| 各位網(wǎng)友上午好，感謝大家關(guān)注常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，訪談邀請到常州市自然資源局副局長余立新與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，歡迎大家踴躍參與。余副局長，和網(wǎng)友們打個招呼吧。 2022-10-20 09:31:04 |
| 主持人好，各位網(wǎng)友好！很高興有機會做客常州市人民政府門戶網(wǎng)站和大家進(jìn)行線上交流，也歡迎大家對我們工作提出寶貴的意見和建議。 2022-10-20 09:31:17 |
| 好的，今天的在線交流時間約一個小時，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問，下面開始提問。 2022-10-20 09:32:14 |
| 我看到網(wǎng)上解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的相關(guān)報道，想問一下我市的不動產(chǎn)登記歷史遺留問題需要通過什么途徑去辦理解決？ 2022-10-20 09:33:26 |
| 在受理主體方面：由各不動產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)接收不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，建立遺留問題處理工作臺賬。 2022-10-20 09:35:27 |
| 在對問題的分類處理方面：所涉歷史遺留問題由申請人提供相關(guān)材料即可辦理的，直接辦理登記；需完善相關(guān)手續(xù)的，列明情況后流轉(zhuǎn)至屬地自然資源和規(guī)劃主管部門；無法辦理的，告知不予受理。 2022-10-20 09:36:20 |
| 在具體細(xì)化處理上：以尊重歷史、能辦則辦、最便捷辦、最小成本辦為原則，區(qū)分僅有房產(chǎn)證或僅有土地證或無任何權(quán)屬來源材料等情形分別細(xì)化處理。 2022-10-20 09:36:58 |
| 請問工業(yè)企業(yè)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題解決辦理需要符合哪些條件？ 2022-10-20 09:38:49 |
| 對于需補辦規(guī)劃、供地等手續(xù)的，需先取得不動產(chǎn)所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）同意，并取得符合消防、房屋安全等要求的材料；涉及房屋建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)不完備的，需在申請?zhí)峤环霞夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)的鑒定報告。 2022-10-20 09:41:27 |
| 需要注意的是，涉及違法用地、違法建設(shè)應(yīng)處理的，應(yīng)先交由有關(guān)部門依法處理或整改到位。 2022-10-20 09:42:57 |
| 我們單位房產(chǎn)有房產(chǎn)證，但用地手續(xù)不全，想問問需要怎么辦理完善？ 2022-10-20 09:43:59 |
| 在滿足相關(guān)條件的前提下，有房產(chǎn)證或房屋權(quán)屬來源材料，用地手續(xù)不完善的，一般要補辦供地手續(xù)。首先，確定土地使用權(quán)歸屬；其次，經(jīng)審查符合條件的出具簡易規(guī)劃條件，明確保留建筑；最后，補辦供地手續(xù)。除規(guī)劃條件明確予以保留的建筑物、構(gòu)筑物外，其余的需拆除形成凈地。 2022-10-20 09:50:37 |
| 有土地證，但沒規(guī)劃手續(xù)的要怎么辦理不動產(chǎn)登記。 2022-10-20 09:51:41 |
| 有土地證或土地權(quán)屬來源材料，房屋建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)不完備的，按規(guī)定進(jìn)行審查，對符合條件的出具規(guī)劃認(rèn)定意見。 2022-10-20 09:58:34 |
| 既沒辦理過房屋或用地手續(xù)，也沒有權(quán)屬來源材料，有辦法辦理不動產(chǎn)登記嗎？ 2022-10-20 10:01:22 |
| 這個要分析成因，對于因政府原因或其他非企事業(yè)單位自身原因造成的歷史遺留問題，經(jīng)屬地政府同意，提供符合消防、房屋安全等要求的材料后，可按照歷史遺留問題處理路徑推進(jìn)辦理；對因企事業(yè)單位自身原因造成的歷史遺留問題，無任何權(quán)屬來源材料的，堅決依法依規(guī)處置到位，經(jīng)屬地政府同意后依法補辦相關(guān)手續(xù)。 2022-10-20 10:06:40 |
| 我市有好多安置房沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證，到底是什么原因造成的？能否加快推進(jìn)解決？ 2022-10-20 10:08:01 |
| 安置房“難辦證”是歷史遺留典型問題，通過匯總梳理，我市安置房“難辦證”問題主要成因可能有：用地手續(xù)不完善，建設(shè)單位在尚未完成用地審批的情況下建造安置房；規(guī)劃手續(xù)不完善，建設(shè)單位在尚未完成規(guī)劃審批的情況下建造安置房；缺少建設(shè)工程竣工驗收合格證明，建設(shè)單位在未取得施工許可的情況下即進(jìn)行建造不符合竣工驗收條件，在建造完成后未依法申請竣工驗收，或消防及房屋質(zhì)量不合格等；其他原因，如欠繳土地出讓價款或相關(guān)稅費，開發(fā)項目建設(shè)主體滅失，安置對象不符合要求等。 2022-10-20 10:11:06 |
| 為此，市自然資源和規(guī)劃局從以下幾個方面推進(jìn)化解“難辦證”工作：一是高度重視、強化引領(lǐng)，確保工作開展政策“明”。高度重視解決拆遷安置房“難辦證”問題，與相關(guān)部門協(xié)調(diào)配合，統(tǒng)一施策，分類化解。根據(jù)市委市政府部署，市自然資源和規(guī)劃部門會同住建部門持續(xù)跟蹤、全力推進(jìn)，共同制定辦理細(xì)則，統(tǒng)一流程和口徑。今年以來，進(jìn)一步加大責(zé)任落實，制定加快推進(jìn)歷史遺留問題處理工作方案，細(xì)分問題類型，明晰操作流程，增強工作合力，從實際操作層面創(chuàng)新推進(jìn)歷史遺留問題解決。 2022-10-20 10:13:30 |
| 二是梳理研判、精準(zhǔn)破題，確保分類處置辦法“準(zhǔn)”。拓寬渠道，全面摸排梳理。通過平臺信箱、信息公開、政府轉(zhuǎn)辦、信訪和熱線電話等方式，廣泛征集不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，確保摸排問題“全覆蓋、無遺漏、無死角”；梳理分類，準(zhǔn)確研判癥結(jié)。針對摸排的歷史遺留問題線索進(jìn)行細(xì)致梳理匯總和分類歸集，區(qū)分問題類型，開展研判會商，針對性尋找解決路徑，以個案推動類案解決；突出重點，形成工作合力。針對工作重點難點，先在系統(tǒng)內(nèi)部充分協(xié)同，形成一致性意見，同時積極與屬地政府、住建部門 “外部聯(lián)動”常態(tài)化，就存在的癥結(jié)問題密切溝通對接，及時打通問題成因堵點。 2022-10-20 10:16:35 |
| 三是創(chuàng)新思路、健全機制，確保程序規(guī)范效果“好”。設(shè)立登記歷史遺留問題處理專窗，專門負(fù)責(zé)受理、初審、提交研討、跟蹤等工作。市不動產(chǎn)登記交易中心結(jié)合機構(gòu)重整，專設(shè)業(yè)務(wù)研究室，牽頭研究歷史遺留問題。建立“內(nèi)部會商、外部聯(lián)動、雙管齊下”的解決機制。區(qū)分問題類別，分層分級開展集體會商。建立業(yè)務(wù)辦公研討機制。市局分管局長定期召開業(yè)務(wù)辦公會，常態(tài)化組織會商研究，依法引導(dǎo)規(guī)范辦，解放思想破難題，以個案帶動形成類案辦理路徑。建立動態(tài)臺賬管理機制，專人負(fù)責(zé)跟蹤，每月統(tǒng)計更新，排查跟蹤臺賬清單，第一時間解決問題。 2022-10-20 10:20:44 |
| 著力關(guān)注群眾“急難愁辦”，自集中推進(jìn)拆遷安置房辦證工作以來，全市完成了123個歷史遺留安置小區(qū)不動產(chǎn)首次登記，涉及11.3萬戶安置居民，建筑面積約1540萬平方米。 2022-10-20 10:23:02 |
| 主持人您好，我想問一下，如果不動產(chǎn)涉及違法建設(shè)該如何辦理不動產(chǎn)登記。 2022-10-20 10:23:39 |
| 涉及違法用地、違法建設(shè)應(yīng)處理的，先交由有關(guān)部門依法處理或整改到位后，再進(jìn)行不動產(chǎn)登記辦理。按照《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)<常州市違法建設(shè)分類處置規(guī)定>的通知》（常政辦發(fā)〔2019〕71號），1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布施行前已建成的，1990年4月1日至2008年1月1日期間已建成且在建成當(dāng)時城市規(guī)劃區(qū)域以外的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施，不屬于違法建設(shè)。 2022-10-20 10:25:21 |
| 對解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，我市有哪些具體措施。 2022-10-20 10:26:03 |
| 主要在兩個方面，一是上下協(xié)同發(fā)揮集體智慧。成立各相關(guān)工作組建立聯(lián)絡(luò)平臺，落實常態(tài)化機制，形成合力，共同推進(jìn)歷史遺留問題解決。各工作組要加強對下指導(dǎo)，細(xì)化工作要求，制定形成文書模板。登記中心（分中心），轄市、區(qū)自然資源和規(guī)劃部門（機構(gòu)）和市局分層級建立健全會商會審機制，針對不同類型歷史遺留問題逐一研究化解路徑，形成典型案例，總結(jié)經(jīng)驗做法，以點到面，加大突破。二是強化聯(lián)動扎實組織推進(jìn)。優(yōu)化系統(tǒng)內(nèi)外聯(lián)合處置機制。加強自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部規(guī)劃、利用、登記、執(zhí)法等各部門之間的協(xié)同配合，落實牽頭部門，根據(jù)“缺什么補什么、誰審批誰負(fù)責(zé)”的標(biāo)準(zhǔn)，明確完善手續(xù)責(zé)任主體、措施和期限，主動擔(dān)當(dāng)、積極作為，拒絕推諉敷衍、等待觀望。外部要強化和法院、財政、住建、稅務(wù)等部門及屬地政府的聯(lián)動配合，特別對涉及是否符合消防、房屋安全等要求的材料，無法提供建筑物竣工證明材料，欠繳土地出讓價款和相關(guān)稅費，已銷售房屋的建設(shè)用地使用權(quán)被抵押或查封處理的，切實加強對接協(xié)調(diào)，積極完善手續(xù)和材料，共同推進(jìn)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的解決。 2022-10-20 10:28:06 |
| 好了，時間差不多了，我們今天的訪談就到這里了。今天的在線訪談得到了廣大網(wǎng)友的大力支持，也感謝領(lǐng)導(dǎo)的精彩回答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見！
2022-10-20 10:28:28 |