| 各位嘉賓、網友，大家下午好！歡迎參加本次武進區(qū)住建局在線訪談活動！ 2015-08-19 13:59:38 |
| 2015年，武進區(qū)房地產管理處緊緊圍繞“房管創(chuàng)優(yōu)、安居無憂”總體目標，堅持依法房管和創(chuàng)新發(fā)展兩手抓，著力在住房保障、推進物業(yè)屬地化管理、存量房資金監(jiān)管、房屋登記、安全管理等方面工作下功夫，積極為“邁上新臺階，建設新武進”作出貢獻。今天我們邀請了武進區(qū)住建局的領導就房管工作等方面的內容與網友們進行在線交流。下面請領導作自我介紹。 2015-08-19 14:06:05 |
| 大家下午好，我是武進區(qū)住建局副局長李媛。 2015-08-19 14:06:58 |
| 大家好，我是武進區(qū)房管處主任陳勇。 2015-08-19 14:07:02 |
| 大家好，我是武進區(qū)房管處副主任徐香敏。 2015-08-19 14:07:38 |
| 好的，今天在線交流時間約為一個小時，歡迎廣大網友踴躍提問！下面開始提問！ 2015-08-19 14:08:31 |
| 武進區(qū)物業(yè)管理“屬地化”實施以來有哪些變化？ 2015-08-19 14:09:33 |
| 1.去年武進區(qū)政府出臺了《武進區(qū)關于深入推進物業(yè)管理工作的實施意見》，明確了屬地化工作的目標任務、屬地政府和相關部門的職責分工、工作實施步驟、工作要求等，為物業(yè)屬地化管理指明了方向；
2.在全區(qū)范圍內，逐步落實了物業(yè)屬地化工作機構和人員，具體負責本轄區(qū)內物業(yè)管理工作的指導、協(xié)助和監(jiān)督職責，真正做到物業(yè)屬地管理全覆蓋；3.建立了區(qū)、鎮(zhèn)（街道、開發(fā)區(qū)）、社區(qū)三級物業(yè)管理矛盾糾紛投訴調解機制，并在區(qū)信訪局一樓社管中心專門設立物業(yè)糾紛調解委員會，接受并解決群眾的投訴與糾紛。此外，還加強推進了住宅小區(qū)業(yè)委會和物管會的建立，進一步健全物業(yè)管理主體體系；4.建立了全區(qū)物業(yè)管理工作考核機制。按照區(qū)政府出臺的《武進區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作考核辦法（試行）的通知》要求，武進區(qū)成立了物業(yè)管理工作考評組，由區(qū)政府分管領導任組長，區(qū)各職能部門為成員單位的工作組，對各鎮(zhèn)人民政府 （街道辦事處、 高新北區(qū)管理處）和區(qū)各職能部門物業(yè)管理工作進行考核。全年考核四次，每季度分別進行一次。區(qū)考評組每季度對考核情況進行匯總，根據得分進行排名并書面通報。 2015-08-19 14:22:05 |
| 武進區(qū)目前維修資金繳存的方法與途徑是什么？ 2015-08-19 14:10:22 |
| 在房屋集中交付時，業(yè)主可以通過以下途徑交納維修資金：1.由業(yè)主在交付現(xiàn)場直接將維修資金通過POS機打入武進區(qū)房地產管理處住宅專項維修資金專用賬戶；2.由業(yè)主自行到建設銀行各網點繳交納住宅專項維修資金,將憑銀行出具的交款憑證交給房地產開發(fā)公司，由開發(fā)公司統(tǒng)一到武進區(qū)房地產管理處財務科換取維修資金票據。集中交付后,業(yè)主需交納維修資金：1.由業(yè)主直接到武進區(qū)房地產管理處財務科交納維修資金，業(yè)主需提交身份證、購房發(fā)票和購房合同；2.由業(yè)主自行到建設銀行各網點繳交住宅專項維修資金,憑銀行出具的交款憑證到武進區(qū)房地產管理處財務科換取維修資金票據；除此之外，武進區(qū)區(qū)轄范圍內住宅專項維修資金除代管部門武進區(qū)房地產管理處之外，任何單位、個人不得代收代交住宅專項維修資金。全稱：常州市武進區(qū)房地產管理處
開戶銀行：建行常州豐樂支行賬號：32001626759052505618。 2015-08-19 14:20:05 |
| 二手房過戶維修資金如何查詢與繳納？ 2015-08-19 14:10:32 |
| 按照《常州市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條規(guī)定：業(yè)主申請房屋轉移登記時，應當向房屋登記機構提供已經足額交存維修資金的相關憑證；房屋未交存首期維修資金或維修資金余額不足首期交存額30%的，應當補足，房屋賬戶中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。為保障房屋交易雙方權益，根據上述規(guī)定，自2015年8月1日起，武進區(qū)范圍內申請房屋轉移登記時需查驗住宅專項維修基金余額情況，如該房屋未交存首期維修基金或維修基金余額不足首期交存額的30%，應當補足再實施轉移登記；如該房屋住宅專項維修基金余額超過首期交存額的30%，不需要補交即可實施轉移登記。 2015-08-19 14:17:54 |
| 裝修時業(yè)主是否要交納裝修押金和裝修服務費（垃圾清運費）等費用？ 2015-08-19 14:18:00 |
| 2010年11月1日起，我市明確物業(yè)服務企業(yè)對住宅室內裝飾裝修管理服務實行“一費清”制度，統(tǒng)一按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修管理服務費后，不得再以任何名義向業(yè)主或使用人另行收取關于裝修方面的裝修垃圾清運費、住房裝修押金、裝修人員出入證工本費、裝修施工許可證工本費和裝修資料費等費用。如業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修管理服務費用。為確保物業(yè)管理區(qū)域內電梯轎廂、樓道墻地面、扶手等共用部位和共用設施設備的完好，在裝修期間，物業(yè)服務企業(yè)可對裝修單位收取不超過1500元/戶的裝修保證金。待裝修完畢，經驗收共用部位和共用設施設備未受損壞，裝修保證金應在3個月內全額退還；裝修單位對共用部位和共用設施設備造成損壞的，應當由裝修單位承擔賠償或進行修復，賠償或修復后，裝修保證金應在3個月內全額退還。 2015-08-19 14:25:16 |
| 物業(yè)管理小區(qū)如果不具備成立業(yè)主委員會的條件，是否還有其他途徑成立自治管理組織？ 2015-08-19 14:21:29 |
| 目前住宅小區(qū)的業(yè)主委員會的成立由于小區(qū)業(yè)主的代表人選問題、小區(qū)業(yè)主的入住率等問題，部分小區(qū)不具備成立業(yè)主委員會的條件。為了進一步推動小區(qū)業(yè)主自治管理的機制，2013年實施的《江蘇省物業(yè)管理條例》及《常州市物業(yè)管理辦法》明確了小區(qū)業(yè)主還可以成立物業(yè)管理委員會來代行小區(qū)業(yè)主委員會的職責，作為對不具備成立業(yè)主委員會小區(qū)自治的一種補充形式。小區(qū)物業(yè)管理委員會由小區(qū)所在地社區(qū)代表、政府職能部門代表、開發(fā)商代表以及小區(qū)的業(yè)主代表共同組成，共同參與監(jiān)督小區(qū)的物業(yè)管理工作。 2015-08-19 14:27:36 |
| 2015年政策有沒有什么調整變化？ 2015-08-19 14:23:54 |
| 2015年4月市房管局下發(fā)《關于調整我市市區(qū)2015年度市區(qū)住房保障有關政策的通知》，對2015年度住房保障申請收入標準做了調整，進一步擴大了住房保障范圍：1、公共租賃住房：城鎮(zhèn)中低收入申請家庭人均月可支配收入由3080元（含）以下調整為3290元（含）以下，其中低收入申請家庭人均月可支配收入由1540元（含）以下調整為1645元（含）以下。2、經濟適用住房：中低收入申請家庭人均月可支配收入由3080元（含）以下調整為3290元（含）以下。 2015-08-19 14:29:38 |
| 什么叫公租房制度？符合什么條件的家庭可以享受公租房保障？ 2015-08-19 14:28:15 |
| 公租房制度是國家為解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難而實施的一項住房保障政策，是解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的主要渠道。廉租住房保障方式主要有租金補貼和實物配租兩種。其中，租金補貼是指政府向中低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房；實物配租是指政府向中低收入住房困難家庭直接提供低租金的租賃住房。目前，武進區(qū)的公租房保障范圍是城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭：1.具有武進區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且實際居住3年以上；2.申請家庭人均月可支配收入在3290元（含）以下；3.無房，且5年內無房產轉讓行為；4.申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系（單身人士須年滿35周歲）；5.依法應當具備的其他條件。享受廉租住房保障的準入條件將隨著經濟社會發(fā)展而適時調整。 2015-08-19 14:35:31 |
| 資金監(jiān)管從什么時候開始實施？有什么特點？ 2015-08-19 14:30:16 |
| 從2015年6月30日起，存量房交易資金監(jiān)管工作在我市市區(qū)范圍內全面開展。資金監(jiān)管的特點：1、安全。政府提供專用的資金監(jiān)管賬戶，實行封閉管理。2、免費。監(jiān)管平臺不收取任何費用。3、高效。房屋轉移登記與抵押登記合并受理，銀行和公積金中心審批放款時間縮短，整個交易時間更短、效率更高。 2015-08-19 14:34:54 |
| 申請公租房保障有哪些程序？ 2015-08-19 14:30:39 |
| 1.申請：符合公共租賃住房申請條件的家庭，由申請人向戶口所在地的鎮(zhèn)政府（開發(fā)區(qū)管委會、街道辦）民政科提出書面申請，填寫《常州市武進區(qū)公共租賃住房申請審核表》，提交相關材料；2.調查核實：鎮(zhèn)政府（開發(fā)區(qū)管委會、街道辦）民政科對申請人家庭的人口、住房情況和收入情況進行走訪調查核實，進行資格初審。區(qū)民政局、區(qū)住房保障中心對申請人的情況進行審核；3.公示：對經審核符合條件的申請家庭情況依次進行為期10天的社區(qū)（資格）公示和為期7天的媒體（結果）公示；4.安排：公示期限滿無異議或異議不成立的申請人家庭，由區(qū)住房保障中心根據申請家庭的實際情況，分別安排貨幣補貼或實物房源，核發(fā)公共租賃住房租金補貼證或實物配租證。 2015-08-19 14:49:45 |
| 實物配租的房屋可以終身居住嗎？ 2015-08-19 14:36:04 |
| 實物配租房源是政府籌集的房源，住房保障中心會對配租戶進行不定期的巡查走訪，確保資產的完整性和使用的有效性。對于年審時發(fā)現(xiàn)不再符合條件的應當予以退出，同時對于巡查中發(fā)現(xiàn)的下列問題也必須退出：1.租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的；2.轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；3.改變所承租公共租賃住房用途的；4.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；5.在公共租賃住房內從事違法活動的；6.承租人無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的；7.承租人無正當理由累計6個月以上未繳納公共租賃住房租金的。 2015-08-19 14:44:21 |
| 聽說現(xiàn)在二手房交易要資金監(jiān)管，什么是資金監(jiān)管？有什么依據？ 2015-08-19 14:37:21 |
| 存量房交易資金監(jiān)管，是指由房屋產權登記機構建立“存量房交易資金監(jiān)管專戶”，對存量房買賣雙方在交易過程中的交易資金（含商業(yè)貸款和公積金貸款）進行監(jiān)管，房屋權屬登記完成后，根據監(jiān)管協(xié)議，將交易資金轉入賣方指定賬戶。主要依據有：1.2006年12月，建設部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關于加強房地產經紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》；2.2013年9月，常州市政府辦公室下發(fā)的《關于進一步規(guī)范市區(qū)房地產開發(fā)項目管理的通知》；3.2014年5月，常州市住房保障和房產管理局、中國人民銀行常州市中心支行聯(lián)合下發(fā)的《關于開展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》。 2015-08-19 14:46:02 |
| 二手房交易資金監(jiān)管要提供哪些材料？ 2015-08-19 14:40:53 |
| （一）買賣雙方簽訂監(jiān)管協(xié)議時需提供：1.存量房買賣合同（出示原件）；2.房屋所有權證（出示原件）；3.國有土地使用權證（出示原件）；4.申請人身份證件（出示原件）；5.申請人銀行借記卡或存折（出示原件）；6.婚姻狀況證明材料（出示原件）；7.監(jiān)管部門需要的其他相關證明材料（出示原件，收復印件）。（二）買房申請存款憑證需提供：1.銀行解款單（收原件）；2.監(jiān)管協(xié)議（出示原件）；3.申請人身份證件（出示原件）；4.監(jiān)管部門需要的其他相關證明材料（出示原件，收復印件）。 2015-08-19 14:48:09 |
| 請區(qū)住建房管部門督促各街道、鎮(zhèn)人民政府物管科、各物業(yè)公司切實落實好《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》、《常州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》等法規(guī)精神，及時、準確、無誤地對全體業(yè)主做好公示！破除部門利益和懶政思維，大力推進對近三年新交付小區(qū)召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會，及其換屆及日常指導等工作。開創(chuàng)我區(qū)特別是湖塘主城區(qū)房管事業(yè)新局面，不要頭疼醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，被動應付處理，在積極主動而為方面，不知區(qū)住建房管部門有何具體舉措和時間表？謝謝！ 2015-08-19 14:49:15 |
| 根據《常州市物業(yè)管理辦法》、《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的相關規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的籌建、換屆工作由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）具體負責，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門配合做好業(yè)主大會、業(yè)主委員會籌建、換屆及日常工作的指導與監(jiān)督。業(yè)主委員會是業(yè)主自治組織，需要由業(yè)主向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）申請成立。如果業(yè)主參與度不高，不具備成立業(yè)主委員會的條件的，可由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）籌建小區(qū)物業(yè)管理委員會。武進區(qū)對轄區(qū)內鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、高新北區(qū)物業(yè)管理工作考核，要求屬地物管科加強對業(yè)委會（物管會）籌建、換屆等工作監(jiān)督、指導，制定業(yè)委會（物管會）全年成立計劃，成立率全年不低于未成立住宅小區(qū)總數(shù)的20%；幫助業(yè)主把好業(yè)委會（物管會）及業(yè)主大會“人選關”、“議事關”、“程序關”。
2015-08-19 14:57:57 |
| 存量房交易資金監(jiān)管的范圍有哪些？ 2015-08-19 14:51:28 |
| 存量房交易資金是指在存量房買賣備案合同中約定的購房價款，不包含房屋過戶所涉及的各項稅費，定金，尾款。除按規(guī)定不實行資金監(jiān)管和可申請免除資金監(jiān)管的情形以外，我市市區(qū)國有土地上的存量房交易全面實行交易資金監(jiān)管。不實行資金監(jiān)管情況主要有5種：1.房屋產權交換的；2.依據人民法院或仲裁委生效法律文書轉移房屋權屬的；3.房屋拍賣的；4.以房屋出資入股，房屋權屬發(fā)生轉移的；5.交易雙方中，有一方是法人或其它組織的?？缮暾埫獬Y金監(jiān)管的情形有：1.屬于國有資產的房屋在產交所掛牌交易的；2.房屋共有人之間轉讓所占房產份額的；3.交易雙方為直系親屬的（包括配偶、子女、父母，直系親屬為同戶籍的應提供戶籍證明，不同戶籍的應由戶籍所在地派出所開具直系親屬關系證明）；4.其它不具備資金監(jiān)管條件的情形。 2015-08-19 14:59:45 |