| 各位網(wǎng)友大家好，歡迎大家到常州市天寧區(qū)政府網(wǎng)站“在線訪談”欄目來互動(dòng)交流。今天我們邀請(qǐng)到的嘉賓是常州市天寧區(qū)房管局黨組書記、局長(zhǎng)余蘇陽先生及副局長(zhǎng)王徐兵先生。住宅專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，與廣大購(gòu)房業(yè)主的生活息息相關(guān)，隨著許多商品房已超過保修期，更多的業(yè)主開始關(guān)心房屋專項(xiàng)維修資金的使用情況。今天我們將圍繞“如何用好房屋‘保命錢’—解讀住宅專項(xiàng)維修資金新政策”這個(gè)主題，與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。 2017-12-13 09:24:10 |
| 大家好！我是天寧區(qū)房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)余蘇陽，歡迎大家踴躍提問！ 2017-12-13 09:25:18 |
| 大家好！ 2017-12-13 09:26:06 |
| 我是富強(qiáng)新村的居民，我想問一下啊，我家住頂樓，房子現(xiàn)在漏水了，但是我們新村里沒有物業(yè)，當(dāng)時(shí)交過維修資金我現(xiàn)在能自己去申請(qǐng)嗎？ 2017-12-13 09:27:14 |
| 可以的。根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》，維修資金需要使用的，可以由業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)。 2017-12-13 09:30:10 |
| 領(lǐng)導(dǎo)你好！我買的是商鋪不是住宅，也要交維修資金嗎？ 2017-12-13 09:32:01 |
| 你好 ！維修資金交存的范圍包括這些：商品住宅；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性車庫（位）等；已售公有住房。 2017-12-13 09:32:25 |
| 我自己去申請(qǐng)使用維修資金要帶哪些材料？ 2017-12-13 09:37:12 |
| 根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用一次性告知書》規(guī)定，應(yīng)準(zhǔn)備如下材料：
1、常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用報(bào)修單；
2、委托書（申請(qǐng)主體書面委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主個(gè)人辦理手續(xù)的，需提供本項(xiàng)要件材料，并注清委托事項(xiàng)）；
3、預(yù)算書；
4、征求意見表；
5、業(yè)主大會(huì)決議和區(qū)內(nèi)公建配套、停車等屬于全體業(yè)主經(jīng)營(yíng)性收益分配使用情況說明（申請(qǐng)使用項(xiàng)目屬于住宅本體范圍的，不需提供本項(xiàng)要件材料）；
6、公示材料；
7、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
如果有不清楚的，業(yè)主可以直接到竹林北路256號(hào)天寧科技促進(jìn)中心西大廳6號(hào)窗口咨詢，并領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)表格。
2017-12-13 09:40:50 |
| 我的房子剛買了一年，現(xiàn)在外墻就有水滲進(jìn)來了，找了物業(yè)又不管，我這樣的能使用維修資金嗎？ 2017-12-13 09:41:16 |
| 這位網(wǎng)友你好！根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》，維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期自住宅完成交付使用之日起計(jì)算。你的房子還在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。 2017-12-13 09:42:32 |
| 我們是老小區(qū)，房子現(xiàn)在滲水很嚴(yán)重粉刷層開始脫落了，比較危險(xiǎn)，一個(gè)一個(gè)簽字實(shí)在太慢了，有什么辦法可以免簽字嗎？ 2017-12-13 09:42:21 |
| 發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請(qǐng)人可以組織應(yīng)急維修：
1、屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲水，且出現(xiàn)平屋面粉刷層大面積脫落，或者出現(xiàn)坡屋面基層嚴(yán)重腐朽、瓦面嚴(yán)重破損等情況；
2、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)評(píng)估并出具鑒定報(bào)告的；
3、公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；
4、樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；
5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人生、財(cái)產(chǎn)安全的；
6、消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知的；
7、危及房屋安全及人身安全的其他情形。 2017-12-13 09:43:27 |
| 兩位領(lǐng)導(dǎo)解釋的非常詳細(xì)，大家積極提問，我們將盡可能的為大家排憂解難。 2017-12-13 09:44:37 |
| 是房管局的領(lǐng)導(dǎo)嗎？我們一棟樓上有的業(yè)主沒交維修資金，有的賬戶里沒多少錢了，后續(xù)的分?jǐn)傇趺此隳兀?nbsp;2017-12-13 09:45:26 |
| 這位網(wǎng)友你好！房屋未交存維修資金或者維修資金賬戶余額不足的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偝袚?dān)。有約定的，從其約定。 2017-12-13 09:46:57 |
| 在使用維修資金的時(shí)候，物業(yè)公司和施工單位會(huì)聯(lián)合惡意抬高工程造價(jià)嗎？ 2017-12-13 09:46:54 |
| 這個(gè)問題問的很好。市物管中心應(yīng)當(dāng)通過政府采購(gòu)形勢(shì)購(gòu)買工程造價(jià)咨詢服務(wù)，負(fù)責(zé)維修資金使用現(xiàn)場(chǎng)查勘、結(jié)算審計(jì)和審計(jì)復(fù)核工作；工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘后，應(yīng)當(dāng)將照片和相關(guān)維修信息整理匯總后移交市物管中心和所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將維修信息在網(wǎng)上公示。所以，這位業(yè)主不用擔(dān)心會(huì)有惡意抬高工程造價(jià)這個(gè)問題。
2017-12-13 09:51:33 |
| 我的房子要賣給別人了，那之前交過的維修資金我應(yīng)該怎么處理呢？ 2017-12-13 09:51:05 |
| 根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條，業(yè)主申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提供已經(jīng)足額交存維修資金的相關(guān)憑證；房屋未交存首期維修資金或維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足，房屋賬戶中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 2017-12-13 09:54:07 |
| 我的房子要交付了，聽說要交維修資金的，標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的??？ 2017-12-13 09:54:47 |
| 我市從2008年3月23日以前簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金業(yè)主按建筑面積35元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存。從2008年3月24日以后簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，首期維修資金業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)為：配電梯的，按建筑面積120元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交；不配電梯的，按建筑面積60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交。對(duì)于住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅，按建筑面積60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存。住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性車庫（位）按建筑面積60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存。您的房子對(duì)照以上標(biāo)準(zhǔn)來交存維修資金 2017-12-13 09:58:16 |
| 我想問一下，我這個(gè)維修資金能自己拿出來維修自己的房子嗎？ 2017-12-13 10:00:15 |
| 您好。住宅專項(xiàng)維修資金只可用于保修期滿后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，雖然維修資金是屬于業(yè)主所有，但業(yè)主不可個(gè)人提取，更不可用來維修業(yè)主自己的房屋。 2017-12-13 10:03:41 |
| 我聽說之前申請(qǐng)維修資金需要等很長(zhǎng)時(shí)間才能上門維修，現(xiàn)在下放到各轄區(qū)還需要這么長(zhǎng)時(shí)間嗎？ 2017-12-13 10:05:08 |
| 下放到各轄區(qū)后，申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料報(bào)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，提出維修資金使用申請(qǐng)后，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在三十個(gè)工作日內(nèi)審核申報(bào)材料，符合條件的，組織公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿無異議或異議不成立的，出具《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金準(zhǔn)予使用通知書》，申請(qǐng)人取得準(zhǔn)予使用通知書后，按照已申報(bào)的維修資金使用方案就可以實(shí)施維修。 2017-12-13 10:08:20 |
| 如果我這邊是應(yīng)急維修的話，情況這么緊急時(shí)間上是不是能縮短一點(diǎn)？ 2017-12-13 10:08:59 |
| 申請(qǐng)人提出應(yīng)急維修項(xiàng)目申請(qǐng)后，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在五個(gè)工作日內(nèi)組織房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，屬于維修資金應(yīng)急使用范圍的，申請(qǐng)人組織編制工程預(yù)算，制定維修資金應(yīng)急使用方案 ；同時(shí)相關(guān)部門的鑒定意見在小區(qū)公告（公告時(shí)間為三日）。申請(qǐng)人持工程預(yù)算書、維修資金應(yīng)急使用方案等材料報(bào)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，提出應(yīng)急維修申請(qǐng)。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在五個(gè)工作日內(nèi)審核申報(bào)材料，符合條件的，出具準(zhǔn)予使用通知書。申請(qǐng)人就可以按照已申報(bào)的方案實(shí)施維修。 2017-12-13 10:13:06 |
| 我們家的維修如果中途產(chǎn)生鑒定費(fèi)用的話，這筆錢是我們承擔(dān)還是可以從應(yīng)急維修里面走？ 2017-12-13 10:13:19 |
| 下列費(fèi)用按照國(guó)家、省、市規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可從維修資金中列支：
1、工程監(jiān)理費(fèi)用；2、工程造價(jià)咨詢費(fèi)用；3、檢測(cè)（鑒定）費(fèi)用；4、工程招標(biāo)代理費(fèi)用；5、其他可從維修資金列支的費(fèi)用。 2017-12-13 10:15:48 |
| 是房管局的領(lǐng)導(dǎo)吧？你好！小區(qū)的供水管壞了，我們物業(yè)公司就要時(shí)不時(shí)地進(jìn)行維修，但是小修小補(bǔ)解決不了根本問題，能不能申請(qǐng)維修金進(jìn)行大修？ 2017-12-13 10:14:28 |
| 這位網(wǎng)友你好！首先你要判斷供水管是屬于小區(qū)的還是相關(guān)單位，如果是屬于小區(qū)的則可以使用住宅專項(xiàng)維修資金，如果屬于相關(guān)單位的，根據(jù)《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用實(shí)施細(xì)則》，依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支，你可以向自來水公司提出維修要求。 2017-12-13 10:17:44 |
| 各位領(lǐng)導(dǎo)你們好，我們屋頂漏水，我們家一樓沒受到影響，分?jǐn)偟臅r(shí)候我們家也要出錢嗎？ 2017-12-13 10:17:02 |
| 這位網(wǎng)友你好！是需要出錢的，屋面維修、更新和改造涉及部位覆蓋下的各層業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?nbsp;2017-12-13 10:18:10 |
| 好了，時(shí)間差不多了，我們今天的訪談就到這里了。最后請(qǐng)余局長(zhǎng)對(duì)網(wǎng)友們講幾句。 2017-12-13 10:18:27 |