|
來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，促進(jìn)城中村改造，改善區(qū)內(nèi)群眾的居住和生活條件，經(jīng)征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年8月22日審定的“薔薇園西側(cè)地塊詳細(xì)規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“薔薇園西側(cè)地塊”實(shí)施改造開(kāi)發(fā)。
二、該項(xiàng)目位于麗華北路以東、中吳大道以南、采菱支路以西、離宮路以北范圍內(nèi)，總用地面積185476平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)2幢28層商辦綜合樓，6幢30層、7幢28層、2幢25層、4幢18層、5幢16層、2幢15層、15幢多層普通住宅樓以及多層商業(yè)用房及公建。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積519400平方米，其中：普通住宅449200平方米，商業(yè)、辦公及其它配套公建用房70200平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。配套建設(shè)地下室總建筑面積98700平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車及配套用房，機(jī)動(dòng)車停車位不少于1975個(gè)。
三、該項(xiàng)目估算總投資23.2億元，其中：建安工程費(fèi)13億元，土地及拆遷安置費(fèi)用7.3億元，其他費(fèi)用2.9億元。資金來(lái)源由你公司自籌解決。
四、根據(jù)土地出讓條件，拆遷范圍紅線圖所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。
五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。商、辦、住等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對(duì)分開(kāi)，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。
七、項(xiàng)目地下空間建設(shè)須充分考慮與規(guī)劃城市地下過(guò)街通道、軌道交通的銜接，地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門(mén)同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
八、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)及環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。
九、項(xiàng)目對(duì)地塊內(nèi)現(xiàn)狀水系調(diào)整和改造的具體方案須征得水利主管部門(mén)同意。
十、請(qǐng)根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)分析，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)及出入口設(shè)置，減小對(duì)周邊城市道路的交通干擾。
十一、該項(xiàng)目涉及拆遷量較大，請(qǐng)你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問(wèn)題。
十二、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2009年8月23日前拆遷安置完畢，項(xiàng)目應(yīng)于2008年9月10日前動(dòng)工建設(shè)，于2010年12月31日前竣工。
十三、請(qǐng)按照基本建設(shè)程序完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等工作，并據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開(kāi)工建設(shè)。地塊北側(cè)相關(guān)住宅樓施工高度不得影響中吳大道北側(cè)現(xiàn)狀住宅的基本日照條件。須同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
十四、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇七年九月七日
掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè)  |
