| 各位網(wǎng)友下午好，感謝大家關(guān)注常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目。今天訪談的主題是“推進(jìn)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行工作”。這次訪談邀請(qǐng)的是常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)劉鎖龍、常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理處處長(zhǎng)黃新與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流，歡迎大家踴躍參與。劉副局長(zhǎng)，和網(wǎng)友們打個(gè)招呼吧。 2023-07-19 15:00:26 |
| 主持人好，各位網(wǎng)友好！很高興來到常州市人民政府門戶網(wǎng)站，和大家就推進(jìn)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行工作進(jìn)行線上交流，非常歡迎大家提出寶貴意見和建議。 2023-07-19 15:00:56 |
| 好的，今天在線交流時(shí)間大約一個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問，下面開始提問。 2023-07-19 15:01:32 |
| 什么是物業(yè)管理委員會(huì)？ 2023-07-19 15:01:53 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)是根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《常州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)創(chuàng)設(shè)的組織，在法定情形下由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織成立，代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 2023-07-19 15:02:36 |
| 為什么要推進(jìn)物業(yè)管理委員會(huì)的組建？ 2023-07-19 15:03:57 |
| 2012年，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會(huì)制度。2019年，《常州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》細(xì)化物業(yè)管理委員會(huì)相關(guān)制度。2020年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）提出“暫不具備設(shè)立業(yè)主大會(huì)條件的，探索組建由社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主代表等參加的物業(yè)管理委員會(huì)，臨時(shí)代替業(yè)主委員會(huì)開展工作?！?nbsp;2023-07-19 15:05:31 |
| 目前，我市現(xiàn)有住宅小區(qū)1757個(gè)，已成立業(yè)主委員會(huì)223個(gè)，成立率12.7%，現(xiàn)有業(yè)主委員會(huì)良性運(yùn)行的比例也較低，普遍存在業(yè)委會(huì)成立難、運(yùn)行難、監(jiān)管難現(xiàn)象。為提高業(yè)主自治能力，在暫沒有業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)長(zhǎng)期不能正常開展工作的小區(qū)，推廣先行成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 2023-07-19 15:08:56 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)作為過渡組織，由業(yè)主成員以及街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)、建設(shè)單位、公安派出所等派員組成，通過政府引導(dǎo)，吸納熱心公益、業(yè)主認(rèn)可的業(yè)主代表，培育業(yè)主自治環(huán)境，為后期業(yè)主委員會(huì)的成立和規(guī)范運(yùn)作夯實(shí)基礎(chǔ)。 2023-07-19 15:10:15 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主成員如何產(chǎn)生？業(yè)主有哪些情形不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主成員？ 2023-07-19 15:10:32 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主成員人選可以通過社區(qū)居（村）民委員會(huì)推薦、業(yè)主自薦產(chǎn)生。 2023-07-19 15:11:24 |
| 業(yè)主有下列情形之一的，不得作為物業(yè)管理委員會(huì)的業(yè)主成員：1．本人及其近親屬與其所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)聯(lián)的建設(shè)單位有利害關(guān)系的； 2023-07-19 15:13:08 |
| 2．有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法建設(shè)或者擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等不當(dāng)使用物業(yè)行為的； 2023-07-19 15:13:54 |
| 3．違反房屋出租有關(guān)人均面積、使用功能、消防安全管理等規(guī)定的； 2023-07-19 15:15:27 |
| 4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)牟取不正當(dāng)利益，或者利用職務(wù)之便在物業(yè)管理活動(dòng)中牟取不正當(dāng)利益的； 2023-07-19 15:16:53 |
| 5．違反臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則且未改正的； 2023-07-19 15:17:34 |
| 6．法律法規(guī)規(guī)定的不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)成員的其他情形。 2023-07-19 15:18:08 |
| 對(duì)有未依法或者按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和住宅專項(xiàng)維修資金等不履行業(yè)主義務(wù)、侵害業(yè)主共同利益行為的業(yè)主，可以在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約中對(duì)其擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)成員作出限制性規(guī)定。 2023-07-19 15:19:50 |
| 市政府為什么要出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行工作的實(shí)施意見》？ 2023-07-19 15:20:17 |
| 目前，我市住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的比例相對(duì)較低，業(yè)主自我管理組織不夠健全。為更好提升業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)長(zhǎng)期管理水平，市政府出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行工作的實(shí)施意見》，對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的組建和運(yùn)行工作予以詳細(xì)規(guī)范。 2023-07-19 15:22:25 |
| 通過加強(qiáng)物業(yè)管理委員會(huì)建設(shè)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，在制度上填補(bǔ)業(yè)主組織的缺失，形成對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效補(bǔ)位。組建物業(yè)管理委員會(huì)，將在推動(dòng)業(yè)主自治、組織業(yè)主共同決定方面發(fā)揮重要作用。 2023-07-19 15:24:13 |
| 《關(guān)于推進(jìn)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行工作的實(shí)施意見》的主要內(nèi)容有哪些？ 2023-07-19 15:25:07 |
| 《實(shí)施意見》由總體要求、監(jiān)督管理、組建條件、具體職責(zé)、成員構(gòu)成、組建程序、運(yùn)行管理和其他事項(xiàng)共八部分內(nèi)容組成。 2023-07-19 15:26:18 |
| （一）細(xì)化部門職責(zé)。對(duì)市物業(yè)管理主管部門、轄市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居（村）民委員會(huì)的工作職責(zé)做了明確規(guī)定，確保各司其職、分工合作。 2023-07-19 15:27:34 |
| （二）明確成立條件。進(jìn)一步重申了《市條例》規(guī)定，在不具備成立業(yè)主大會(huì)條件、具備成立業(yè)主大會(huì)條件但因多種原因未成立業(yè)主大會(huì)等情形下，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照《市條例》規(guī)定組建物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 2023-07-19 15:29:56 |
| （三）堅(jiān)持黨建引領(lǐng)。堅(jiān)持黨建引領(lǐng)物業(yè)管理，強(qiáng)化街道、社區(qū)黨組織對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督。充分發(fā)揮中共黨員、人大代表、政協(xié)委員、離退休干部、公職人員、網(wǎng)格員及社區(qū)志愿者在社區(qū)治理中的帶頭作用，引導(dǎo)和支持其積極參選物業(yè)管理委員會(huì)成員。 2023-07-19 15:31:21 |
| （四）嚴(yán)格人選資格。對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的組成人數(shù)、人員結(jié)構(gòu)、主任及副主任的確定、各單位指派人員的要求等做了明確規(guī)定，進(jìn)一步提出了不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主成員的負(fù)面情形，有利于物業(yè)管理委員會(huì)的順利組建。 2023-07-19 15:33:16 |
| （五）簡(jiǎn)化組建程序。簡(jiǎn)化了物業(yè)管理委員會(huì)的組建程序，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）只需“發(fā)布組建公告、推薦人選、確定人選、作出決定、備案刻章開戶”五個(gè)環(huán)節(jié)，即可完成物業(yè)管理委員會(huì)的組建。 2023-07-19 15:35:06 |
| （六）規(guī)范運(yùn)行制度。明確了物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議召集制度，強(qiáng)調(diào)了需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)監(jiān)督下，依法征求全體業(yè)主意見，形成業(yè)主共同決定并按規(guī)定公示。 2023-07-19 15:37:10 |
| （七）強(qiáng)化監(jiān)督管理。明確了撤銷物業(yè)管理委員會(huì)成員資格的情形，轄市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)作出的違反法律法規(guī)的決定，責(zé)令限期改正或者撤銷其決定。對(duì)運(yùn)行期間物業(yè)管理委員會(huì)的成員增補(bǔ)、解散、移交、審計(jì)等方面做了明確規(guī)定，確保物業(yè)管理委員會(huì)規(guī)范履職。 2023-07-19 15:39:13 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)組建條件和組建程序是什么？ 2023-07-19 15:40:08 |
| 物業(yè)管理區(qū)域有下列情形之一的，可以組建：1．不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的；2．具備成立業(yè)主大會(huì)條件但因多種原因未成立業(yè)主大會(huì)，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)后仍不能成立的； 2023-07-19 15:42:39 |
| 3．業(yè)主委員會(huì)長(zhǎng)期不能正常開展工作，需要重新選舉業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）多次指導(dǎo)后仍不能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的。 2023-07-19 15:44:10 |
| 符合組建條件的，只需街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）“發(fā)布組建公告、推薦人選、確定人選、作出決定、備案刻章開戶”五個(gè)環(huán)節(jié)，即可完成物業(yè)管理委員會(huì)的組建。 2023-07-19 15:45:52 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)的組成人數(shù)和人員結(jié)構(gòu)的要求是什么？物業(yè)管理委員會(huì)的主任和副主任有哪些要求？ 2023-07-19 15:47:31 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)總?cè)藬?shù)一般為九人以上十三人以下單數(shù)，具體包括業(yè)主成員、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)、公安派出所以及建設(shè)單位等指派的成員，業(yè)主成員的人數(shù)不得少于百分之六十。 2023-07-19 15:48:36 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)主任由業(yè)主或者社區(qū)居（村）民委員會(huì)人員擔(dān)任，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織物業(yè)管理委員會(huì)成員確定。社區(qū)居（村）民委員會(huì)人員可兼任多個(gè)物業(yè)管理委員會(huì)主任。物業(yè)管理委員會(huì)主任由非業(yè)主成員擔(dān)任的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主成員中明確一名副主任，承擔(dān)日常事務(wù)。 2023-07-19 15:50:00 |
| 在哪些情形下，所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以終止或調(diào)整物業(yè)管理委員會(huì)成員？ 2023-07-19 15:51:01 |
| 物業(yè)管理委員會(huì)成員有下列情形之一的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以終止其成員資格，并由指派單位重新指派或者按照本實(shí)施意見規(guī)定程序重新確定：1．單位指派成員已經(jīng)離職、未正當(dāng)履行職責(zé)或者侵犯業(yè)主共同利益的； 2023-07-19 15:52:56 |
| 2．業(yè)主成員不再符合法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主共同約定的任職條件的； 2023-07-19 15:54:26 |
| 3．業(yè)主成員有《常州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定的情形的； 2023-07-19 15:54:51 |
| 4. 業(yè)主成員有本實(shí)施意見規(guī)定的不得擔(dān)任業(yè)主成員情形的。 2023-07-19 15:55:25 |
| 主持人好，領(lǐng)導(dǎo)好，我們是鐘樓區(qū)寶龍國(guó)際花園一期的業(yè)主代表，我們?cè)?020年12月17日正式組成首屆業(yè)主大會(huì)籌備組，經(jīng)過全體業(yè)主的不懈努力，終于按相關(guān)規(guī)定完成了首次業(yè)主大會(huì)的前期工作，選舉產(chǎn)生63名業(yè)主代表，并于2023年5月9日進(jìn)行了公布。
然而到現(xiàn)在兩個(gè)多月的時(shí)間里，北港街道辦事處一直拖著不給我們召開首次業(yè)主大會(huì)，請(qǐng)問這個(gè)能幫幫我們嗎，讓我們?cè)缛照匍_業(yè)主大會(huì)，選出業(yè)主委員會(huì)。謝謝主持人和領(lǐng)導(dǎo)！ 2023-07-19 15:57:19 |
| 網(wǎng)友_867您好！您所反映的問題，在本次訪談活動(dòng)結(jié)束后，我局將盡快會(huì)同鐘樓區(qū)住建局到北港街道實(shí)地了解情況，指導(dǎo)街道落實(shí)屬地責(zé)任，做好業(yè)委會(huì)組建工作。具體情況今后可電話咨詢我局物業(yè)管理處85682889。 2023-07-19 15:58:14 |
| 好了，時(shí)間過得真快，本次的訪談就到這里了。今天就物業(yè)管理委員會(huì)的組建運(yùn)行工作與網(wǎng)友進(jìn)行了很好的交流，感謝劉鎖龍副局長(zhǎng)和黃新處長(zhǎng)的精彩回答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見！ 2023-07-19 15:59:46 |