|
來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復(fù)如下：
一、為促進我市服務(wù)業(yè)發(fā)展和“數(shù)碼”市場建設(shè)，加快舊城改造，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年4月21日審定的“紡機廠及周邊地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“紡機廠及周邊地塊”開發(fā)建設(shè)主要面向數(shù)碼類行業(yè)的集中式商業(yè)用房和辦公綜合樓。
二、該項目位于天寧區(qū)原紡機廠及周邊區(qū)域，地塊用地北至勞動中路南側(cè)規(guī)劃綠地、南至規(guī)劃清涼西路、東、西分別至規(guī)劃城市道路，總用地面積30345平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)3幢19層商辦綜合樓和3～4層集中商業(yè)用房。整個項目地上總建筑面積106205平方米，其中：商業(yè)51445平方米，辦公54760平方米。另配套建設(shè)地下2層地下室43015平方米，主要為機動車和非機動車停車及設(shè)備用房。地塊東側(cè)12米寬規(guī)劃城市道路由你公司出資并按標準同步建設(shè)到位。
四、該項目估算總投資52399萬元，其中：建安工程費27227萬元，土地及相關(guān)費用17062萬元，其他費用8110萬元。項目資本金比例為35%，由你公司股東武進騰飛車輛配件有限公司和常州華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按51%和49%的股權(quán)比例出資，其余資金由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件，“紡機廠、常州塑料廠及周邊地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置。請進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，抓緊做好本項目所涉及用地部分的拆遷安置工作，確保于2009年10月25日前拆遷安置完畢。拆遷完成后市政用地無償返還政府。另外，紡機廠地塊范圍內(nèi)現(xiàn)電腦城的租賃戶由你公司負責在項目開工前談判并出資搬遷完畢，請務(wù)必協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。
六、該項目辦公樓部分須嚴格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷售時須明示“辦公用房”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
七、該項目建筑密度、綠地率等各項規(guī)劃指標須進一步核實，確保滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。項目地下室頂板標高不得高于地塊周邊道路路面標高。
八、項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。公建配套設(shè)施（特別是公共廁所）的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并須嚴格按照市有關(guān)規(guī)定標準和要求實施。機動車停車位建議適當增加配建，并應(yīng)作為配套的公共停車庫統(tǒng)一管理運行。
九、請認真策劃組織好“數(shù)碼”市場的統(tǒng)一經(jīng)營和管理等事宜，充分重視并解決好商業(yè)和辦公用房小面積分割銷售可能產(chǎn)生的負面問題，爭取良好的經(jīng)濟和社會效益。
十、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認真落實好各項環(huán)保措施。做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。征求文保部門意見，確保該項目開發(fā)方案不影響文保單位清涼寺的保護。
十一、請進一步完善建筑設(shè)計方案，做好項目初步設(shè)計。并據(jù)此開展各項前期工作，嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
十二、本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復(fù)。 二〇〇八年四月二十三日
掃一掃在手機打開當前頁  |
