常發(fā)改〔2009〕265號(hào)
常州武建惠峰置業(yè)有限公司：
你公司“關(guān)于龍城大道西側(cè)、竹林北路北側(cè)04地塊項(xiàng)目申請核準(zhǔn)的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《龍城大道西側(cè)竹林北路北側(cè)04地塊開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年12月31日審定的“龍城大道西側(cè)竹林北路北側(cè)04地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃和《項(xiàng)目申請報(bào)告》所述方案，對(duì)通過土地市場公開出讓取得的“龍城大道西側(cè)竹林北路北側(cè)04地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目用地東至龍城大道西側(cè)規(guī)劃城市公共綠地、南至竹林北路、西至規(guī)劃道路、北至現(xiàn)狀建筑物，規(guī)劃總用地面積11785平方米，其中：出讓用地面積9910平方米，市政公共用地面積1875平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)2幢31層高層住宅樓、1幢15層辦公樓、沿竹林北路和規(guī)劃道路1～2層商鋪及其他配套公建，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積35355平方米，其中：普通住宅23392平方米，辦公10324平方米，商業(yè)及其它配套公建1639平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房7762平方米。
四、該項(xiàng)目估算總投資15167萬元，其中：建安工程費(fèi)用6906萬元，土地及拆遷安置費(fèi)用5281萬元，其他費(fèi)用2980萬元。項(xiàng)目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目地塊屬毛地出讓，請你公司認(rèn)真落實(shí)好拆遷范圍內(nèi)的拆遷安置工作，妥善處理好相關(guān)事宜，按規(guī)定待拆遷安置完成后方可確認(rèn)土地使用權(quán)。拆遷范圍內(nèi)出讓范圍外的土地在拆遷完成后須無償交還政府。
六、該項(xiàng)目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須達(dá)到不少于70％的要求。項(xiàng)目的建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。
七、根據(jù)土地出讓條件和要求，該項(xiàng)目地塊東側(cè)規(guī)劃3905平方米公共綠地和沿竹林北路公共綠地由你公司負(fù)責(zé)出資拆遷并按規(guī)劃要求及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)完成后無償返還政府。公共綠地項(xiàng)目應(yīng)按基本建設(shè)程序另行報(bào)批，且必須在本項(xiàng)目住宅和公建交付使用前完成建設(shè)。
八、請你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按土地使用條件和要求于2011年12月31日前全部竣工。
九、請據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。 二〇〇九年六月十七日
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