| 各位網友下午好，感謝大家關注常州市人民政府門戶網站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是我市房地產市場管理的相關內容。這次訪談邀請的是常州市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長吳玲忠同志與網友進行在線交流，歡迎大家踴躍參與。 2020-03-27 15:01:18 |
| 吳玲忠副局長，和網友們打個招呼吧。 2020-03-27 15:01:33 |
| 主持人好，各位網友好！很高興來到常州市人民政府門戶網站和大家就我市房地產市場管理有關問題進行線上交流，非常歡迎大家提出寶貴意見和建議。 2020-03-27 15:02:26 |
| 好的，今天在線交流時間大約一個小時，歡迎廣大網友踴躍提問，下面開始提問。 2020-03-27 15:03:05 |
| 房地產是目前社會最關注、老百姓最關心的話題之一，中央一直強調要加強房地產市場調控，請問常州是如何貫徹落實的？ 2020-03-27 15:03:24 |
| 前不久，中央經濟工作會議明確了2020年樓市發(fā)展方向，指出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 2020-03-27 15:04:05 |
| 常州作為長三角重要支點城市，近年來積極貫徹落實中央、省有關房地產調控政策，主要做了以下幾個方面的工作： 2020-03-27 15:04:49 |
| 一是加大土地市場供應，保持市場供需總體平衡；二是加強商品住房價格管控，確保市場平穩(wěn)發(fā)展；三是加強市場監(jiān)測與分析，著力防范市場風險；四是加大市場監(jiān)督檢查力度，切實維護市場秩序，努力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 2020-03-27 15:05:45 |
| 我在購買商品住房時，多簽了一份預售資金第三方托管協(xié)議，這是為什么呢？ 2020-03-27 15:06:56 |
| 新建商品住房預售資金第三方托管是我市2016年出臺的政策，其目的是為了重點防范商品住房開發(fā)項目出現(xiàn)風險，保護購房人的合法權益。 2020-03-27 15:07:32 |
| 通俗來講，新建商品住房預售資金第三方托管就是政府提供專業(yè)的第三方資金托管平臺，買受人、開發(fā)企業(yè)和托管機構共同簽訂商品住房預售資金托管三方協(xié)議，共同約定將預售商品住房交易資金匯入第三方托管賬戶，托管機構接受買受人的委托并根據托管項目的工程形象進度節(jié)點向開發(fā)企業(yè)進行有條件分期受限支付； 2020-03-27 15:08:57 |
| 在項目完成交付之前，托管賬戶始終保留足夠金額作為預售項目后續(xù)工程建設的保證；項目完成交付后，托管賬戶才釋放全部預售資金，結束托管?？梢哉f，商品住房預售資金第三方托管制度是對我市商品房預售資金監(jiān)管制度的補充和完善，它為預售商品住房完成建設交付提供了有力的保障。 2020-03-27 15:10:06 |
| 在規(guī)范房地產市場秩序方面，政府有什么具體措施嗎？ 2020-03-27 15:11:06 |
| 規(guī)范房地產市場秩序關系到市場的健康發(fā)展，也關系到群眾的切身利益。近年來我們在規(guī)范房地產市場秩序方面采取了一系列措施： 2020-03-27 15:12:13 |
| 一是切實做好新建商品房信息公示。主要包括商品房預售許可證、售樓說明書、可售房源等內容。以上內容均可在售樓現(xiàn)場查閱，也可通過政府網站進行查詢。希望大家在購房前，要重點看一看該項目是否領取了商品房預售許可證，以及售樓說明書等有關信息公示情況，切實維護好自身權益。 2020-03-27 15:13:37 |
| 二是切實加強房地產市場日常監(jiān)督檢查。我局會同市發(fā)展改革委、市市場監(jiān)管局等部門，通過“雙隨機”檢查的方式對全市房地產開發(fā)企業(yè)日常經營情況進行不定期抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題約談企業(yè)負責人，提出整改要求，督促問題整改到位，進一步規(guī)范市場秩序。 2020-03-27 15:14:42 |
| 現(xiàn)在市場上有很多房產中介公司，服務質量良莠不齊，政府對這些中介機構有什么管理措施？ 2020-03-27 15:15:46 |
| 近兩年來，隨著全國房地產市場的回暖，常州市房產交易也較為活躍，市面上也涌現(xiàn)了一大批房地產經紀機構，為了加強對房地產經紀機構的管理，我們主要做了以下幾方面的工作： 2020-03-27 15:16:31 |
| 一是積極開展中介行業(yè)“雙隨機”檢查。重點檢查中介人員持證上崗、現(xiàn)場公示、合同簽訂等情況。截至目前，市區(qū)范圍內已檢查了200多家經紀機構，今年我們仍將持續(xù)開展這項工作。 2020-03-27 15:17:36 |
| 二是推進房地產中介行業(yè)誠信體系建設。2018年出臺了《關于加強我市房地產經紀機構及經紀人員信用建設的通知》，通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴舉報處理、聯(lián)合征信等方式建立房地產經紀機構及經紀人員信用檔案。如經紀機構信用分低于60分，將采取約談、責令整改、暫停網簽備案等措施，促使企業(yè)誠信經營。 2020-03-27 15:19:52 |
| 三是加大行政執(zhí)法力度。在整體推進中介行業(yè)監(jiān)管的基礎上，重點對一些違法違規(guī)企業(yè)進行嚴厲打擊，去年先后約談了28家房地產經紀機構，對4家房地產經紀機構啟動了行政執(zhí)法程序，其中2家機構已完成行政處罰，并取消其網簽備案資格。 2020-03-27 15:21:40 |
| 第一次買房一點都不了解情況，想知道二手房買賣都有哪些流程？并且要注意哪些風險？ 2020-03-27 15:24:15 |
| 二手房買賣大致可分為以下幾個步驟：一是買賣雙方達成交易意向，簽訂合同并進行合同備案；二是辦理交易資金監(jiān)管、銀行貸款等相關手續(xù)；三是繳納相關稅費；四是辦理產權和水電氣過戶。 2020-03-27 15:25:09 |
| 其實二手房買賣的每個步驟大家都需要仔細核對，畢竟房屋買賣是大額交易。一般而言需要注意以下幾點： 2020-03-27 15:26:48 |
| 一是房源情況。比如房屋的產權情況，是否存在查封、抵押或兩年限售，如果是為了子女上學，則還需要了解學區(qū)情況。 2020-03-27 15:27:59 |
| 二是個人購房或貸款能力。買方最好在購房前做好征信排查，并向貸款銀行了解清楚個人的貸款額度，避免在合同簽訂后因為貸款問題而違約。 2020-03-27 15:29:09 |
| 三是選好房產中介，主要看該中介是否經主管部門備案、收費標準有否公示、店員是否持證上崗、服務是否規(guī)范等。 2020-03-27 15:30:25 |
| 四是合同條款。很多人不仔細閱讀合同內容便匆匆簽訂，這可能會使自己在之后的交易中處于被動地位，目前政府統(tǒng)一制定了二手房買賣合同示范文本，買賣雙方都需要仔細閱讀合同條款，如有需要補充內容的一定要落實在紙上。 2020-03-27 15:32:56 |
| 二手房買賣合同網簽備案要到哪里去做呢？費用如何收取？ 2020-03-27 15:34:50 |
| 二手房買賣主要有兩種模式，一種是居間交易，另一種是非居間交易。通俗來講居間交易就是由房產中介撮合而成的房產交易，房東把房源委托給中介出售，中介幫房東找到買家，買賣雙方最終達成交易意向。 2020-03-27 15:37:46 |
| 居間交易中需要簽署的存量房買賣合同及其備案由中介方辦理，這一費用是包含在居間服務傭金中的，中介方不得重復收取該費用。 2020-03-27 15:38:30 |
| 非居間交易是指沒有通過房產中介而由買賣雙方直接達成交易意向；非居間交易中需要簽署的存量房買賣合同及其備案由買賣雙方到政府指定的網點免費辦理，目前市區(qū)范圍內已開通了4個辦理點。 2020-03-27 15:40:00 |
| 我準備買一套二手房，因為買房要不少錢，所以很擔心交易資金的安全，請問政府對交易資金有什么監(jiān)管措施嗎？ 2020-03-27 15:44:04 |
| 這位網友的擔心在現(xiàn)實中還是普遍存在的。房產交易涉及到大額資金，交易相對復雜，比如房東可能急需用錢，或者房源仍在抵押狀態(tài)，對房東而言交易資金越早到賬越好，但同時也存在交易資金被房東挪作他用的風險。 2020-03-27 15:45:13 |
| 同理，也可能存在買方已拿到不動產證但遲遲不向房東支付足額房款的情況。 2020-03-27 15:46:36 |
| 因此，為了維護存量房交易雙方的合法權益，保障存量房交易資金的安全，我局在2014年出臺了《關于開展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》，并在2018年出臺了《關于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》，對存量房資金監(jiān)管工作進行不斷完善，明確存量房在交易過程中的首付款、商業(yè)貸款等交易資金由交易資金監(jiān)管協(xié)議中明確的監(jiān)管銀行實施監(jiān)管。 2020-03-27 15:48:42 |
| 交易雙方完成不動產轉移登記后，交易保證機構按照監(jiān)管協(xié)議的約定向賣方劃轉交易資金。 2020-03-27 15:50:33 |
| 我是外地人，大學畢業(yè)到常州來工作的，暫時還買不起房，請問政府有沒有什么優(yōu)惠政策??？ 2020-03-27 15:52:53 |
| 有的。一種是住房保障政策，《市政府關于完善住房保障政策的實施意見》（常政發(fā)〔2018〕134號）明確，市區(qū)（含武進）城鎮(zhèn)戶籍家庭人均月可支配收入3630元（含）以下、人均住房建筑面積18平方米以下，同時符合一定的金融資產標準，可以申請享受住房保障政策。 2020-03-27 15:54:24 |
| 還有一種是針對應屆大學生的，在我市繳納企業(yè)社保和公積金的應屆無房大學生，政府給予累計不超過24個月的租房補貼，補貼標準為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學士每人每月500元。 2020-03-27 15:56:22 |
| 好了，時間過得真快，本次的訪談就到這里了。今天就常州房地產市場管理相關工作進行了很好的交流，感謝吳玲忠副局長的精彩回答，感謝各位網友的熱情參與，再見！ 2020-03-27 15:57:28 |