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來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，經(jīng)征求相關(guān)部門意見，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年9月7日審定的“宣塘橋水產(chǎn)市場(chǎng)及周邊地塊詳細(xì)規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開出讓取得的“宣塘橋水產(chǎn)市場(chǎng)及周邊地塊”實(shí)施改造開發(fā)。
二、該項(xiàng)目位于規(guī)劃白云路以東、小滄浜以南、南運(yùn)河以西、規(guī)劃中吳大道以北范圍內(nèi)，總用地面積128690平方米（含幼兒園用地不小于6000平方米），具體范圍詳見市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。項(xiàng)目主要建設(shè)9幢28層、1幢24層、8幢18層高層普通住宅樓，15幢多層普通住宅樓，9班幼兒園一所，3層會(huì)所，臨街和住宅底層商業(yè)用房以及其它配套公建。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積321400平方米，其中：普通住宅290400平方米，幼兒園4000平方米，商業(yè)及其它配套公建27000平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設(shè)地下室總建筑面積75160平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車及配套用房，機(jī)動(dòng)車停車位不少于1680個(gè)，地下室頂板標(biāo)高不高于周邊道路路面標(biāo)高。
三、該項(xiàng)目估算總投資11.5億元，其中：建安工程費(fèi)6.77億元，土地及拆遷安置費(fèi)用3.24億元，其他費(fèi)用1.49億元。資金來(lái)源由你公司自籌解決。
四、根據(jù)土地出讓條件，“宣塘橋水產(chǎn)市場(chǎng)地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府。地塊范圍內(nèi)現(xiàn)狀中吳大道（老312國(guó)道）須保證暢通，直到地塊南側(cè)規(guī)劃改線中吳大道建成通車。
五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。商、辦、住等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對(duì)分開，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
七、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。
八、請(qǐng)根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)分析，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)及出入口設(shè)置，減小對(duì)周邊城市道路的交通干擾。
九、該項(xiàng)目涉及拆遷量較大，請(qǐng)你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問(wèn)題。
十、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2009年5月8日前拆遷安置完畢，項(xiàng)目應(yīng)于2008年3月20日前動(dòng)工建設(shè)，于2010年12月31日前竣工。
十一、請(qǐng)按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，并按基本建設(shè)程序完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等工作，其中幼兒園部分初步設(shè)計(jì)文件須另行報(bào)我委審核。請(qǐng)據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇七年九月十七日
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