| 各位網(wǎng)友，大家好！歡迎參加常州市人民政府門戶網(wǎng)站和市住房公積金管理中心組織的在線訪談活動！今天我們特地請來了常州市住房公積金管理中心副主任施鈞和業(yè)務(wù)管理處副處長盧海，圍繞1月實施的常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法進行在線交流。下面請嘉賓作一下自我介紹。 2023-04-12 15:32:07 |
| 主持人好，大家好，我是市住房公積金管理中心副主任施鈞。感謝大家長期以來對我市住房公積金工作的關(guān)心和支持。 2023-04-12 15:34:48 |
| 大家好，我是常州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)管理處副處長盧海。很高興與大家進行線上交流。 2023-04-12 15:35:31 |
| 今天我們的主題圍繞常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法進行，下面先請施鈞副主任介紹一下《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款辦法(試行)》出臺背景及原因。 2023-04-12 15:37:05 |
| 中心于2010年出臺的《常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款的暫行規(guī)定》（常公積金〔2010〕28號）(以下簡稱《暫行規(guī)定》)，《暫行規(guī)定》實施到2022年已有12年,商轉(zhuǎn)公貸款對解決職工群眾住房問題、減輕還貸壓力發(fā)揮了積極作用。但隨著社會的發(fā)展，房產(chǎn)抵押登記的法律規(guī)定、職工群眾的客觀需求、房地產(chǎn)市場形勢等情況都發(fā)生了變化，而且“暫行”的規(guī)范性文件一般有效期為1年或2年，因此有必要對2010年的《暫行規(guī)定》進行修訂，以滿足廣大繳存職工對商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款（簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的服務(wù)需求。
2022年9月5日我市恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”服務(wù)，到年末運行三個月時間，受到借款人歡迎。在此基礎(chǔ)上，借鑒其他城市商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)驗做法，為減輕借款人自籌資金償還商貸壓力，創(chuàng)新推出商轉(zhuǎn)公“以貸還貸”服務(wù)，以滿足我市住房公積金繳存人的商轉(zhuǎn)公貸款需求。
2023-04-12 15:39:53 |
| 好的，感謝施鈞副主任。下面，我們將圍繞如何辦理商轉(zhuǎn)公貸款，與廣大網(wǎng)民在線交流。歡迎大家積極參與，提出寶貴的意見和建議。 2023-04-12 15:41:23 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款申請條件有哪些？
2023-04-12 15:42:52 |
| 您好！借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：1. 商貸未還清，且近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄；2. 商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人；3. 商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。以下情形不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款：1. 商貸已還清，或近兩年存在連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄；2. 商貸未辦妥抵押手續(xù)或商貸抵押權(quán)不唯一，或存在房屋被查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形的；3. 影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)落實的其他情形。 2023-04-12 15:44:00 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款需要提供哪些材料？ 2023-04-12 15:45:58 |
| 您好！借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：1. 借款人及產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件原件；2. 婚姻證明原件；3. 商貸借款合同原件；4. 所購房屋的契稅完稅單、《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）原件；5. 用于償還商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡；6. 商貸銀行出具的同意提前還貸證明書；7. 在我市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉(zhuǎn)公貸款時提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。 2023-04-12 15:48:10 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款的辦理方式有哪些？ 2023-04-12 15:50:47 |
| 您好！商轉(zhuǎn)公貸款包括兩種辦理方式：1. “以貸還貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人辦理中心認可的擔(dān)保手續(xù)，在商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶，沖還商貸；2. “先還后貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意并辦理中心認可的擔(dān)保手續(xù)后,還清商貸，在商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押手續(xù)辦妥后中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至商轉(zhuǎn)公貸款主借款人賬戶。 2023-04-12 15:52:27 |
| “先還后貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理？ 2023-04-12 15:54:24 |
| 您好！該方式需要借款人先還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，中心發(fā)放貸款至借款人商轉(zhuǎn)公貸款的還款賬戶內(nèi)。具體辦理流程為：1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；2. 借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預(yù)約還貸日前一個月內(nèi)，向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；3. 中心初審確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；6. 借款人還清原商貸；7. 辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)；8. 中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。 2023-04-12 15:58:55 |
| “以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理？ 2023-04-12 16:01:17 |
| 您好！該方式無需借款人還清原商貸，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，中心就放款。商轉(zhuǎn)公貸款以外的商貸剩余金額的處理由借款人與原商貸銀行自行協(xié)商。具體辦理流程為：1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；2. 借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預(yù)約還貸日前一個月內(nèi)，向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；3. 中心初審確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；6. 辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)后中心發(fā)放貸款；7. 借款人辦理商貸還款手續(xù)。 2023-04-12 16:03:54 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款額度如何計算？ 2023-04-12 16:05:19 |
| 您好！商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)按照我市住房公積金個人貸款政策規(guī)定的額度計算方法外，還不得超過商貸剩余本金，商貸剩余本金以申請商轉(zhuǎn)公貸款時個人征信報告記載的金額為準。 2023-04-12 16:07:04 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款利率如何執(zhí)行？ 2023-04-12 16:08:33 |
| 您好！商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準執(zhí)行。現(xiàn)行首次使用個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）為2.6%，五年期以上為3.1%?，F(xiàn)行二次使用個人住房公積金貸款利率,五年期以下（含五年）和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。 2023-04-12 16:12:05 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款期限如何計算？ 2023-04-12 16:13:09 |
| 您好！商轉(zhuǎn)公貸款期限按照我市住房公積金個人貸款期限規(guī)定進行計算。商轉(zhuǎn)公貸款主借款人實際年齡加貸款期限不得超過65周歲，且最長貸款期限不得超過30年。 2023-04-12 16:15:15 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款銀行與原商貸銀行是否須為同一家銀行？ 2023-04-12 16:16:39 |
| 您好！為最大限度地方便借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公“先還后貸”方式和“以貸還貸”方式均不要求貸款銀行與原商貸銀行必須一致，在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時可選擇原商貸銀行以外的其他銀行作為商轉(zhuǎn)公貸款銀行。 2023-04-12 16:19:38 |
| 原產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化,怎么辦？ 2023-04-12 16:21:27 |
| 您好！原商貸的房屋產(chǎn)權(quán)人與商轉(zhuǎn)公貸款時的產(chǎn)權(quán)人不一致，會導(dǎo)致順位抵押無法落實。因此，如果產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化的，不能辦理“以貸還貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)選擇“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款。 2023-04-12 16:23:49 |
| 今天的在線訪談得到了廣大網(wǎng)友的大力支持，由于時間關(guān)系，我們今天的訪談就到這里了。感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，感謝嘉賓們的專業(yè)解答，我們下期再見！ 2023-04-12 16:27:22 |