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市發(fā)展改革委關(guān)于戚區(qū)潞橫路南側(cè)地塊
開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕339號(hào)
常州新城東昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于戚區(qū)潞橫路南側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《戚區(qū)潞橫路南側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2009年7月8日審定的“潞橫路南側(cè)地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（調(diào)整）”規(guī)劃和《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過土地市場(chǎng)公開出讓取得的“潞橫路南側(cè)地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、項(xiàng)目用地東至鎮(zhèn)西路、南至公園一號(hào)住宅小區(qū)和東方綠地、西至大明路、北至潞橫河南側(cè)綠地，規(guī)劃道路將地塊分為02和05東西兩個(gè)地塊，02地塊用地面積117620平方米，其中包括幼兒園用地11000平方米；05地塊用地面積63860平方米。具體用地范圍詳見市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：
1、項(xiàng)目02地塊主要建設(shè)19幢高層住宅樓（7幢18層、12幢27層）、8幢多層普通住宅樓、臨規(guī)劃道路2層配套公建用房和幼兒園一所，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。地上總建筑面積293920平方米，其中：普通住宅282900平方米，商業(yè)及公建（含幼兒園）11020平方米。另配套建設(shè)地下停車庫(kù)38472平方米。
2、項(xiàng)目05地塊主要建設(shè)10幢高層住宅樓（6幢18層、4幢26層）、地塊東北側(cè)2層菜市場(chǎng)綜合樓、地塊東南側(cè)3層商業(yè)及其他公建配套用房和臨街1層商鋪，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。地上總建筑面積139029平方米，其中：普通住宅121869平方米，商業(yè)及公建（含菜市場(chǎng)）13200平方米，住宅樓底層架空非機(jī)動(dòng)車庫(kù)3235平方米，8個(gè)單元的地面機(jī)械停車庫(kù)725平方米。另配套建設(shè)地下停車庫(kù)9911平方米。
四、整個(gè)項(xiàng)目估算總投資14.43億元，其中：建安工程費(fèi)用8.19億元，土地及相關(guān)費(fèi)用2.48億元，其他費(fèi)用3.76億萬元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、02地塊內(nèi)幼兒園，按18班規(guī)模，用地面積1.1公頃，建設(shè)南北2幢3層建筑，建筑面積4595平方米，其管理和使用按《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實(shí)施意見》（常政辦發(fā)[2006]88號(hào)）要求執(zhí)行。05地塊西北角建設(shè)2層菜市場(chǎng)樓一座，建筑面積3748平方米，菜市場(chǎng)的建設(shè)（包括建筑、室內(nèi)布局和各類設(shè)施）須嚴(yán)格遵循《常州市市區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)規(guī)范》。
六、根據(jù)土地出讓條件和控規(guī)要求，本項(xiàng)目要求配建垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站和其他公建配套設(shè)施。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先充分征求相關(guān)方面意見。配套建設(shè)的地面機(jī)械式機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)和其他公建配套設(shè)施必須與商品住宅同步實(shí)施并與首批住宅同步驗(yàn)收交付使用。垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共廁所須獨(dú)立對(duì)外開門。
七、該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、機(jī)動(dòng)車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
八、請(qǐng)你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照市環(huán)保局有關(guān)環(huán)評(píng)批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。
九、請(qǐng)據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○○九年七月二十七日
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