| 各位網(wǎng)友上午好，感謝大家關(guān)注常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是推廣“交房（地）即發(fā)證”，不動(dòng)產(chǎn)登記跑出新速度，訪談邀請(qǐng)到常州市自然資源局副局長(zhǎng)余立新與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，歡迎大家踴躍參與。余副局長(zhǎng)，和網(wǎng)友們打個(gè)招呼吧。 2020-07-24 09:31:01 |
| 主持人好，各位網(wǎng)友好！ 2020-07-24 09:32:12 |
| 很高興有機(jī)會(huì)做客常州市人民政府門戶網(wǎng)站和大家進(jìn)行線上交流，也歡迎大家對(duì)我們工作提出寶貴的意見和建議。
2020-07-24 09:32:50 |
| 好的，今天的在線交流時(shí)間約一個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問，下面開始提問。 2020-07-24 09:34:01 |
| 我看到網(wǎng)上宣傳“交房（地）即發(fā)證”，不知道什么是“交房（地）即發(fā)證”？ 2020-07-24 09:35:39 |
| 今年3月，江蘇省自然資源廳、國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》，在江蘇省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動(dòng)產(chǎn)登記模式，包括“交房即發(fā)證”和“交地即發(fā)證”。“交房即發(fā)證”是指：新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書?！敖坏丶窗l(fā)證”是指：對(duì)四至清晰、權(quán)屬無糾紛、土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費(fèi)繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請(qǐng)且符合登記條件的前提下，可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)天頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 2020-07-24 09:39:10 |
| 哪些住宅種類可以辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)？二手房的可以嗎？ 2020-07-24 09:39:55 |
| 主要是新建商品房，二手房因涉及的是民事主體之間交易，交房時(shí)間由雙方約定，不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證則是依雙方申請(qǐng)，故不適用“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)。同時(shí)，省廳通知上也鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際，將人才房、蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發(fā)證”范圍。 2020-07-24 09:41:45 |
| “交地（房）即發(fā)證”的實(shí)現(xiàn)能不能縮短審批和發(fā)證的時(shí)間？ 2020-07-24 09:43:40 |
| 是的，通過這項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，積極協(xié)調(diào)各相關(guān)部門和處室，統(tǒng)籌安排工作，可以實(shí)現(xiàn)壓縮審批和登記發(fā)證的時(shí)限。各不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)接到“交地即發(fā)證”的申請(qǐng)后，提前介入，容缺受理，并聯(lián)辦理。開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)后，和正常業(yè)務(wù)時(shí)限相比，“交地即發(fā)證”業(yè)務(wù)可壓縮1個(gè)多月的時(shí)間。同樣，“交房即發(fā)證”也能為買房者大大提供便利，購房者在收房拿鑰匙后，無論按揭購房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時(shí)同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。“交房（地）即發(fā)證”在壓縮企業(yè)辦證時(shí)限的同時(shí)，解決了交地（房）與發(fā)證不同步的問題，對(duì)企業(yè)辦理抵押貸款、適齡兒童入學(xué)、提升房屋流動(dòng)性等一系列活動(dòng)中都起到了積極的作用。 2020-07-24 09:48:10 |
| 目前常州市是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“交地（房）即發(fā)證”？ 2020-07-24 09:50:02 |
| 按照省廳“交房（地）即發(fā)證”改革部署，市自然資源和規(guī)劃局迅速行動(dòng)，布置任務(wù)，在全市范圍內(nèi)提優(yōu)爭(zhēng)先，積極落實(shí)。按照全省推廣“交房（地）即發(fā)證”“四步走”：2020年4月中旬前，各市、縣（市、區(qū)）制定“交房（地）即發(fā)證”實(shí)施方案并報(bào)省廳備案；2020年4月中旬至5月，各市、縣（市、區(qū)）做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；2020年6月起，各市、縣（市、區(qū)）全面啟動(dòng)“交房（地）即發(fā)證”工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行；2020年12月，各市、縣（市、區(qū)）對(duì)“交房（地）即發(fā)證”年度工作進(jìn)行總結(jié)，省廳對(duì)全省各地工作進(jìn)行評(píng)估。目前，常州市全區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“交地即發(fā)證”、溧陽市、金壇區(qū)、武進(jìn)區(qū)已涌現(xiàn)“交房即發(fā)證”案例，其中金壇區(qū)實(shí)現(xiàn)“交地即發(fā)證”常態(tài)化，新北區(qū)首例“交地即發(fā)證”、溧陽市首例“交房即發(fā)證”率先落地，天寧區(qū)實(shí)現(xiàn)“交地即發(fā)三證”（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）。截至6月20日，全市共實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”3個(gè)小區(qū)610本、“交地即發(fā)證”115本，企業(yè)和群眾的獲得感、幸福感得到進(jìn)一步加強(qiáng)。 2020-07-24 09:54:00 |
| 我有一個(gè)朋友最近想拿一塊地開辦廠房，如果想要在拿地同時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的話，應(yīng)該怎么辦呢？有具體的流程嗎？ 2020-07-24 09:55:14 |
| 如果需要辦理“交地即發(fā)證”的業(yè)務(wù)，用地單位可以在土地成交確認(rèn)后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)峁敖坏丶窗l(fā)證”服務(wù)。用地單位依照土地使用審批流程辦理相關(guān)手續(xù)，足額按時(shí)繳納土地出讓金、稅款等相關(guān)稅費(fèi)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的單位與審核部門及時(shí)開展測(cè)繪、權(quán)屬調(diào)查、成果審核入庫等權(quán)籍調(diào)查工作，完成納稅。具備條件后，即可在土地交付手續(xù)辦理當(dāng)天完成不動(dòng)產(chǎn)登記，用地單位在拿地同時(shí)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 2020-07-24 10:02:29 |
| 我最近新買了一套商品房，還沒交付，可以申請(qǐng)辦理“交房即發(fā)證”嗎？ 2020-07-24 10:05:41 |
| “交房即發(fā)證”的辦理一般有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)購房人的需求，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“交房即發(fā)證”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極為購房人提供服務(wù)；其次，不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員會(huì)提前介入，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好房產(chǎn)測(cè)繪、土地測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查等首次登記前期工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第三十九條規(guī)定，自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記，并協(xié)助收集新建商品房轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料；最后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展轉(zhuǎn)移登記容缺預(yù)受理工作，稅務(wù)部門開展網(wǎng)上核稅工作。具備各項(xiàng)條件后，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)購房人申請(qǐng)，完成新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記，并現(xiàn)場(chǎng)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。條件具備的，同時(shí)聯(lián)動(dòng)水、電、氣、廣電等開戶服務(wù)，方便群眾。 2020-07-24 10:13:34 |
| 我是武進(jìn)區(qū)一個(gè)新建小區(qū)的居民，看到常州有“交房即發(fā)證”的利民好政策，為什么我的小區(qū)目前不能辦呢？孩子入學(xué)急著辦產(chǎn)權(quán)證的。 2020-07-24 10:14:05 |
| 首先，2020年6月起，我市啟動(dòng)“交房（地）即發(fā)證”工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行，力爭(zhēng)月月有案例。同時(shí)明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)購房人需求，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一申請(qǐng)?zhí)峁敖环考窗l(fā)證”服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極為業(yè)主提供服務(wù)，在與購房人簽訂購房合同時(shí)，協(xié)助收集新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料。因此，《通知》不是強(qiáng)制全面推行 “交房（地）即發(fā)證” ，其中“交房即發(fā)證”更需要開發(fā)公司申請(qǐng)并配合做好前期準(zhǔn)備工作。 2020-07-24 10:16:45 |
| 其次，武進(jìn)區(qū)積極推進(jìn)“交房（地）即發(fā)證”工作，市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心武進(jìn)分中心聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局武進(jìn)分局、武進(jìn)區(qū)稅務(wù)局、武進(jìn)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同制定了《武進(jìn)“交房（地）即發(fā)證”實(shí)施方案》，也積極與相關(guān)職能部門、各開發(fā)公司協(xié)調(diào)，并于6月5日在綠地峰云匯花園交付現(xiàn)場(chǎng)完成首批“交房即發(fā)證”工作。目前，只要開發(fā)公司有需求，并配合做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，武進(jìn)區(qū)即能實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。下一步，武進(jìn)區(qū)也會(huì)根據(jù)省廳《通知》要求和實(shí)施方案部署，將“交房（地）即發(fā)證”工作逐步推廣。如果你的小區(qū)還不能辦理“交房即發(fā)證”，可能是開發(fā)公司尚未向武進(jìn)分中心提交申請(qǐng)首次登記材料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，必須由開發(fā)公司完成首次登記后，購房業(yè)主才能申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。待開發(fā)公司首次登記完成后，你可聯(lián)系開發(fā)公司向武進(jìn)分中心提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的材料，正常辦理轉(zhuǎn)移登記承諾期限是3個(gè)工作日（批量件除外），考慮到因孩子入學(xué)急需辦理產(chǎn)權(quán)證，武進(jìn)分中心會(huì)開辟綠色通道加快辦理。 2020-07-24 10:18:55 |
| 我是開發(fā)企業(yè)的員工，“交房（地）即發(fā)證”這一模式的全面推廣，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的意義，但也有一些擔(dān)心和想法，比如關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理過程中結(jié)算問題及專項(xiàng)維修基金的繳納問題，要求在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前完成工程結(jié)算和專項(xiàng)維修資金的繳納，這給開發(fā)企業(yè)增加了很大的負(fù)擔(dān)，不知道有沒有很好的辦法解決這一問題？ 2020-07-24 10:19:50 |
| 為扎實(shí)推進(jìn)“交房即發(fā)證”政策，真正讓老百姓享受政策紅利，市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心通過積極與住建等部門會(huì)商，進(jìn)一步簡(jiǎn)化材料，關(guān)于要求工程結(jié)算完畢方可辦理不動(dòng)產(chǎn)證書的問題，于2020年4月30日起，不動(dòng)產(chǎn)首次登記不再收取《建筑工程完成竣工結(jié)算文件備案告知書》《建筑工程施工合同簽訂日期確認(rèn)告知書》；關(guān)于維修基金繳納問題，自2020年6月5 日起，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不再收取維修基金繳納憑證。即只在辦理大產(chǎn)證時(shí)由開發(fā)企業(yè)繳清，不再收取購房人領(lǐng)取小產(chǎn)權(quán)證時(shí)的維修基金證明材料。 2020-07-24 10:22:54 |
| “交房（地）即發(fā)證”確實(shí)是一項(xiàng)便民利企的好政策，能不能說一下這項(xiàng)政策今后的工作方向和計(jì)劃。 2020-07-24 10:23:29 |
| “交房(地)即發(fā)證”服務(wù)過程中，我局將按照法律法規(guī)的規(guī)定，按照依申請(qǐng)登記原則，依法開展不動(dòng)產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。今后將在三個(gè)方向進(jìn)一步來提效增速：一是將加大不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用。充分利用“互聯(lián)網(wǎng) ”技術(shù)，共享政務(wù)信息資源，減少申報(bào)材料，壓縮辦理時(shí)限，并在抵押權(quán)人的銀行等金融機(jī)構(gòu)推行不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照，在聯(lián)動(dòng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)可以通過查驗(yàn)申請(qǐng)人電子證照辦理，為企業(yè)和群眾辦事提供便利。二是充分宣傳，保持申請(qǐng)業(yè)務(wù)的途徑暢通。開通專線，保障企業(yè)、群眾的辦事需求能第一時(shí)間得到滿足，并充分利用報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、新媒體等載體，廣泛宣傳“交房（地）即發(fā)證”工作，為開展“交房即發(fā)證”營造良好氛圍。三是增強(qiáng)大局觀念加強(qiáng)協(xié)同配合。及時(shí)協(xié)調(diào)解決工作中遇到的問題，廣泛聽取企業(yè)和群眾意見，強(qiáng)力助推“交房（地）即發(fā)證”工作落地見效。 2020-07-24 10:26:53 |
| 好了，時(shí)間差不多了，我們今天的訪談就到這里了。今天的在線訪談得到了廣大網(wǎng)友的大力支持，也感謝領(lǐng)導(dǎo)的精彩回答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見！ 2020-07-24 10:28:03 |