| 各位嘉賓、網(wǎng)友，大家好！這里是常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。今天我們邀請到的嘉賓是常州市武進(jìn)區(qū)副區(qū)長施小平，武進(jìn)區(qū)住建局黨委書記、局長談?wù)齽?，兩位將圍繞聚焦“推進(jìn)黨建引領(lǐng)，強(qiáng)化物業(yè)管理”與大家在線互動(dòng)交流。施副區(qū)長、談局長，請跟廣大網(wǎng)民打個(gè)招呼吧！ 2021-02-24 10:00:45 |
| 大家好，我是武進(jìn)區(qū)副區(qū)長施小平。 2021-02-24 10:01:15 |
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| 好的，今天在線交流時(shí)間約為一個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問！下面開始提問！ 2021-02-24 10:01:35 |
| 目前武進(jìn)區(qū)有多少小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)？這些業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)的管理中發(fā)揮了怎樣的積極作用？ 2021-02-24 10:02:37 |
| 目前武進(jìn)區(qū)已經(jīng)成立的業(yè)委會(huì)有18個(gè)，物管會(huì)有40個(gè)。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，其職能主要包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況、業(yè)主委員會(huì)工作情況和業(yè)主大會(huì)收支情況；監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)合同的履行，監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的實(shí)施；督促業(yè)主按照規(guī)定或者約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；建立定期接待制度，聽取業(yè)主和物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)與管理以及業(yè)主委員會(huì)日常工作的意見和建議，接受并及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴；協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的糾紛等。物管會(huì)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 2021-02-24 10:06:23 |
| 申請成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)需要達(dá)到怎樣的條件？ 成立的流程是怎樣的？需要報(bào)送什么資料？ 2021-02-24 10:07:12 |
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| 要進(jìn)入業(yè)主大會(huì)籌備組或參選業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)委員有什么條件？ 2021-02-24 10:13:15 |
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| 2019年7月1日起實(shí)施的《常州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》對于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定和以前的政策相比有了變化，具體有哪些呢？ 2021-02-24 10:19:14 |
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| 《中華人民共和國民法典》出臺(tái)后，在業(yè)主共同決定的事項(xiàng)上有哪些規(guī)定？ 2021-02-24 10:24:40 |
| 《中華人民共和國民法典》第278條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)制定和修改管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 2021-02-24 10:27:56 |
| 《中華人民共和國民法典》對小區(qū)共有部分的經(jīng)營收入有何規(guī)定？ 2021-02-24 10:28:56 |
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| 《中華人民共和國民法典》對物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行信息公開和報(bào)告方面是如何規(guī)定的？ 2021-02-24 10:30:54 |
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| 《中華人民共和國民法典》是如何明確物業(yè)管理人在高空拋物中的責(zé)任承擔(dān)的？ 2021-02-24 10:33:35 |
| 《中華人民共和國民法典》第1254條規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。
發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。 2021-02-24 10:37:25 |
| 業(yè)委會(huì)工作由誰來監(jiān)督？那如果小區(qū)成立不了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的，如何解決？ 2021-02-24 10:38:45 |
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| 2019年，市區(qū)兩級(jí)都下發(fā)了文件，提出要通過黨建引領(lǐng)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)，這方面的情況具體怎樣？ 2021-02-24 10:45:41 |
| 中共常州市委組織部、常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、常州市民政局于2019年6月3日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于以黨建引領(lǐng)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，中共常州市武進(jìn)區(qū)委組織部、常州市武進(jìn)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、常州市武進(jìn)區(qū)民政局于2019年8月22日聯(lián)合發(fā)布了《武進(jìn)區(qū)黨建引領(lǐng)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)實(shí)施方案》。
兩份文件均提出了通過黨建引領(lǐng)構(gòu)建鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的聯(lián)動(dòng)服務(wù)機(jī)制，強(qiáng)化鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)黨組織對業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的政治引領(lǐng)，使之成為黨組織聯(lián)系服務(wù)群眾、提升基層社會(huì)治理水平的重要力量。主要措施有：（一）加強(qiáng)住宅小區(qū)內(nèi)黨組織建設(shè)。有條件的可以成立業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）黨組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織或建設(shè)由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）委員中的黨員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的黨員職工、小區(qū)業(yè)主黨員共同組成的黨組織。不具備條件的，社區(qū)黨組織可通過建設(shè)功能型小區(qū)黨組織，由社區(qū)選派第一書記指導(dǎo)幫助開展工作，實(shí)現(xiàn)黨的組織全覆蓋。在業(yè)委會(huì)組建和換屆中，做到黨組織提前介入，提高業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）成員中的黨員比例，要求業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）主任由黨員擔(dān)任；（二）通過小區(qū)黨組織鼓勵(lì)和帶領(lǐng)小區(qū)黨員發(fā)揮先鋒模范作用，打造“先鋒樓道”、 “先鋒單元”，注重在物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）管理骨干中發(fā)展黨員，發(fā)揮黨員在群眾中的積極引領(lǐng)示范作用；（三）打造“先鋒管家”紅色物業(yè)品牌。著力創(chuàng)建“黨建+物管”陣地，提升基層黨組織影響力。在住宅小區(qū)建設(shè)黨員活動(dòng)室、業(yè)主接待室、小區(qū)議事室等黨建陣地，因地制宜開展黨建陣地的功能布局，發(fā)揮黨建陣地作用，聽取群眾意見、討論小區(qū)難題、調(diào)解業(yè)主矛盾、指導(dǎo)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作等；（四）通過加強(qiáng)對業(yè)主大會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，加強(qiáng)對業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）日常工作的監(jiān)管和對業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）委員履職工作的評議，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)、監(jiān)督和扶持，加強(qiáng)社區(qū)黨組織在小區(qū)自治重大事項(xiàng)和日常物業(yè)管理過程中的介入指導(dǎo)和監(jiān)督力度，規(guī)范業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，讓居民群眾的獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。 2021-02-24 10:51:26 |
| 武進(jìn)區(qū)是如何建好“黨建引領(lǐng)，紅色物業(yè)”示范小區(qū)的？ 2021-02-24 10:52:49 |
| 一是組織架構(gòu)有“序”，黨組織黨建基礎(chǔ)好，自身建設(shè)到位。業(yè)委會(huì)、物管會(huì)或其他小區(qū)自治組織運(yùn)轉(zhuǎn)正常。鎮(zhèn)（街道）黨（工）委把好業(yè)委會(huì)、物管會(huì)人選關(guān)，鼓勵(lì)支持黨員骨干進(jìn)入業(yè)委會(huì)。二是兩個(gè)覆蓋有“效”，按照應(yīng)建盡建的要求，強(qiáng)化“兩個(gè)覆蓋”。符合條件的業(yè)委會(huì)、物管會(huì)成立黨支部或黨小組，符合條件的物業(yè)管理項(xiàng)目成立黨支部或黨小組。三是交叉任職有“用”，積極開展社區(qū)“兩委”、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等雙向交叉任職，支持社區(qū)民警、駐區(qū)單位黨員負(fù)責(zé)人等擔(dān)任兼職委員，參與社區(qū)治理，發(fā)揮作用。四是紅色元素有“形”，小區(qū)有可學(xué)、可看的紅色陣地或路線，物業(yè)服務(wù)區(qū)域主要位置設(shè)置紅色標(biāo)識(shí)，行業(yè)窗口體現(xiàn)紅色文化，專業(yè)設(shè)施設(shè)備設(shè)置紅色提示。五是監(jiān)督落實(shí)有“力”，社區(qū)黨組織監(jiān)督業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作及履約服務(wù)，有條件的社區(qū)可以挖掘群眾骨干，組建業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組。六是制度執(zhí)行有“據(jù)”，基本制度規(guī)范執(zhí)行，日常運(yùn)轉(zhuǎn)依法依規(guī)，重大事項(xiàng)及時(shí)公開。物業(yè)服務(wù)工作開展符合武進(jìn)區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作考核相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。七是協(xié)商自治有“法”，定期召開協(xié)商自治聯(lián)席會(huì)議，有規(guī)范的自下而上議題和項(xiàng)目形成、協(xié)商、處置機(jī)制。用好聽證會(huì)、評議會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)等，引導(dǎo)居民有序有效參與住宅小區(qū)綜合治理，引領(lǐng)基層治理成效顯著。有效解決居民停車難、環(huán)境差等難題，有效推動(dòng)重大訴求和中心工作部署實(shí)施。業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)每季度向社區(qū)黨組織報(bào)告工作，及時(shí)協(xié)商重要事項(xiàng)。八是服務(wù)群眾有“情”，日常管理和服務(wù)水平好，有效訴求處置率高。業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)無重大有效負(fù)面投訴，無重大責(zé)任事故，無重大社區(qū)矛盾，無重大處罰事項(xiàng)，無重大執(zhí)行不力，無重大媒體負(fù)面曝光等，群眾滿意度高。
2020年，武進(jìn)區(qū)共有星河國際四期、香溢瀾橋2個(gè)小區(qū)申報(bào)江蘇省級(jí)黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)工作示范點(diǎn)，御城、吾悅廣場、融創(chuàng)御園等30個(gè)小區(qū)申報(bào)常州市級(jí)黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)工作示范點(diǎn)。 2021-02-24 10:58:11 |
| 好了，時(shí)間差不多了，我們今天的訪談就到這里了。今天的在線訪談得到了廣大網(wǎng)友的大力支持，也感謝領(lǐng)導(dǎo)們的精彩回答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見！ 2021-02-24 10:59:15 |