|
來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年2月5日審定的“飛天集團(tuán)北側(cè)地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)總平面圖(調(diào)整)”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“飛天集團(tuán)北側(cè)地塊”實(shí)施開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目用地原主要為飛天集團(tuán)(齒輪廠)北廠區(qū)部分,地塊東至同濟(jì)花園住宅小區(qū)、南至勞動路北側(cè)綠地、西至規(guī)劃紅梅南路、北至沿運(yùn)河規(guī)劃道路，總用地面積32720平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)10幢普通住宅樓(2幢5層、1幢6層、1幢18層、2幢20層、1幢24層、3幢32層)和臨街1～2層（局部3層）商鋪及配套公建。整個項(xiàng)目地上總建筑面積110459平方米，其中：普通住宅99410平方米，商業(yè)及其它配套公建11049平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下2層地下室約20000平方米，主要為機(jī)動車和非機(jī)動車停車用房，機(jī)動車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。地塊北側(cè)12米寬規(guī)劃城市道路由你公司出資并按標(biāo)準(zhǔn)同步建設(shè)到位。
四、該項(xiàng)目估算總投資56438萬元，其中：建安工程費(fèi)28057萬元，土地及相關(guān)費(fèi)用22360萬元，其他費(fèi)用6021萬元。項(xiàng)目資本金比例為35%，資金來源由你公司自籌解決。
五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
六、該項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
七、根據(jù)土地出讓條件，該項(xiàng)目須按常州市體育會展中心大劇院項(xiàng)目建設(shè)指揮部于2007年3月5日出具的《對飛天集團(tuán)北廠地塊回購房的幾點(diǎn)說明》要求，如期按約定價格提供23083平方米住宅房和3000平方米商業(yè)用房。
八、請按照環(huán)評報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。協(xié)調(diào)好與相鄰加油站土地置換和移建項(xiàng)目的關(guān)系。
九、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。并據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。請定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。 二○○八年五月二十一日
掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁  |
