| 各位網(wǎng)友大家好，歡迎大家到常州市政府網(wǎng)站“在線訪談”欄目來互動交流。今天我們邀請到的嘉賓是常州市物業(yè)管理中心主任朱玉萍、常州市物業(yè)管理中心副主任徐宏偉、常州市物業(yè)管理中心副主任蒲劍峰，為廣大市民解讀住宅專項(xiàng)維修資金的交存和使用相關(guān)情況。歡迎廣大網(wǎng)民踴躍提問。 2016-10-14 14:47:46 |
| 下面請各位領(lǐng)導(dǎo)作自我介紹。 2016-10-14 14:48:32 |
| 我是常州物業(yè)管理中心主任朱玉萍 2016-10-14 14:49:05 |
| 大家好，我是常州市物業(yè)管理中心副主任徐宏偉。 2016-10-14 14:49:26 |
| 大家好，我是常州市物業(yè)管理中心副主任蒲劍峰。 2016-10-14 14:50:23 |
| 好的，今天在線交流時(shí)間約為一個(gè)小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問！下面開始提問！ 2016-10-14 14:50:52 |
| 我買的是商鋪不是住宅，也要交維修資金嗎 2016-10-14 14:51:06 |
| 這個(gè)問題我來回答 2016-10-14 14:51:30 |
| 維修資金交存的范圍包括這些：商品住宅；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性車庫（位）等；已售公有住房。
2016-10-14 14:53:05 |
| 我新買了一套房子，入戶的時(shí)候交了1萬多塊錢的維修資金，請問我交的維修資金是做什么用的？ 2016-10-14 14:53:19 |
| 住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。 2016-10-14 14:54:37 |
| 我家住在頂樓，今年一直下雨，房子現(xiàn)在漏水了，我想問下當(dāng)時(shí)交的維修資金能不能用？ 2016-10-14 14:57:15 |
| 能的。涉及住宅共用部位主要維修項(xiàng)目：屋面、外墻、單元樓道等。涉及共用設(shè)施設(shè)備主要維修項(xiàng)目：落水管、污水管、監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施等 2016-10-14 14:59:05 |
| 我的房子要交付了，聽說要交維修資金的，標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ 2016-10-14 14:59:35 |
| 網(wǎng)友朝花夕拾，您的問題我來回答 2016-10-14 15:00:51 |
| 我市從2008年3月23日以前簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金業(yè)主按建筑面積35元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存；開發(fā)建設(shè)單位按項(xiàng)目總面積12元/平方米交存。從2008年3月24日以后簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)為：配電梯的，按建筑面積120元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交；不配電梯的，按建筑面積60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交。對于住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅，按建筑面積60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存。住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性車庫（位）按建筑面積60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存
您的房子對照以上標(biāo)準(zhǔn)來交存維修資金 2016-10-14 15:06:08 |
| 蒲主任解釋的非常詳細(xì)，大家積極提問，我們將盡可能的為大家排憂解難。 2016-10-14 15:11:45 |
| 維修資金個(gè)人可以來申請么？ 2016-10-14 15:11:50 |
| 維修資金的申請可以由業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會或相關(guān)業(yè)主提出申請。 2016-10-14 15:13:47 |
| 我在新北買了套商品房，能不能先房子交付，辦理產(chǎn)權(quán)證前再交? 2016-10-14 15:16:33 |
| ZZX123網(wǎng)友：對于新建商品住宅、非住宅的購買人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不能將房屋交付購買人。 2016-10-14 15:19:17 |
| 新買的商品房交維修資金要帶哪些材料？市中心哪里好辦理？ 2016-10-14 15:22:39 |
| 網(wǎng)友我愛貓貓：您購買新建商品房交存住宅專項(xiàng)維修資金請攜帶購房發(fā)票復(fù)印件、身份證原件辦理。
市區(qū)辦理地點(diǎn)有兩個(gè)：一個(gè)是和平北路120號4樓市物業(yè)管理中心基金管理科，聯(lián)系電話：88175981
另一個(gè)是：延陵中路21號市不動產(chǎn)登記交易中心三樓304窗口，聯(lián)系電話：88123637
2016-10-14 15:28:35 |
| 我家房子剛?cè)胱×藘赡?，現(xiàn)在外墻就有水漏進(jìn)來，找了物業(yè)物業(yè)又不管，我想問下能不能使用維修資金？ 2016-10-14 15:29:26 |
| 保修期內(nèi)的房子漏水，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。 2016-10-14 15:31:02 |
| 當(dāng)時(shí)我交了維修資金，但票據(jù)丟了，現(xiàn)在要辦產(chǎn)權(quán)證怎么辦？ 2016-10-14 15:31:23 |
| 訪談快接近尾聲了，大家還有什么問題？ 2016-10-14 15:34:50 |
| 房子漏水簽字太慢了，我聽物業(yè)講可以不用簽字？ 2016-10-14 15:35:03 |
| 這位網(wǎng)友業(yè)：您可以帶著身份證原件，購房發(fā)票原件，由當(dāng)時(shí)賣房的開發(fā)公司出具您已交訖維修資金的證明，并加蓋開發(fā)企業(yè)公章，到和平北路120號四樓常州市物業(yè)管理中心基金科，開具“房屋本體維修資金繳款證明”，帶著這張證明即可去辦理房產(chǎn)證 2016-10-14 15:35:54 |
| 網(wǎng)友無語了：發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請人可以組織應(yīng)急維修：
1、屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲水，且出現(xiàn)平屋面粉刷層大面積脫落，或者出現(xiàn)坡屋面基層嚴(yán)重腐朽、瓦面嚴(yán)重破損等情況；
2、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)評估并出具鑒定報(bào)告的；
3、公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；
4、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；
5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
6、消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知的；
7、危及房屋安全及人身安全的其他情形。
2016-10-14 15:38:23 |
| 我的房子要交了，開發(fā)商要我交維修資金，我是不是直接交給開發(fā)商？ 2016-10-14 15:39:28 |
| 如果開發(fā)建設(shè)單位將住宅專項(xiàng)維修資金在房屋交付之前向常州市物業(yè)管理中心一次性全部交清，取得了常州市物業(yè)管理中心出具的財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)，在這種情況下您可以將維修資金交還開發(fā)建設(shè)單位，同時(shí)取得市物業(yè)管理中心出具的財(cái)政部統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)，到時(shí)憑該票據(jù)到窗口辦理更名即可。
對于以下這種情況，請不要直接將維修資金交給開發(fā)建設(shè)單位：開發(fā)建設(shè)單位如果以自制收款收據(jù)向購房人收取住宅專項(xiàng)維修資金的，您有權(quán)拒絕向其交納維修資金。 2016-10-17 13:44:04 |
| 今天的在線訪談得到了廣大網(wǎng)友的大力支持，由于時(shí)間的關(guān)系，我們今天的訪談就到這里了。感謝嘉賓們的精彩回答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，再見！ 2016-10-14 15:39:39 |