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常發(fā)改〔2008〕498號
常州中海置業(yè)有限公司：
你公司“關于巨力塑料公司及周邊地塊（A地塊）開發(fā)項目申請核準的請示”和常州市規(guī)劃設計院編制的《巨力塑料公司及周邊地塊（A地塊）開發(fā)項目申請報告》（以下簡稱《申請報告》）文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究，現(xiàn)將有關核準事項通知如下：
一、為推進舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年11月21日審定的“巨力塑料公司A地塊規(guī)劃總平面圖”修建性詳細規(guī)劃，原則同意你公司按《申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“巨力塑料公司及周邊地塊”A區(qū)域先行開發(fā)建設住宅小區(qū)。
二、巨力塑料公司及周邊地塊位于永紅街道，由A、B兩個區(qū)域組成，本次核準的是A區(qū)域項目。地塊A區(qū)域東至勤業(yè)路、南至潘家村民房、西和北至現(xiàn)狀多層住宅，總用地面積15250平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設7幢6層住宅樓（其中：1幢局部5層、1幢局部3層）、2層局部臨街商鋪及配套公建等，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設施。項目地上總建筑面積23274平方米，其中：普通住宅22300平方米，商業(yè)及其他配套公建974平方米。另配套建設地下建筑6890平方米，主要為機動車和非機動車停車用房。
四、該項目估算總投資14393萬元，其中：建安工程費5641萬元，土地及拆遷安置費用6668萬元，其他費用2084萬元。項目資本金比例應不少于35%，資金來源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件，“巨力塑料公司及周邊地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置，拆遷完成后市政用地和社會事業(yè)用地無償返還政府。請你公司進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，配合清潭路改造，抓緊做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關問題。
六、該項目地下室頂板和小區(qū)室外地坪標高不得高于地塊周邊道路路面標高。請確保項目區(qū)域雨污水排放通暢，并注意協(xié)調(diào)處理好與周邊居民住宅的關系，確保安全。
七、該A區(qū)域項目90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例可與后續(xù)B區(qū)域項目住宅部分綜合平衡，但須確保整個項目住宅部分90平方米以下戶型面積比達到控規(guī)要求不小于70％的要求。
八、該項目建筑密度、綠地率、日照間距等各項規(guī)劃指標須進一步核實，確保滿足土地出讓條件和政府有關規(guī)定要求。
九、項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。配套機動車停車位須按有關規(guī)定足額配建。公共廁所須嚴格按照市有關規(guī)定標準和要求實施。
十、下階段請做好以下工作：1、請你公司進一步完善建筑設計方案和戶型設計，控制好住宅套型面積比例，做好初步設計工作。2、按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動。4、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關工作。
十一、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設。同時請抓緊后續(xù)B區(qū)域地塊的開發(fā)進程，確保整個項目按土地使用條件和要求于2012年12月31日前全部竣工。請定期于每季度末向我委報告工程進展和投資完成情況。
十二、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權結構等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此通知。
二〇〇八年十二月八日
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