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常發(fā)改〔2008〕522號
常州市華強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于托利多電子公司周邊地塊改造項目的核準請示”和常州峰潤工程咨詢有限公司編制的《托利多電子公司周邊地塊改造工程項目申請報告》文本等資料收悉。根據(jù)《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準事項通知如下：
一、為推進舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年8月11日審定的“托利多電子公司周邊地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“托利多電子公司周邊地塊”進行開發(fā)建設(shè)。
二、該項目用地東至規(guī)劃晉陵南路、北至中吳大道，西、南至規(guī)劃道路，總用地面積23000平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)3幢底商住宅樓（1幢18層、1幢22層、1幢31層）、1幢31層住宅樓、2～4層沿街商鋪及其他配套公建，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積64400平方米，其中：普通住宅50716平方米，商業(yè)及其它配套公建13684平方米。另配套建設(shè)地下機動車和非機動車停車用房13563平方米。
四、該項目估算總投資29101萬元，其中：建安工程費13983萬元，土地及相關(guān)費用9660萬元，其他費用5458萬元。項目資本金比例應不低于35%，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須確保按土地出讓合同要求不低于70％，建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足控制性詳細規(guī)劃要求。
六、根據(jù)規(guī)劃要求，該項目地塊內(nèi)東北角、中吳大道與晉陵南路交叉口須建設(shè)面積不小于2000平方米的城市公共綠地，由你公司負責出資實施。
七、根據(jù)土地出讓條件，本地塊南側(cè)、西側(cè)12米規(guī)劃道路范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷，完成后無償返還政府。道路工程及桿線遷移由你公司出資，政府實施。
八、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。住宅和商業(yè)的配套機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴格按照市有關(guān)規(guī)定標準和要求實施。
九、請按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。整個項目應按土地使用條件和要求于2010年12月31日前全部竣工。
十、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。
十一、本核準通知有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此通知。
二〇〇八年十二月十八日
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