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市發(fā)展改革委關(guān)于躍進(jìn)新村及周邊地塊
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕559號(hào) 常州凱悅房地產(chǎn)有限公司：
你公司“關(guān)于躍進(jìn)新村及周邊地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《躍進(jìn)新村及周邊地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快舊城改造，推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項(xiàng)目地塊《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及土地使用條件和要求、《躍進(jìn)新村及周邊地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》，原則同意你公司按《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“躍進(jìn)新村及周邊地塊”進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
二、項(xiàng)目用地東至勞動(dòng)西路、南至?xí)^浜路、西至懷德苑住宅小區(qū)、北至懷德南路，規(guī)劃總用地面積106030平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分兩部分：地塊東北側(cè)臨勞動(dòng)路和懷德路L形區(qū)域建設(shè)大型商業(yè)綜合體，包括臨勞動(dòng)路1幢29層酒店、臨懷德路1幢28層商辦樓、臨內(nèi)部道路3幢商住樓（2幢29層、1幢33層）和整體相連的商業(yè)裙樓（東側(cè)3～4層，北側(cè)7層）；其余為住宅區(qū)，南側(cè)臨會(huì)館浜路建設(shè)2幢33層底商住宅樓，西側(cè)建設(shè)9幢多層普通住宅樓，中部建設(shè)5幢33層高層住宅樓，局部零星配建1層公建設(shè)施用房。項(xiàng)目同步實(shí)施環(huán)境綠化、體育活動(dòng)場(chǎng)地、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積423584平方米，其中：普通住宅253739平方米，辦公39841平方米，酒店37277平方米，商業(yè)89176平方米，其它配套公建3551平方米。另配套建設(shè)139022平方米2層地下室，主要用于機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車和配套用房。
四、項(xiàng)目估算總投資373192萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用237503萬(wàn)元，土地及拆遷安置等相關(guān)費(fèi)用97969萬(wàn)元，其他費(fèi)用37720萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件和要求，該地塊“拆遷范圍圖”所示范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，請(qǐng)進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問(wèn)題。拆遷完成后市政用地?zé)o償返回政府。
六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)，配建的公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。
七、該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。
八、項(xiàng)目地下空間建設(shè)須充分考慮與規(guī)劃城市地下過(guò)街通道、軌道交通的銜接，地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門(mén)同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
九、大型商業(yè)綜合體中辦公、酒店和商業(yè)功能部分建筑，應(yīng)避免小面積分割銷售，須做好項(xiàng)目整體的經(jīng)營(yíng)引導(dǎo)、業(yè)態(tài)控制和綜合管理，確保商業(yè)副中心的形成和城市品位的提升。酒店樓、商辦樓和商住樓應(yīng)注意按照我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（常發(fā)〔2009〕27號(hào)）要求，規(guī)范建設(shè)和銷售，不得以“公寓”的名義銷售和登記產(chǎn)權(quán)。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
十、請(qǐng)你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門(mén)環(huán)評(píng)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按要求于2013年10月30日前全部竣工。
十一、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○○九年十一月二十三日
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