| 各位嘉賓、網(wǎng)友，大家好！這里是常州市人民政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目，今天這期在線訪談節(jié)目主題是鐘樓區(qū)推進集約用地的主要做法及政策措施。我們邀請到的嘉賓是鐘樓區(qū)人民政府副區(qū)長芮春祥先生，常州市國土資源局鐘樓分局局長程晉平先生，兩位嘉賓，請跟廣大網(wǎng)民打個招呼吧！ 2018-12-28 14:01:04 |
| 主持人好！各位網(wǎng)友，大家好！我是芮春祥，非常感謝大家對鐘樓區(qū)集約用地工作的關(guān)心與支持。希望與大家積極交流，共同營造鐘樓區(qū)集約用地的良好氛圍。 2018-12-28 14:02:13 |
| 主持人好！各位網(wǎng)友，大家好！我是程晉平，很榮幸有這個機會與大家一起交流互動！ 2018-12-28 14:02:49 |
| 請問芮副區(qū)長，鐘樓區(qū)推動集約用地目前取得了哪些具體成效？ 2018-12-28 14:03:16 |
| 今年以來，我區(qū)盤活批而未供、低效土地共計8500畝，在國土資源節(jié)約集約考核中，連續(xù)兩年進入全省前二十名，今年位列全省第15位，比上年度提升4個位次。 2018-12-28 14:06:28 |
| 鐘樓區(qū)集約用地有哪些鼓勵政策？ 2018-12-28 14:06:56 |
| 鐘樓區(qū)充分運用工業(yè)企業(yè)用地調(diào)查成果，建立符合企業(yè)發(fā)展規(guī)律、產(chǎn)業(yè)生命周期和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的工業(yè)用地供應(yīng)制度，積極推行工業(yè)用地先租后讓、彈性出讓、直接租賃等差別化供應(yīng)方式。為用地企業(yè)切實降低前期投入成本。 2018-12-28 14:11:42 |
| 請問程局長，鐘樓區(qū)節(jié)約集約用地有哪些特色類型？ 2018-12-28 14:12:07 |
| 鐘樓區(qū)全面推進低效用地再開發(fā)工作，涌現(xiàn)出多個典型項目：原國有土地權(quán)利人改造再開發(fā)（運河五號創(chuàng)意街區(qū)項目、國光1937科技文化創(chuàng)意園項目、米碼頭壹號項目），鼓勵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)（五星智造園項目、新閘智匯谷、汽車后市場文化創(chuàng)意園項目），收購低效地塊進行集中開發(fā)（精研科技收購低效土地再開發(fā)項目、云泰互聯(lián)收購落后產(chǎn)能用地再開發(fā)項目、智谷工廠收購閑置土地再開發(fā)項目），各地探索集約用地路徑特色鮮明，亮點紛呈。 2018-12-28 14:17:34 |
| 下面請廣大網(wǎng)友開始提問。 2018-12-28 14:18:00 |
| 如何判定哪些屬于低效用地，它的鑒定范圍是怎樣的？ 2018-12-28 14:18:45 |
| 低效產(chǎn)業(yè)用地是指位于土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，不符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向、安全生產(chǎn)和環(huán)保要求，屬于淘汰、落后、過剩產(chǎn)能，布局散亂、利用粗放，用途不合理、產(chǎn)出效益低，未達(dá)到國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定條件的工礦倉儲等存量建設(shè)用地。 2018-12-28 14:23:36 |
| 1、國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)用地；2、不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的用地；3、“退二進三”產(chǎn)業(yè)用地4、布局散亂、設(shè)施落后，規(guī)劃確定改造的老城區(qū)、城中村、棚戶區(qū)、老工業(yè)區(qū)；5、根據(jù)實際認(rèn)定為低效用地的其他建設(shè)用地。 2018-12-28 14:27:36 |
| 關(guān)于建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房有什么用地政策？ 2018-12-28 14:27:53 |
| 我區(qū)堅持突出“畝產(chǎn)論英雄”導(dǎo)向，實施差別化資源要素配置，對畝均效益標(biāo)桿企業(yè)給予表彰獎勵。允許四層及以上配工業(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，在不改變功能和土地用途的前提下，按幢、層等固定界限為基本單元分割，用于引進相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項目。 2018-12-28 14:31:43 |
| 關(guān)于降低企業(yè)用地成本，有哪些政策？ 2018-12-28 14:32:03 |
| 我區(qū)作為工業(yè)用地供應(yīng)方式改革試點，正積極推行工業(yè)用地先租后讓、彈性出讓等差別化供應(yīng)方式。彈性出讓工業(yè)用地的，出讓起始價根據(jù)設(shè)定最高年期彈性價格，按照實際出讓年限等比例確定；以先租后讓方式取得且投入產(chǎn)出水平等達(dá)到約定條件的工業(yè)用地，可采用協(xié)議出讓方式將租賃用地轉(zhuǎn)為出讓用地。 2018-12-28 14:35:57 |
| 符合我市十大產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展方向的項目有什么優(yōu)惠政策？ 2018-12-28 14:36:18 |
| 我市制定了《常州市優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄》，屬于目錄內(nèi)且用地集約的制造業(yè)項目，土地出讓底價可按所在地土地等別對應(yīng)工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行。 2018-12-28 14:39:56 |
| 工業(yè)土地出讓競買保證金和合同履約保證金是怎樣規(guī)定的？ 2018-12-28 14:40:18 |
| 根據(jù)土地規(guī)模、土地估價結(jié)果、土地市場情況等，工業(yè)用地出讓競買保證金，最低可按掛牌起始價的50%繳納競買保證金?？梢院侠泶_定工業(yè)用地出讓金繳納期限，最長不超過一年。工業(yè)項目開竣工履約保證金按照合同約定出讓金總額的5%計算，履約保證金按宗地收取，最高不超過300萬元，并推行銀行或保險機構(gòu)出具的履約保函替代企業(yè)繳納履約保證金。 2018-12-28 14:46:18 |
| 城鎮(zhèn)土地使用稅是怎樣規(guī)定的？ 2018-12-28 14:46:34 |
| 根據(jù)省稅務(wù)局出臺的相關(guān)意見，我市相應(yīng)下調(diào)了城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米最低稅額。正探索實施差別化城鎮(zhèn)土地使用稅政策，對符合條件的依法給予優(yōu)惠。 2018-12-28 14:48:16 |
| 我是一家私企負(fù)責(zé)人，開發(fā)初期由于市場效益不好及資金有限，有部分土地未進行開發(fā)，現(xiàn)在市場回暖，能否通過新建廠房滿足生產(chǎn)需要？ 2018-12-28 14:48:48 |
| 在符合規(guī)劃的前提下，原國有土地使用權(quán)人可通過自主、聯(lián)營、入股、轉(zhuǎn)讓等方式對其使用的國有建設(shè)用地進行改造開發(fā)；原依法取得的工業(yè)用地改造開發(fā)后提高容積率但不改變用途的，可不再增繳土地價款。 2018-12-28 14:52:08 |
| 我是一名企業(yè)負(fù)責(zé)人，現(xiàn)廠區(qū)無法滿足市場的供應(yīng)需求，我廠后面有一塊2畝多的空地，是否可以通過某種方式出讓給我廠擴大生產(chǎn)？ 2018-12-28 14:52:58 |
| 不具備獨立在開發(fā)利用條件，且單宗用地面積不超過3畝的零星建設(shè)用地，累計不超過再開發(fā)項目用地總面積10%，規(guī)劃要求與相鄰?fù)恋匾徊⒓性匍_發(fā)的，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以協(xié)議出讓方式供地。 2018-12-28 14:55:42 |
| 對于現(xiàn)有城市中心區(qū)的老舊廠房進行退二進三，改造升級的有沒有什么政策支持？ 2018-12-28 14:56:06 |
| 在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，利用現(xiàn)有房屋和土地，興辦文化創(chuàng)意、科研、健康養(yǎng)老、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等國家鼓勵發(fā)展行業(yè)或新行業(yè)、新業(yè)態(tài)的，可實行繼續(xù)按照原用途和土地使用權(quán)類型使用土地的過渡期政策，過渡期滿后需按新用途辦理用地手續(xù)且符合劃撥用地目錄的，可以劃撥方式供地。 2018-12-28 14:59:44 |
| 感謝兩位嘉賓的精彩介紹和答復(fù)，也感謝各位網(wǎng)友的關(guān)注和參與。由于時間關(guān)系，本期在線訪談到此結(jié)束。我們下期再見！
2018-12-28 15:00:14 |