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市發(fā)展改革委關(guān)于核準江蘇百興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
北港生態(tài)小區(qū)開發(fā)項目的通知
常發(fā)改〔2008〕280號
來文收悉。根據(jù)《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并商相關(guān)部門，現(xiàn)將有關(guān)核準事項通知如下：
一、為促進我市生態(tài)城市建設(shè)，探索和積累生態(tài)住宅和生態(tài)小區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按你公司對該項目地塊土地出讓的投標文件、市規(guī)劃局2008年2月1日審定的“常州玉龍路東側(cè)香樟路南側(cè)(北港生態(tài)小區(qū))規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對“玉龍路東側(cè)香樟路南側(cè)地塊”開發(fā)建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)。
二、該項目用地位于鐘樓開發(fā)區(qū)，地塊東至玫瑰路、南至合歡路、西至玉龍路沿線綠地、北至香樟路，總用地面積94970平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)7幢18層底商住宅樓、3幢6層住宅樓、41幢多層住宅、香樟路臨街1層商鋪及公建等建筑，同步建設(shè)太陽能利用、地源熱泵、雨水回用等生態(tài)功能系統(tǒng)，以及環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積100106平方米，其中：普通住宅94506平方米，商業(yè)及其它配套公建5600平方米。另配套建設(shè)地下機動車和非機動車停車用房28862平方米。
四、該項目估算總投資48974萬元，其中：建安工程費28533萬元，土地及相關(guān)費用14518萬元，其他費用5923萬元。項目資本金比例為35%，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。公共廁所須嚴格按照市有關(guān)規(guī)定標準和要求實施。
六、該項目須按照建設(shè)部《綠色生態(tài)小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導則》和《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》（2003版）有關(guān)要求以及你公司的投標承諾方案組織實施。項目的規(guī)劃布局、建筑圍護結(jié)構(gòu)、空調(diào)、通風、照明、隔音降噪、太陽能利用、地源熱泵、雨水回用等各生態(tài)功能系統(tǒng)須切實加以落實，爭創(chuàng)“全國綠色生態(tài)住宅示范項目”。
七、該項目整體統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，統(tǒng)一實施，不進行分期開發(fā)。項目建設(shè)周期18個月，須按土地出讓條件要求于2009年12月31日前全部竣工。
八、下階段請做好以下工作：1、按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計規(guī)范在進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設(shè)計。2、按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。4、嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。5、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。
九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期（每季度末）向我委報告工程進展和投資完成情況。
十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此通知。 二○○八年七月十八日
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