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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下：
一、為加快舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關規(guī)劃,原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年1月22日審定的“標準件廠及周邊地塊規(guī)劃、建筑總平面圖”規(guī)劃方案，在通過土地市場公開出讓取得的“標準件廠及周邊地塊”范圍內(nèi)開發(fā)建設住宅小區(qū)。
二、該項目位于原標準件廠廠區(qū)及周邊范圍，東至學花路、南至花園路、西至金獅自行車工貿(mào)有限公司圍墻、北至花西公寓和現(xiàn)狀田舍村民房，總用地面積27210平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設3幢11層小高層住宅、1幢28層高層住宅、1幢28層和1幢13層底商住宅。整個項目地上總建筑面積58000平方米，其中：普通住宅53500平方米，商業(yè)及其它配套公建4500平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須按土地出讓條件要求和政府有關規(guī)定執(zhí)行。另配套建設地下室總建筑面積15600平方米，主要為機動車和非機動車停車用房，機動車停車位須按有關規(guī)定足額配建。
四、該項目估算總投資24316萬元，其中：建安工程費13573萬元，土地等相關費用7280萬元，其他費用3463萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴格按國家規(guī)定執(zhí)行。
五、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權。
六、該項目須配套建設100個社會公共停車位，并須單獨設置出入口，請進一步完善建設和管理方案，做好與本小區(qū)住宅配套停車庫的銜接，減少對小區(qū)管理的干擾。
七、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。
八、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評價分析，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設計、停車場(庫)位置及出入口的設置。
九、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策要求在下階段進一步完善建筑設計方案和戶型設計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設計工作。據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容或方案、總投資或股權結構等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復。
二〇〇八年三月十一日
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