訪談詳情

網(wǎng)友_天使在線：業(yè)主購買住宅后由于某些原因暫時沒有入住，為什么仍應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)公共服務(wù)費？

答：物業(yè)的管理不僅是對人的管理，更重要的是對物業(yè)本身的管理。雖然業(yè)主沒入住，但是物業(yè)管理已經(jīng)涉及物業(yè)本身，這不僅包括業(yè)主獨有的部分，更重要的是對共用部分、共用設(shè)施的管理。2009年10月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。因此物業(yè)公共服務(wù)費的交納不應(yīng)當(dāng)以入住為前提。

10、網(wǎng)友_咖啡911：裝修時業(yè)主是否要交納裝修押金和裝修服務(wù)費（垃圾清運費）等費用？

答：2010年11月1日起我市明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)實行“一費清”制度，統(tǒng)一按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修管理服務(wù)費（標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積不超過3元）后，不得再以任何名義向業(yè)主或使用人另行收取關(guān)于裝修方面的裝修垃圾清運費、住房裝修押金、裝修人員出入證工本費、裝修施工許可證工本費和裝修資料費等費用。如業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理服務(wù)費用。為確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯轎廂、樓道墻地面、扶手等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的完好，在裝修期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修單位收取不超過1500元/戶的裝修保證金。待裝修完畢，經(jīng)驗收共用部位和共用設(shè)施設(shè)備未受損壞，裝修保證金應(yīng)在3個月內(nèi)全額退還；裝修單位對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)當(dāng)由裝修單位承擔(dān)賠償或進(jìn)行修復(fù)，賠償或修復(fù)后，裝修保證金應(yīng)在3個月內(nèi)全額退還。

網(wǎng)友_643：二手房交易要交20%的房產(chǎn)稅，我們這有實施的可能么？如有有時間點么？

答：您好，目前常州市對二手房交易未有征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，具體可向稅務(wù)部門咨詢，涉稅熱線：12366。

網(wǎng)友_◎淘氣泡泡◎：我家的房子有老的房產(chǎn)證，后來房子太舊，翻建了一下，但一直未能重新辦理房產(chǎn)證？

答：農(nóng)村村民自建或翻建的房屋，辦理房產(chǎn)證時應(yīng)提供宅基地證或建設(shè)用地許可證、規(guī)劃許可證，如對原住房進(jìn)行翻建應(yīng)到鎮(zhèn)建設(shè)部門及區(qū)規(guī)劃主管部門辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，翻建房屋無法提供規(guī)劃審批許可證的，就不具備辦理的條件。

網(wǎng)友_拿得起，放不下：我給兒子在康橋水郡買了一套房子，首付是我付的，簽合同時兒子還沒結(jié)婚，合同簽的他一個人的名字，但現(xiàn)在兒子領(lǐng)結(jié)婚證了，請問這房子辦房產(chǎn)證要不要兒媳婦到場？如果想辦兒子一個人的房產(chǎn)證如何辦理？

答：您好！按照常州目前房產(chǎn)辦證有關(guān)操作規(guī)定，如果簽合同的時間與不動產(chǎn)銷售發(fā)票的時間，均在你兒子結(jié)婚登記前，可以作為您兒子個人房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證；如果不動產(chǎn)銷售發(fā)票上的日期在結(jié)婚證后，如果能證明房款（包括銀行貸款）在結(jié)婚登記前付清的，可作為您兒子個人房產(chǎn)辦理，如果不能提供證明，一般視為您兒子的婚后財產(chǎn)，需要您兒子、兒媳共同到場辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請登記時您兒子、兒媳也可約定房屋登記為個人所有。

6、網(wǎng)友_馮唐分：我百草苑的房屋，面積139.2，首套房，未滿5年，現(xiàn)已調(diào)往外地工作，想出手，請問要交哪些稅費？七七八八總費率大概多少？謝謝！

答：您好，二手房轉(zhuǎn)讓的涉稅問題請向稅務(wù)部門咨詢：12366，住宅房辦理房產(chǎn)過戶收取交易手續(xù)費6元/平方米、登記費80元/套，共有權(quán)證10元/本。

gg：新城御景灣為何物業(yè)能收3元？施工現(xiàn)場5s臟，很。。。。

答：您好！物業(yè)服務(wù)費定價問題詳細(xì)請咨詢物價部門。

網(wǎng)友_69：請問交納契稅的首套房標(biāo)準(zhǔn)和公積金貸款的首套房標(biāo)準(zhǔn)一致嗎？

答：您好，交納契稅的首套房標(biāo)準(zhǔn)您可撥打涉稅熱線12366進(jìn)行咨詢，公積金貸款的首套房標(biāo)準(zhǔn)可向常州市公積金中心咨詢，電話：12329。

網(wǎng)友_：請問一下我區(qū)購房繳納契稅的稅率情況。未成年時候與父母共同居住的房屋產(chǎn)權(quán)證上有我的名字，我貸款買房的時候算是首套房，繳納契稅的時候是否算首套房?

答：您好，首套房認(rèn)定是以家庭為單位，您和父母共有房屋的話，您再購房繳納契稅不再作為首套房。

網(wǎng)友_aloof：那個房子繳付了，但是一時半會都不入住，電梯費為啥不打折？

答：您好！根據(jù)《常州市市區(qū)住宅電梯運行維護(hù)收費管理辦法》（常價房〔2009〕129號）文件第七條規(guī)定，“因電梯受益業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)，期間的電梯運行維護(hù)費由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；電梯受益業(yè)主在辦理入住手續(xù)后未入住，應(yīng)事先書面向物業(yè)服務(wù)企業(yè)說明情況，期間的電梯運行維護(hù)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納?！睒I(yè)主可以申請電梯費打折。

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