| 各位嘉賓、網(wǎng)友，大家好！歡迎參加本次常州市武進(jìn)地稅局在線訪談活動(dòng)。
2017-07-19 10:00:40 |
| 近年來社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，房屋買賣已成為百姓的日常行為之一，國(guó)家層面出臺(tái)的各類相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，成為大家關(guān)注熱點(diǎn)。在營(yíng)改增、金稅三期系統(tǒng)上線后，納稅人辦理房產(chǎn)交易稅收業(yè)務(wù)基本流程也有相應(yīng)變動(dòng)。今天，我們邀請(qǐng)到了武進(jìn)地稅局的嘉賓為納稅人解讀政策，歡迎大家通過我們的平臺(tái)積極提問，下面請(qǐng)嘉賓先做一下自我介紹。 2017-07-19 10:06:32 |
| 各位網(wǎng)友好，我是常州市武進(jìn)地稅局副局長(zhǎng)杜俊，很高興和大家探討交流。
2017-07-19 10:07:38 |
| 各位網(wǎng)友好，我是常州市武進(jìn)地稅局稅政科科長(zhǎng)卜佳。 2017-07-19 10:08:04 |
| 好的，今天在線交流時(shí)間約為一小時(shí)，歡迎廣大網(wǎng)友踴躍提問！
2017-07-19 10:08:48 |
| 請(qǐng)問能告知去地稅大廳辦理房產(chǎn)交易相關(guān)納稅需要帶哪些資料嗎？增量房和存量房分別介紹下。 2017-07-19 10:10:43 |
| 您好！增量房納稅業(yè)務(wù)需要攜帶以下資料：1、合同復(fù)印件1份（P1-5和簽字蓋章頁）（原件備查）；2、購房發(fā)票（不是預(yù)收款發(fā)票）復(fù)印件1份(原件備查)；3、所有承受方身份證復(fù)印件1份(原件備查)；4、申請(qǐng)契稅唯一或二套住房?jī)?yōu)惠稅率時(shí)提供以下材料(非住宅、第三套住房不需要)：A）所有共同購買人家庭的不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明。（18歲以上子女視為單獨(dú)家庭，由常州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具供稅務(wù)使用）。B)婚姻狀況材料（注：如戶口簿、結(jié)婚（離婚）證等）。C)不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明中取得方式為“自建”的房屋，需提供集體土地所有權(quán)證或其他相關(guān)證明材料。存量房納稅業(yè)務(wù)需要攜帶以下資料：1、交易雙方身份證明復(fù)印件1份（原件備查）。（注：?jiǎn)挝惶峁I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件各1份（原件備查）。2、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料（注：如存量房買賣合同，房屋贈(zèng)與合同，法院判決等）復(fù)印件及原件各1份。3、房屋權(quán)屬證明（注：如不動(dòng)產(chǎn)登記證，房產(chǎn)證，土地證等）復(fù)印件1份（原件備查）。4、申請(qǐng)契稅唯一或二套住房?jī)?yōu)惠稅率時(shí)提供以下材料：A）所有購房人家庭的不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明。（18歲以上子女視為單獨(dú)家庭，由常州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具供稅務(wù)使用）。B)婚姻狀況材料（注：如戶口簿、結(jié)婚（離婚）證等）。C)不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明中取得方式為“自建”的房屋，需提供集體土地所有權(quán)證或其他相關(guān)證明材料。5、需清算個(gè)人所得稅時(shí)提供以下材料：A）轉(zhuǎn)讓方取得房屋的發(fā)票復(fù)印件1份（原件備查）。B）交易房屋的契稅完稅證（稅票）復(fù)印件1份（原件備查）。C）交易房屋的房屋維修基金票據(jù)的復(fù)印件1份（原件備查）。D）銀行打印的房貸還款利息清單（需注明還款人姓名、房屋座落（地址）及銀行蓋章（手寫部分要銀行蓋章））。E）交易房屋的裝修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件1份（原件備查）。6、需清算土地增值稅時(shí)提供轉(zhuǎn)讓方取得房屋時(shí)的發(fā)票復(fù)印件1份（原件備查）及其他相關(guān)材料。 2017-07-19 10:25:09 |
| 我想買房子，能不能解說一下不同大小的房子要按多少的比例交契稅？ 2017-07-19 10:11:00 |
| 你好,根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。此外，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。 2017-07-19 10:16:52 |
| 我準(zhǔn)備從我朋友那里購買一套商鋪，請(qǐng)問買賣雙方分別需要交哪些稅？ 2017-07-19 10:18:18 |
| 你好,買方個(gè)人購買非住宅（包括商業(yè)、辦公）按3%的稅率征收契稅，若合同分別注明價(jià)格和增值稅額的，按不含增稅價(jià)格的萬分之五繳納印花稅，若合同未分別注明價(jià)格和增值稅額的，按合同金額的萬分之五繳納印花稅。賣方須繳納土地增值稅，根據(jù)購買年限可加計(jì)扣除；差額按照5%的征收率繳納增值稅及相應(yīng)城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加；差額20%的個(gè)人所得稅，以及萬分之五的印花稅。 2017-07-19 10:24:09 |
| 我之前購買的房子，房屋產(chǎn)權(quán)證已辦好，但因房屋質(zhì)量問題退房，已繳契稅可以申請(qǐng)退稅嗎？ 2017-07-19 10:27:33 |
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| 我和配偶離婚了，現(xiàn)在分割房產(chǎn)，要把房產(chǎn)過戶到一方名下，需要交契稅嗎？ 2017-07-19 10:28:20 |
| 你好，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的答復(fù)》（國(guó)稅函【1999】391號(hào)）規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)的，因離婚父親財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的，不征收契稅。
2017-07-19 10:30:58 |
| 父親去世了，我繼承父親的房產(chǎn)，需要繳納契稅嗎？ 2017-07-19 10:33:34 |
| 你好，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地房屋權(quán)屬的，不征契稅。
2017-07-19 10:35:02 |
| 您好！我的個(gè)人住房是前幾年法院裁定取得的，但因?yàn)橐恍┰蛞恢睕]有辦理房屋所有權(quán)證，現(xiàn)在要過戶，那么取得房屋取得的時(shí)間如何計(jì)算？ 2017-07-19 10:35:48 |
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| 請(qǐng)問我自己住宅交易時(shí)因丟失了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，增值稅如何繳納？是不是會(huì)影響到我們交稅呢？ 2017-07-19 10:39:09 |
| 你好，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào)《關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》的相關(guān)規(guī)定增值稅按以下方法計(jì)稅：一、納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。二、納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營(yíng)業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%。（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5%。三、納稅人同時(shí)保留取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票和其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料的，應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。您的住宅交易的增值稅可以對(duì)照以上規(guī)定進(jìn)行計(jì)稅。 2017-07-19 10:47:37 |
| 我有一套婚前房產(chǎn)，婚后想增加另一方名字是否交契稅？ 2017-07-19 10:41:02 |
| 您好！根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅【2014】4號(hào)）規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此，對(duì)于婚前房產(chǎn)，婚后想增加夫妻一方名字變成共有的，不需要交契稅。 2017-07-19 10:45:44 |
| 我繼承我父親的一套房產(chǎn)，現(xiàn)在打算賣了，對(duì)于轉(zhuǎn)讓過程中該房產(chǎn)的取得時(shí)間該如何確定？ 2017-07-19 10:50:52 |
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| 最近房產(chǎn)交易是非?；鸨忻駛兺却荛L(zhǎng)的時(shí)間,請(qǐng)問嘉賓，有什么方法解決嗎？ 2017-07-19 10:55:12 |
| 您好，針對(duì)這個(gè)問題，今年武進(jìn)地方稅務(wù)局將充分運(yùn)用電子稅務(wù)局、自助辦稅機(jī)終端、手機(jī)終端等“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”的便捷服務(wù)方式，開拓預(yù)約辦理服務(wù)平臺(tái)，著力構(gòu)建實(shí)體與虛擬相結(jié)合、線上與線下相融合的辦稅服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。納稅人通過網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)，上傳相關(guān)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行資料審核后告知納稅人的納稅義務(wù)情況，對(duì)符合要求和無爭(zhēng)議的納稅人可在約定的時(shí)間內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理過戶涉稅事項(xiàng)。 2017-07-19 10:58:56 |
| 好了，時(shí)間差不多到了，我們今天的訪談就到這里了。今天的在線訪談得到了廣大網(wǎng)友的大力支持，感謝嘉賓們的精彩回答，感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，還有個(gè)別網(wǎng)友的問題沒有來得及回答，我們會(huì)在訪談結(jié)束后再給予回答，再見！ 2017-07-19 10:59:50 |