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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為加快舊城改造，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年4月16 日審定的“常州北大街軍供站北側(cè)地塊”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的軍供站北側(cè)地塊和荷花池公寓東側(cè)地塊統(tǒng)一實施改造開發(fā)。
二、該項目位于荷花池公寓以東、西橫街以南、北大街以西、軍供站以北范圍內(nèi)，總用地面積6460平方米。項目主要由4層整體商業(yè)用房、南側(cè)31層住宅樓和北側(cè)19層辦公樓組成，總建筑面積35914平方米，其中：住宅建筑面積14172平方米，辦公10908平方米，商業(yè)及其他公建10834平方米。另必須按規(guī)定足額配套建設(shè)地下停車庫。
三、該項目估算總投資18517萬元，資金來源由你公司自籌解決。
四、根據(jù)土地出讓條件，地塊西側(cè)規(guī)劃7米城市道路和南側(cè)規(guī)劃12米城市道路由你公司按要求實施。
五、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性等公建配套設(shè)施必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。
六、該項目建筑密度和綠地率指標(biāo)須滿足土地出讓合同要求。
七、該項目北側(cè)辦公樓部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，充分考慮業(yè)主可能進行自行改造而造成的影響，確保安全。項目南側(cè)住宅樓施工前須處理好與西側(cè)現(xiàn)狀住宅的日照間距關(guān)系問題。
八、該項目涉及民房拆遷，請你公司認(rèn)真制定拆遷安置方案和計劃，組織好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。
九、請按照基本建設(shè)程序完成項目初步設(shè)計等工作，并據(jù)此做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)，同時嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或總投資等若有調(diào)整，必須報我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○○七年四月二十七日
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