| 各位嘉賓、網(wǎng)友，大家好！這里是常州市新北區(qū)政府“在線訪談”欄目，感謝你們長期以來對常州市政府網(wǎng)的關(guān)心和支持！今天這期在線訪談節(jié)目，我們邀請到的嘉賓是新北區(qū)房產(chǎn)管理局局長王永剛同志，新北區(qū)房產(chǎn)管理中心副主任肖琳同志。王局長、肖主任，請給我們廣大網(wǎng)民問個好吧。 2013-05-10 09:34:23 |
| 主持人好，廣大網(wǎng)民朋友們好！今天很高興能有機會在線與廣大網(wǎng)民實時交流。大家可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺就新北區(qū)房產(chǎn)管理中心房產(chǎn)登記與物業(yè)管理方面向我們提問題和建議，我們盡可能現(xiàn)場對各位提出的問題進行解答。 2013-05-10 09:35:10 |
| 主持人好，廣大網(wǎng)民朋友們，大家好！新北區(qū)房產(chǎn)管理中心主要有三個業(yè)務(wù)科：產(chǎn)權(quán)登記科、物業(yè)管理科、公房管理科。
1、產(chǎn)權(quán)登記科主要是負責(zé)各類房產(chǎn)登記、交易、抵押的咨詢、收件、審核、收費、發(fā)證和管理工作；負責(zé)鎮(zhèn)、街道房產(chǎn)登記收件業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作；
2、物業(yè)管理科主要是負責(zé)全區(qū)物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督；負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)的輔助審查工作；負責(zé)物業(yè)管理投訴和糾紛的協(xié)調(diào)處理；會同街道辦事處做好業(yè)主委員會籌建、換屆和日常工作的指導(dǎo)監(jiān)督；會同相關(guān)部門負責(zé)對物業(yè)管理市場主體進退實施指導(dǎo)和監(jiān)督；牽頭做好住宅小區(qū)城市長效管理工作。
3、公房管理科主要負責(zé)公房的租賃和維修工作。
2013-05-10 09:36:05 |
| 請問房屋維修基金在什么情況下可以申請使用，需要什么材料 2013-05-10 09:36:22 |
| 您好，根據(jù)房屋維修資金管理相關(guān)規(guī)定，維修資金申請使用的基本條件為：1.申請維修的項目屬于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,且已過保修期;2.經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意;3.業(yè)主維修資金帳戶余額超過首期交存額的30%。我市商品房住宅小區(qū)維修資金的申請使用，您可以向常州市物業(yè)管理中心（和平北路120號5樓）申請，聯(lián)系電話：88175980。 2013-05-10 09:38:25 |
| 有的人家拆墻不經(jīng)過房管局，私自拆墻，請問這種情況有什么防控措施 2013-05-10 09:38:37 |
| 您好，根據(jù)房屋安全管理相關(guān)規(guī)定，對房屋進行裝修、改造過程中的拆墻行為，應(yīng)當報經(jīng)房屋安全鑒定部門審核，具體要求您可以向常州市房屋安全鑒定中心新北區(qū)辦事處咨詢，聯(lián)系電話：85600255。 2013-05-10 09:41:12 |
| 拆墻是房屋安全鑒定中心的事情吧，我去辦過的
2013-05-10 09:41:34 |
| 您好，拆除房屋墻體應(yīng)當向常州市安全鑒定中心申請審核，具體請您聯(lián)系常州市房屋安全鑒定中心新北區(qū)辦事處，電話：85600255。 2013-05-10 09:44:03 |
| 聽說外籍人士在國內(nèi)買房是有限制的，有什么政策嗎？ 2013-05-10 09:44:15 |
| 您好，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》和常州市有關(guān)操作規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，要由有關(guān)部門出具境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明（指勞動人事部門頒發(fā)的《外國人就業(yè)證》或外國專家局頒發(fā)的《外國專家證》），購房人簽訂購房合同時證件應(yīng)在有效期內(nèi)且取得時間超過一年。境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾，同時購房合同必須經(jīng)過市公證處公證。 2013-05-10 09:46:45 |
| 我是外地人，現(xiàn)在戶口想要轉(zhuǎn)回老家，但老家那邊說要開個無住房證明，這個證明在哪里開啊？ 2013-05-10 09:48:48 |
| 您好，開無房證明就是開首套房證明。請攜帶身份證，已婚的同時提供結(jié)婚證，有未成年子女的，還要提供子女的戶口簿，到常州市延陵中路21號（常州房地產(chǎn)市場）市房產(chǎn)登記中心三樓檔案查詢窗口，工作時間上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。 2013-05-10 09:51:22 |
| 我兩戶房子交換產(chǎn)權(quán)的，還沒拿證，問問還需要帶什么東西，交什么費用 2013-05-10 09:55:48 |
| 您好，交換房屋產(chǎn)權(quán)辦理登記手續(xù)，應(yīng)當提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換雙方身份證明文件等材料到高新區(qū)行政服務(wù)中心房管窗口辦理，交換產(chǎn)權(quán)應(yīng)按國家規(guī)定繳納稅費，其中有關(guān)涉稅問題可撥打12366咨詢，房產(chǎn)過戶收取交易手續(xù)費為6元每平方米、登記費按每套80元收取，窗口受理10個工作日后可憑本人身份證及受理憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，具體可聯(lián)系：85152510。 2013-05-10 09:58:38 |
| 您好，我前幾年貸款(商業(yè))買了一套房子，當時我是單身，現(xiàn)在結(jié)婚了，想把妻子名字加到房產(chǎn)證上，不知道是否可以辦理？如果可以需要怎么辦理？謝謝！ 2013-05-10 10:00:07 |
| 您好！根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，婚前購買的房屋夫妻可以約定為共有，如果您所購房屋尚未辦理房產(chǎn)證，那么在辦理房產(chǎn)證時提供結(jié)婚證，經(jīng)約定后可以將兩個人的名字寫進房產(chǎn)證上。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理并設(shè)定抵押，您可以在還清貸款抵押注銷后，提供結(jié)婚證到房產(chǎn)登記部門把妻子的名字添加到房產(chǎn)證上。 2013-05-10 10:03:55 |
| 我家有老房子是在小河的，房產(chǎn)證是我父親的，現(xiàn)在想過戶給我，這種情況應(yīng)該怎么辦過戶手續(xù)？ 2013-05-10 10:05:47 |
| 您好！根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體土地上的房屋買賣是受到限制的，農(nóng)村村民住房轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)當是所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。如果你目前不屬于該集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，是不具備辦理過戶登記條件的，如果你屬于該集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，你父親的房子過戶給你可以進行贈與（需要辦理公證）或買賣，并提供房產(chǎn)證及土地證到孟河鎮(zhèn)建管站辦理過戶申請，聯(lián)系電話：83530221。 2013-05-10 10:09:07 |
| 我與前夫在天潤園有一套房子，上個月我們離婚了，約定房子歸我，怎么把房產(chǎn)證換到我名下？ 2013-05-10 10:10:57 |
| 您好！您可憑離婚證（法院離婚的憑判決書或調(diào)解書）、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、土地證，男女雙方帶身份證本人親自到場來我中心窗口（珠江路128號高新區(qū)行政服務(wù)中心內(nèi)）辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，窗口受理10個工作日后可領(lǐng)取房產(chǎn)證。 2013-05-10 10:13:29 |
| 我家住在水木年華，不小心把房產(chǎn)證丟了，怎么補辦房產(chǎn)證？ 2013-05-10 10:15:47 |
| 您好!您可先至常州市房產(chǎn)交易市場9樓檔案室查詢當時辦理登記的房產(chǎn)檔案，然后憑《查檔證明》在《常州日報》上登報遺失，憑報紙和查檔證明、身份證等證明材料來我中心窗口（珠江路128號高新區(qū)行政服務(wù)中心內(nèi)）辦理遺失補證，窗口受理10個工作日后可領(lǐng)取補發(fā)的房產(chǎn)證。 2013-05-10 10:18:16 |
| 分期開發(fā)的住宅小區(qū)，可否成立業(yè)主大會？ 2013-05-10 10:19:28 |
| 您好，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的物業(yè)，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。 2013-05-10 10:22:28 |
| 我父親去年因病去世，他在清水灣有一套房子，現(xiàn)在我想把這套房子辦到我名下，如何辦理？ 2013-05-10 10:22:55 |
| 您好！根據(jù)《繼承法》、《公證法》相關(guān)規(guī)定，您可先至常州市公證處辦理繼承公證手續(xù)，然后憑繼承公證書、房產(chǎn)證、土地證以及本人身份證、結(jié)婚證等前來我中心窗口（珠江路128號高新區(qū)行政服務(wù)中心內(nèi)）辦理繼承登記手續(xù)，如果您在繼承發(fā)生時已婚，需要您配偶共同申請辦理。 2013-05-10 10:25:13 |
| 我家農(nóng)村的房屋頂漏雨，想修理下，同時想加高一點（當時老房子很矮），要辦什么手續(xù)么？ 2013-05-10 10:26:49 |
| 您好！民房的改、擴建工程應(yīng)當向規(guī)劃部門申請辦理相關(guān)審批手續(xù)，具體情況您可向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理站進行咨詢。 2013-05-10 10:27:25 |
| 一樓的業(yè)主是否可以不交納電梯運行維護費？ 2013-05-10 10:29:35 |
| 住宅電梯受益業(yè)主是電梯運行維護費的交費對象。所謂住宅電梯受益業(yè)主，是指在配有電梯的住宅樓內(nèi)可以使用電梯的業(yè)主（也就是說業(yè)主進入家中可以使用電梯的是電梯受益業(yè)主）。具體來說，電梯從地下車庫起乘在住宅一樓開始?？康?，從一樓業(yè)主開始就是電梯受益業(yè)主；電梯從住宅一樓起乘，以電梯首次?？康淖畹蛯訕I(yè)主開始就是電梯受益業(yè)主（特殊情況例外）。電梯受益業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時交納電梯運行維護費。 2013-05-10 10:35:45 |
| 小區(qū)內(nèi)業(yè)主的違章搭建有哪些？應(yīng)該向哪個部門舉報？ 2013-05-10 10:36:07 |
| 您好，在居民住宅（院落）內(nèi)進行屋頂搭建、占用公共空間、占用公共綠地、亂搭亂建或開挖地下室等均屬違章搭建，可以向城管部門舉報。 2013-05-10 10:37:28 |
| 謝謝王局長和肖主任能夠在百忙之中參加常州市政府網(wǎng)站的在線訪談，也感謝廣大網(wǎng)友的參與。讓我們祝愿常州市新北區(qū)房產(chǎn)管理中心在今后的建設(shè)管理工作中，取得更大的成績。還有個別網(wǎng)友的問題沒有來得及回答，我們會在訪談結(jié)束后再給予回答，今天的訪談就到這里，再見！ 2013-05-10 10:38:08 |