13 10:03:41 |
| 我聽說之前申請維修資金需要等很長時間才能上門維修，現(xiàn)在下放到各轄區(qū)還需要這么長時間嗎？ 2017-12-13 10:05:08 |
| 下放到各轄區(qū)后，申請人持申請材料報區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，提出維修資金使用申請后，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在三十個工作日內(nèi)審核申報材料，符合條件的，組織公示（公示時間為七日），公示期滿無異議或異議不成立的，出具《常州市市區(qū)住宅專項維修資金準予使用通知書》，申請人取得準予使用通知書后，按照已申報的維修資金使用方案就可以實施維修。 2017-12-13 10:08:20 |
| 如果我這邊是應急維修的話，情況這么緊急時間上是不是能縮短一點？ 2017-12-13 10:08:59 |
| 申請人提出應急維修項目申請后，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在五個工作日內(nèi)組織房屋安全鑒定機構和工程造價咨詢機構專業(yè)人員進行現(xiàn)場查勘，屬于維修資金應急使用范圍的，申請人組織編制工程預算，制定維修資金應急使用方案 ；同時相關部門的鑒定意見在小區(qū)公告（公告時間為三日）。申請人持工程預算書、維修資金應急使用方案等材料報區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，提出應急維修申請。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在五個工作日內(nèi)審核申報材料，符合條件的，出具準予使用通知書。申請人就可以按照已申報的方案實施維修。 2017-12-13 10:13:06 |
| 我們家的維修如果中途產(chǎn)生鑒定費用的話，這筆錢是我們承擔還是可以從應急維修里面走？ 2017-12-13 10:13:19 |
| 下列費用按照國家、省、市規(guī)定的收費標準執(zhí)行，可從維修資金中列支：
1、工程監(jiān)理費用；2、工程造價咨詢費用；3、檢測（鑒定）費用；4、工程招標代理費用；5、其他可從維修資金列支的費用。 2017-12-13 10:15:48 |
| 是房管局的領導吧？你好！小區(qū)的供水管壞了，我們物業(yè)公司就要時不時地進行維修，但是小修小補解決不了根本問題，能不能申請維修金進行大修？ 2017-12-13 10:14:28 |
| 這位網(wǎng)友你好！首先你要判斷供水管是屬于小區(qū)的還是相關單位，如果是屬于小區(qū)的則可以使用住宅專項維修資金，如果屬于相關單位的，根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》，依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，不得從物業(yè)專項維修資金中列支，你可以向自來水公司提出維修要求。 2017-12-13 10:17:44 |
| 各位領導你們好，我們屋頂漏水，我們家一樓沒受到影響，分攤的時候我們家也要出錢嗎？ 2017-12-13 10:17:02 |
| 這位網(wǎng)友你好！是需要出錢的，屋面維修、更新和改造涉及部位覆蓋下的各層業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 2017-12-13 10:18:10 |
| 好了，時間差不多了，我們今天的訪談就到這里了。最后請余局長對網(wǎng)友們講幾句。 2017-12-13 10:18:27 |