| 各位網(wǎng)友，大家好！歡迎參加常州市人民政府門戶網(wǎng)站和市住房公積金管理中心組織的在線訪談活動！今天我們特地請來了常州市住房公積金管理中心副主任施鈞和業(yè)務(wù)管理處處長盧海，圍繞常州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款進行在線交流。下面請嘉賓作一下自我介紹。 2024-08-23 10:01:11 |
| 主持人好，大家好，我是市住房公積金管理中心副主任施鈞。感謝大家長期以來對我市住房公積金工作的關(guān)心和支持。 2024-08-23 10:01:57 |
| 大家好，我是常州市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)管理處處長盧海。很高興與大家進行線上交流。 2024-08-23 10:02:49 |
| 下面，我們將圍繞如何辦理商轉(zhuǎn)公貸款，與廣大網(wǎng)民在線交流。歡迎大家積極參與，提出寶貴的意見和建議。 2024-08-23 10:03:11 |
| 我去年買的房子，還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎？ 2024-08-23 10:06:04 |
| 您好！沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房子，暫時還不可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，商貸所購住房應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。 2024-08-23 10:08:27 |
| 商轉(zhuǎn)公貸款，需要我自己拿錢還商業(yè)貸款嗎？ 2024-08-23 10:10:51 |
| 您好！目前商轉(zhuǎn)公有“以貸還貸”和“先還后貸”兩種轉(zhuǎn)貸方式。如果符合“以貸還貸”轉(zhuǎn)貸方式的，無需借款人自籌資金，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，公積金中心會發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶，由借款人辦理償還原商貸手續(xù)；如果辦理了“先還后貸”轉(zhuǎn)貸方式的，則需要借款人先自籌資金償還商業(yè)貸款哦。 2024-08-23 10:12:20 |
| 我和愛人公積金在常州繳的，沒辦過貸款，但之前每年提取公積金還商貸的，現(xiàn)在貸款額度如何計算的？ 2024-08-23 10:15:22 |
| 您好！借款人均在本市繳存住房公積金的按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”的方式計算貸款額度。月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。借款人在本市均無住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補息貸款）記錄的，配貸系數(shù)為60；有一人有住房公積金貸款記錄的，配貸系數(shù)為30。您可以通過“常州住房公積金”微信公眾號—“我的業(yè)務(wù)”-“我要查詢”— “貸款試算”專欄測算可貸額度。 2024-08-23 10:19:29 |
| 月均賬戶余額是什么意思？ 2024-08-23 10:20:22 |
| 您好！“月均賬戶余額”為貸款申請時往前推算60個月，每個月末住房公積金賬戶余額的總和除以60的數(shù)值，若繳存月份不滿60個月的按60個月計算。 2024-08-23 10:21:23 |
| 現(xiàn)在公積金貸款利率多少啊？ 2024-08-23 10:22:38 |
| 您好！住房公積金貸款利率執(zhí)行法定利率，目前執(zhí)行的是中國人民銀行自2024年5月18日調(diào)整的公積金貸款利率：五年期以下(含五年)的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%。借款人第二次申請住房公積金貸款：五年期以下(含五年)的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。 2024-08-23 10:26:07 |
| 買房時公積金余額少，只辦理了25萬公積金貸款和85萬商貸，現(xiàn)在只剩余商貸，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款嗎？ 2024-08-23 10:27:05 |
| 您好！商轉(zhuǎn)公貸款僅限申請純商貸的，組合貸款中的商貸不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。 2024-08-23 10:31:06 |
| 申請商轉(zhuǎn)公貸款，要不要提前跟商業(yè)銀行預(yù)約提前還貸？ 2024-08-23 10:37:30 |
| 您好！需要。借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款前，需要向商貸銀行申請預(yù)約償還商貸，預(yù)約成功的，由商貸銀行向其出具《同意提前還貸證明書》。 2024-08-23 10:38:46 |
| 之前因為銀行卡過期，導(dǎo)致商業(yè)貸款有一個月沒有正常還款，會影響申請商轉(zhuǎn)公貸款嗎？ 2024-08-23 10:40:17 |
| 您好！不影響。借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，如近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄的，可以正常辦理。 2024-08-23 10:43:40 |
| 我的公積金繳存在南京，現(xiàn)在在常州有一筆商貸，可否使用南京的公積金辦理商轉(zhuǎn)公貸款，能貸多少？ 2024-08-23 10:45:01 |
| 您好！目前我市異地繳存公積金的貸款政策，滿足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金的按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度。符合貸款條件的多個借款人賬戶余額可以合并計算。一個人最高不超過80萬元，家庭最高不超過120萬。貸款額度不超過申請商轉(zhuǎn)公貸款時的商業(yè)性住房貸款剩余本金。 2024-08-23 10:48:47 |
| 我在婚前辦理的商貸，房產(chǎn)證上是一個人的名字，現(xiàn)在結(jié)婚了，能和配偶一起辦理商轉(zhuǎn)公嗎？ 2024-08-23 10:49:48 |
| 您好！可以的。申請人及配偶無公積金貸款記錄或只有一次貸款記錄且已還清的情況下可以辦理。 2024-08-23 10:51:33 |
| 我商業(yè)貸款是在浦發(fā)銀行辦的，申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，能不能更換銀行？ 2024-08-23 10:53:03 |
| 您好！可以。除靈活就業(yè)人員作為主借款人申請公積金貸款，貸款銀行與公積金繳存銀行一致且還貸賬戶與公積金繳存扣款賬戶須一致外，單位繳存職工申請商轉(zhuǎn)公貸款對原商貸銀行與商轉(zhuǎn)公貸款銀行是否一致不做要求。 2024-08-23 10:56:06 |
| 今天的在線訪談得到了廣大網(wǎng)友的大力支持，由于時間關(guān)系，我們今天的訪談就到這里了。感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，感謝嘉賓們的專業(yè)解答，我們下期再見！
2024-08-23 10:57:16 |