| 各位網(wǎng)友大家好，歡迎大家到常州市常州市人民政府網(wǎng)站“在線訪談”欄目來(lái)互動(dòng)交流。今天我們邀請(qǐng)到的嘉賓是常州市天寧區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)顧潮、常州市天寧區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)王健同志。既有住宅增設(shè)電梯作為政府工作中一項(xiàng)重要的為民辦實(shí)事工程、對(duì)進(jìn)一步提升居民生活品質(zhì)，方便居民出行，讓人民群眾有更多的獲得感和幸福感，具有十分重要的意義。今天我們將圍繞天寧區(qū)既有住宅增設(shè)電梯這個(gè)主題，與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。 2018-02-13 10:04:45 |
| 各位網(wǎng)友好！我是顧潮！很高興和大家一起參與在線訪談。 2018-02-13 10:05:34 |
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| 增設(shè)電梯需要滿足哪些條件，有什么樣的流程？ 2018-02-13 10:08:47 |
| 天寧區(qū)內(nèi)依法建設(shè)并投入使用的，未列入未來(lái)10年內(nèi)房屋征收、拆除計(jì)劃，非拆遷安置房，且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）符合增設(shè)電梯實(shí)施條件的住宅。審批手續(xù)辦理流程為“初步審查”→“房屋安全現(xiàn)場(chǎng)查勘” →“方案設(shè)計(jì)”→“公示并征求意見(jiàn)” →“聯(lián)合審查”→ “審查文件二次公示”→“領(lǐng)取項(xiàng)目確認(rèn)證書(shū)” → “竣工驗(yàn)收備案”→“使用登記和檔案保存”。 2018-02-13 10:09:37 |
| 增設(shè)電梯要征得多少業(yè)主的同意？ 2018-02-13 10:10:57 |
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| 征得如此多業(yè)主的同意阻力非常大，為什么必須經(jīng)過(guò)這種阻力最大的前置程序？ 2018-02-13 10:15:57 |
| 在一些城市增設(shè)電梯過(guò)程中，由于缺失相關(guān)業(yè)主的確認(rèn)程序，反而造成鄰里矛盾激化，甚至惡化。為了避免將好事辦成壞事，既有住宅增設(shè)電梯將嚴(yán)格遵循業(yè)主自愿原則。 2018-02-13 10:18:16 |
| 首先，由于增設(shè)電梯的常規(guī)做法是在外墻實(shí)施，將占用一部分公共道路、公共綠地或者停車(chē)位等屬于業(yè)主共有的區(qū)域，因此，為了保障業(yè)主權(quán)利，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，須征得“全小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意”。在增設(shè)電梯前，須經(jīng)過(guò)專門(mén)的公示程序向周邊相關(guān)利益方征集意見(jiàn)。 2018-02-13 10:20:31 |
| 其次，在增設(shè)電梯后，低樓層業(yè)主不僅會(huì)受到可能存在的采光、通風(fēng)、通行等不利影響，還可能承受因此而房產(chǎn)價(jià)值變化帶來(lái)的心理落差。因此，這必須要征求電梯所設(shè)單元樓的全體業(yè)主，尤其是利益受損業(yè)主的意見(jiàn)。相關(guān)業(yè)主在增設(shè)電梯前應(yīng)當(dāng)簽署《項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》，不僅表明其同意增設(shè)電梯，還表示其認(rèn)可了電梯的建設(shè)、保養(yǎng)、維修等相關(guān)費(fèi)用的分?jǐn)偡桨负瓦\(yùn)行使用的管理方案。前期的意愿統(tǒng)一工作做扎實(shí)了，后期的建設(shè)和使用才能更加順利，并且可以避免爭(zhēng)議和矛盾。 2018-02-13 10:23:12 |
| 既有住宅增設(shè)電梯工作涉及眾多利益相關(guān)者，那么對(duì)于有增設(shè)電梯迫切需求的，怎樣化解利益沖突呢？ 2018-02-13 10:19:22 |
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| 增設(shè)電梯的費(fèi)用及后續(xù)運(yùn)行維保等費(fèi)用如何分?jǐn)?？?duì)于收入水品普遍不高的老小區(qū)居民來(lái)說(shuō)，怎樣解決資金困難問(wèn)題呢? 2018-02-13 10:23:56 |
| 基于業(yè)主自愿和社會(huì)公平原則，試點(diǎn)小區(qū)增設(shè)電梯的資金來(lái)源全部為業(yè)主自籌。原則上根據(jù)所在樓層、房屋面積等要素，由業(yè)主按照一定比例分?jǐn)?，共同出資。分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主自行協(xié)商確定，相關(guān)部門(mén)履行審批、協(xié)調(diào)和服務(wù)的職責(zé)。 2018-02-13 10:26:25 |
| 同時(shí)，相關(guān)部門(mén)一直在為業(yè)主多途徑籌集資金提供必要的支持。比如，與銀行溝通對(duì)接，商討設(shè)計(jì)專門(mén)針對(duì)老舊小區(qū)增設(shè)電梯的個(gè)人信貸產(chǎn)品，還會(huì)考慮采用減免有關(guān)審批、房屋鑒定、專家審查費(fèi)用等創(chuàng)新手段解決資金來(lái)源單一問(wèn)題。 2018-02-13 10:28:49 |
| 請(qǐng)問(wèn)加裝電梯后期的使用管理和費(fèi)用繳納會(huì)不會(huì)存在很大問(wèn)題，光靠我們?nèi)罕娔軌蛲咨铺幚砗秒娞菔褂弥械南嚓P(guān)問(wèn)題嗎？ 2018-02-13 10:28:41 |
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| 對(duì)于電梯增設(shè)過(guò)程中可能遇到的供電接點(diǎn)、水電燃?xì)夤芫€遷移等問(wèn)題，政府會(huì)幫助解決嗎？ 2018-02-13 10:35:48 |
| “把問(wèn)題留給自己，把便利帶給群眾”是我們的服務(wù)理念。按照簡(jiǎn)化、便民、高效的原則，我們建立了聯(lián)席會(huì)議制度，所有涉及增設(shè)電梯的建設(shè)、城管、市場(chǎng)監(jiān)管、房管、消防、規(guī)劃等相關(guān)部門(mén)都參與其中，通過(guò)政府談判、減少設(shè)計(jì)和專家審圖費(fèi)用、減少房屋安全鑒定費(fèi)用等等，并積極協(xié)調(diào)各方資源，完成初步審查、方案設(shè)計(jì)、聯(lián)合審查、聯(lián)合驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，解決業(yè)主難以應(yīng)對(duì)的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。 2018-02-13 10:38:22 |
| 為了讓業(yè)主少跑腿、少煩心，我們采用一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了居民只需要在一個(gè)窗口或者一個(gè)辦公室提供必要的材料即可完成申請(qǐng)的簡(jiǎn)易流程。同時(shí)，對(duì)于增設(shè)電梯的建設(shè)環(huán)節(jié)，我們建議業(yè)主參照EPC模式，委托經(jīng)審核符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的總包公司，由其按照合同約定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過(guò)程的承包。 2018-02-13 10:41:30 |
| 要保障電梯的順利使用，相關(guān)業(yè)主該怎樣明確自己的權(quán)責(zé)？ 2018-02-13 10:41:28 |
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| 當(dāng)房屋出租，或當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后，如何約束承租人或新的產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可和履行好先前有關(guān)增設(shè)電梯的協(xié)議和約定呢？ 2018-02-13 10:47:35 |
| 在業(yè)主簽署的同意書(shū)中明確約定，如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人書(shū)面說(shuō)明增設(shè)電梯相關(guān)事項(xiàng)，并將與電梯相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓；如房屋出租給他人使用的，需對(duì)增設(shè)電梯相關(guān)費(fèi)用作出明確約定，出租人負(fù)連帶責(zé)任。 2018-02-13 10:51:12 |
| 好的，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，今天我們的在線訪談快要接近尾聲了。在節(jié)目最后，顧區(qū)長(zhǎng)還有什么話要跟網(wǎng)友們說(shuō)嗎？ 2018-02-13 10:52:47 |
| 利益的多元化，必然帶來(lái)訴求的多元化。在老舊小區(qū)增設(shè)電梯的過(guò)程中，個(gè)人利益與集體利益的平衡是關(guān)鍵。而且，謀求個(gè)體利益的最大公約數(shù)不止在規(guī)范中，更要在情感里。在低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的鄰里關(guān)系中，固然可以用規(guī)范和程序來(lái)調(diào)節(jié)相互之間的利益，但是更需要注入人情味來(lái)調(diào)和矛盾。或許，我們可以通過(guò)業(yè)委會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門(mén)，在相關(guān)業(yè)主之間設(shè)計(jì)更多互動(dòng)聯(lián)誼增進(jìn)鄰里情誼，彌合意見(jiàn)分歧，彌補(bǔ)權(quán)利損失。如此，老舊小區(qū)增設(shè)電梯這項(xiàng)惠民工程才能更好的落到實(shí)處。 2018-02-13 10:57:09 |
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| 非常感謝顧區(qū)長(zhǎng)和王局長(zhǎng)的到來(lái)，也非常感謝各位網(wǎng)友的熱情參與，我們下期節(jié)目再見(jiàn)。 2018-02-13 10:59:30 |