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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復(fù)如下：
一、 為加快舊城改造，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年7月12日審定的“常州市紡院東校區(qū)及周邊地塊修建性詳細規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“原紡校東校區(qū)地塊”實施改造開發(fā)。
二、 該項目位于麗華北路以東、中吳大道以北，總用地面積62560平方米。項目主要建設(shè)18層住宅樓5幢、27層住宅樓4幢、27層綜合樓1幢以及臨街商業(yè)用房，地上總建筑面積143888平方米，其中普通住宅112600平方米，公建31288平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例不小于35%。另配套建設(shè)地下機動車和非機動車停車庫35000平方米，地下機動車停車位不少于981個。
三、 該項目估算總投資5.58億元，資金來源由你公司自籌解決。
四、 本項目拆遷范圍圖所示范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置，完成后市政用地無償返還政府。
五、 項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。
六、 商辦與住宅等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對分開，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
七、 根據(jù)土地出讓條件和要求，本項目地塊規(guī)劃范圍內(nèi)毛地部分地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2008年6月30日前拆遷安置完畢，項目應(yīng)于2007年12月30日前動工建設(shè)，于2010年12月31日前竣工。
八、 請按照基本建設(shè)程序完成項目初步設(shè)計等工作，并據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)，同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
九、 本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復(fù)。
二〇〇七年八月十日
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