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各部門：
現(xiàn)將《關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)兩類特殊問題的處理意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，執(zhí)行中如有問題請及時(shí)反饋計(jì)劃信貸處。
二○○七年四月九日
為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)管理，規(guī)范業(yè)務(wù)操作，針對在住房公積金個(gè)人貸款實(shí)務(wù)中涉及的兩類特殊問題，根據(jù)《常州市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》，結(jié)合職工的實(shí)際需求，提出以下處理意見：
一、職工作為產(chǎn)權(quán)共有人（借款人配偶之外的共有人）參與一筆尚未還清的住房公積金貸款，該職工再次買房后可否申請住房公積金貸款？
根據(jù)《常州市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》，借款人配偶之外的產(chǎn)權(quán)共有人符合貸款條件的，經(jīng)本人提出申請，其住房公積金存儲余額可合并計(jì)算貸款額度，因此借款人配偶之外的產(chǎn)權(quán)共有人能否再次貸款應(yīng)區(qū)別對待：1、對于參與了貸款額度計(jì)算的產(chǎn)權(quán)共有人視為共同借款人，只有在還清貸款后，才能再次申請住房公積金貸款；2、對于未參與貸款額度計(jì)算的產(chǎn)權(quán)共有人，其再次購建住房時(shí)，無論前筆貸款是否還清，均可按照規(guī)定申請住房公積金貸款。
工作人員受理審批此類業(yè)務(wù)時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：
1、應(yīng)通過信息系統(tǒng)或貸款檔案核實(shí)該產(chǎn)權(quán)共有人是否參與了前筆貸款的額度計(jì)算。
2、在貸款審批表上注明前筆貸款金額、借款人、借款人配偶、產(chǎn)權(quán)共有人申請時(shí)公積金帳戶余額及繳存情況，并報(bào)部辦、分中心負(fù)責(zé)人審批。
二、職工本人未申請住房公積金貸款或沒有未還清的住房公積金貸款，但是其配偶在婚前以個(gè)人名義或作為共同借款人申請過住房公積金貸款且仍未還清，該職工家庭再次購房可否申請住房公積金貸款？
該職工原則上應(yīng)在還清其配偶婚前申請的住房公積金貸款后，再按規(guī)定申請貸款。如職工提前還清確有困難的，再次貸款的額度只能按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：1、貸款額度最高18萬元；2、貸款額度不超過職工本人住房公積金存儲余額的20倍；3、貸款額度不得超過規(guī)定的房價(jià)比例；4、職工本次申請的貸款額度與其配偶婚前申請的貸款額度之和不超過30萬元；5、職工本人如為引進(jìn)的高級人才、退伍轉(zhuǎn)業(yè)軍人或軍人配偶的，可按規(guī)定享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
工作人員受理審批此類業(yè)務(wù)時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：
1、通過信息系統(tǒng)或貸款檔案核實(shí)婚前貸款的金額及還款情況；
2、核對結(jié)婚證辦證日期是否晚于婚前貸款的申請時(shí)間；
3、在貸款審批表上注明婚前貸款金額、申請時(shí)間、還款是否正常、結(jié)婚時(shí)間，并報(bào)部辦、分中心負(fù)責(zé)人審批。
關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)
兩類特殊問題的處理意見
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