| 各位網(wǎng)友下午好！感謝大家關(guān)注常州市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是“加快發(fā)展保障性租賃住房”。這次訪談邀請(qǐng)的是常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)趙維忠、常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處副處長(zhǎng)壽可與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，歡迎大家踴躍參與。趙副局長(zhǎng)，和網(wǎng)友們打個(gè)招呼吧。 2022-03-02 15:00:51 |
| 主持人好，各位網(wǎng)友好！很高興來(lái)到常州市人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，和大家就我市加快發(fā)展保障性租賃住房進(jìn)行線上交流，非常歡迎大家提出寶貴意見(jiàn)和建議。 2022-03-02 15:01:27 |
| 好的，今天在線交流時(shí)間大約一個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問(wèn)，下面開(kāi)始提問(wèn)。 2022-03-02 15:02:14 |
| 最近一段時(shí)間，經(jīng)常看到保障性租賃住房的相關(guān)新聞報(bào)道，請(qǐng)問(wèn)到底什么是保障性租賃住房？ 2022-03-02 15:02:45 |
| 保障性租賃住房就是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)的小戶(hù)型、低租金的租賃住房。 2022-03-02 15:03:51 |
| 請(qǐng)問(wèn)常州將會(huì)建多少保障性租賃住房，建在哪里？ 2022-03-02 15:05:03 |
| “十四五”期間，我市將發(fā)展保障性租賃住房作為住房保障的重點(diǎn)工作，計(jì)劃籌集保障性租賃住房6萬(wàn)套（間）以上。 2022-03-02 15:06:16 |
| 保障性租賃住房建設(shè)鼓勵(lì)多主體投資、多渠道供給、多方式保障，除了充分發(fā)揮國(guó)有公司示范引領(lǐng)作用以外，園區(qū)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、企事業(yè)單位、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等各類(lèi)市場(chǎng)主體，均可參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，政府給予政策支持。 2022-03-02 15:08:20 |
| 新開(kāi)工建設(shè)的保障性租賃住房主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點(diǎn)附近和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等區(qū)域。 2022-03-02 15:09:37 |
| 為什么要發(fā)展保障性租賃住房，發(fā)展保障性租賃住房有哪些現(xiàn)實(shí)意義？ 2022-03-02 15:09:52 |
| 發(fā)展保障性租賃住房，一是有利于緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足。能夠切實(shí)增加小戶(hù)型、低租金房源供給，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，也有利于穩(wěn)定市場(chǎng)租金，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。 2022-03-02 15:10:32 |
| 二是有利于培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)。政府提供的土地、財(cái)稅、金融等政策支持，能夠降低保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本，幫助住房租賃企業(yè)形成資金平衡、略有盈利的可持續(xù)商業(yè)運(yùn)作模式。 2022-03-02 15:11:39 |
| 三是有利于推動(dòng)建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度。保障性租賃住房由多主體投資、多渠道供給，改變了政府作為居住用地唯一供應(yīng)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為住房唯一供應(yīng)者的情況。 2022-03-02 15:12:45 |
| 四是有利于推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。保障性租賃住房堅(jiān)持小戶(hù)型、低租金，適應(yīng)新市民、青年人的承受能力；同時(shí)，通過(guò)保障性租賃住房的規(guī)劃建設(shè)，可以促進(jìn)職住平衡。 2022-03-02 15:13:46 |
| 五是有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，有利于優(yōu)化城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；也有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展保障性租賃住房，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將資金用于支持發(fā)展保障性租賃住房。 2022-03-02 15:15:33 |
| 請(qǐng)問(wèn)什么樣的人可以申請(qǐng)保障性租賃住房？怎樣申請(qǐng)？ 2022-03-02 15:15:50 |
| 保障性租賃住房主要面向在常州市無(wú)房的新市民和青年人等群體，新市民主要是指非戶(hù)籍常住人口，青年人主要是新落戶(hù)的新就業(yè)大學(xué)生，對(duì)他們不設(shè)收入線門(mén)檻，這兩類(lèi)群體住房承受能力相對(duì)較低，“買(mǎi)不起房、租不好房”的問(wèn)題比較突出，大力發(fā)展保障性租賃住房，主要是解決他們階段性的住房困難。 2022-03-02 15:17:14 |
| 各保障性租賃住房項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)條件可能有所不同，申請(qǐng)保障性租賃住房可以直接聯(lián)系管理單位申請(qǐng)入住，或者通過(guò)人才公寓申請(qǐng)管理云平臺(tái)，該平臺(tái)提供全市保障性租賃住房、人才公寓、青年驛站房源信息及房源預(yù)定服務(wù)，手機(jī)小程序也即將上線。 2022-03-02 15:19:12 |
| 我是一家租賃企業(yè)，請(qǐng)問(wèn)保障性租賃住房怎樣認(rèn)定？認(rèn)定之后有什么優(yōu)惠政策？ 2022-03-02 15:20:08 |
| 根據(jù)我市《實(shí)施方案》要求，各轄市、區(qū)人民政府，常州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的聯(lián)合審查、出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。 2022-03-02 15:21:20 |
| 下一步，我們會(huì)指導(dǎo)督促各轄市、區(qū)開(kāi)展保障性租賃住房的認(rèn)定工作，明確保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定的申請(qǐng)條件、提交材料、工作流程、辦理時(shí)限，并向社會(huì)公布。屆時(shí)，項(xiàng)目單位可以向各轄市、區(qū)和常州經(jīng)開(kāi)區(qū)指定部門(mén)提出申請(qǐng)。 2022-03-02 15:22:35 |
| 保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定之后，可以享受增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2022-03-02 15:23:19 |
| 請(qǐng)問(wèn)保障性租賃住房跟原來(lái)的公租房有什么區(qū)別？ 2022-03-02 15:24:01 |
| 保障性租賃住房與公租房都是住房保障體系的重要組成部分，相互補(bǔ)充。 2022-03-02 15:24:46 |
| 保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。 2022-03-02 15:26:06 |
| 公租房主要面向的對(duì)象是城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭，有兩種保障方式，一種是實(shí)物保障，一種是貨幣補(bǔ)貼，執(zhí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入、退出管理。 2022-03-02 15:27:33 |
| 請(qǐng)問(wèn)保障性租賃住房的租金是什么標(biāo)準(zhǔn)？ 2022-03-02 15:28:08 |
| 保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)監(jiān)管，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，具體項(xiàng)目的租金由投資主體或運(yùn)營(yíng)管理主體委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，結(jié)合項(xiàng)目成本、區(qū)域供需、享受優(yōu)惠政策等因素評(píng)估確定。 2022-03-02 15:30:09 |
| 剛才說(shuō)到常州“十四五”期間要建6萬(wàn)套保障性租賃住房，請(qǐng)問(wèn)保障性租賃住房的建設(shè)方式有哪些？ 2022-03-02 15:31:33 |
| 我市堅(jiān)持多主體投資、多渠道供給，充分發(fā)揮國(guó)有公司示范引領(lǐng)作用，主要通過(guò)新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)、存量閑置房屋建設(shè)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)等多種形式籌集保障性租賃住房。 2022-03-02 15:32:43 |
| 人才公寓、未納入國(guó)家和省計(jì)劃的公租房、閑置可轉(zhuǎn)為租賃住房的拆遷安置房、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位建設(shè)的租賃住房（宿舍）及其他符合條件的租賃住房，經(jīng)認(rèn)定后，也可納入保障性租賃住房管理。 2022-03-02 15:34:12 |
| 我有一棟辦公房，可以改造成保障性租賃住房嗎？要辦什么手續(xù)？ 2022-03-02 15:35:01 |
| 在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重相關(guān)利害關(guān)系人意愿的前提下，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、科研教育等非居住存量房屋改建為宿舍型保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。 2022-03-02 15:36:20 |
| 下列情形不得改建為保障性租賃住房：違法違章類(lèi)存量房屋；改建后不滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)、消防安全和環(huán)保要求的存量房屋；土地性質(zhì)為三類(lèi)工業(yè)用地和三類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的，或土地、環(huán)境和建筑有污染不滿(mǎn)足居住條件的存量房屋；近期列入征收計(jì)劃的存量房屋；其它經(jīng)論證禁止改建的情形。 2022-03-02 15:38:36 |
| 自我對(duì)照基本符合條件的，可以向所在地轄市、區(qū)指定部門(mén)提出申請(qǐng)，由政府組織相關(guān)部門(mén)做聯(lián)合審查，符合條件的，發(fā)放保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)，憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)去辦理各項(xiàng)審批手續(xù)。 2022-03-02 15:39:19 |
| 請(qǐng)問(wèn)發(fā)展保障性租賃住房，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？ 2022-03-02 15:39:30 |
| 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，一直是黨中央、國(guó)務(wù)院的明確要求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵是堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善住房保障體系和市場(chǎng)體系。 2022-03-02 15:41:02 |
| 大力發(fā)展保障性租賃住房，就是為了進(jìn)一步完善住房保障體系。住房保障體系完善，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)產(chǎn)生至關(guān)重要的作用，特別是年輕人新參加工作到結(jié)婚這段時(shí)間，解決階段性住房困難，有了預(yù)期，有了保障。這將會(huì)有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將起到重要和積極的作用。 2022-03-02 15:43:11 |
| 請(qǐng)問(wèn)保障性租賃住房能出售嗎？ 2022-03-02 15:43:34 |
| 保障性租賃住房不得上市銷(xiāo)售或者變相銷(xiāo)售，也不得以保障性租賃住房為名，違規(guī)經(jīng)營(yíng)或者騙取優(yōu)惠政策。各轄市、區(qū)人民政府，常州經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)要加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的監(jiān)督管理，確保真正用于解決新市民、青年人的住房困難。 2022-03-02 15:44:36 |
| 保障性租賃住房一直強(qiáng)調(diào)引導(dǎo)多主體投資，但是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，發(fā)展保障性租賃住房的資金回籠時(shí)間會(huì)比開(kāi)發(fā)商品房要長(zhǎng)得多，請(qǐng)問(wèn)怎么引導(dǎo)他們?cè)黾油顿Y開(kāi)發(fā)保障性租賃住房的意愿呢？ 2022-03-02 15:44:52 |
| 相對(duì)于“快周轉(zhuǎn)”的商品房開(kāi)發(fā)模式，租賃住房資金沉淀量大、回報(bào)周期長(zhǎng)，過(guò)去企業(yè)投資的意愿不太高。 2022-03-02 15:46:43 |
| 這次保障性租賃住房的政策力度大、措施實(shí)、含金量高。比如降低土地成本、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)并執(zhí)行民用水電氣價(jià)格、支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待等。 2022-03-02 15:50:42 |
| 這些優(yōu)惠政策，就是想讓市場(chǎng)主體能夠算得過(guò)來(lái)賬，這也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一條新路。發(fā)展保障性租賃住房，將成為今后房地產(chǎn)企業(yè)去努力探索的一個(gè)方向。 2022-03-02 15:53:53 |
| 好了，時(shí)間過(guò)得真快，本次的訪談就到這里了。今天就我市加快發(fā)展保障性租賃住房工作進(jìn)行了很好的交流，感謝趙維忠副局長(zhǎng)和壽可副處長(zhǎng)的精彩回答，也感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見(jiàn)！ 2022-03-02 15:57:20 |