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        信息名稱:市政府辦公室關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查的通知
        索 引 號(hào):014109429/2010-00081
        法定主動(dòng)公開(kāi)分類: 公開(kāi)方式:主動(dòng)公開(kāi)
        文件編號(hào):常政辦發(fā)〔2010〕53號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu):常州市人民政府辦公室
        生成日期:2010-05-07 公開(kāi)日期:2010-05-07 廢止日期:2017-12-29
        內(nèi)容概述:以本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得土地但尚未交付的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為范圍,對(duì)土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)建設(shè)、融資、稅收征管以及上市銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全面檢查。重點(diǎn)檢查是否存在違反規(guī)定閑置土地和炒地行為;是否存在違法違規(guī)建設(shè)行為;是否存在捂盤(pán)惜售、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)等行為;取得商品住房銷售許可證后,是否做到了在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套價(jià)格、嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售;有無(wú)違反規(guī)定價(jià)外收費(fèi)、搭車收費(fèi)行為;是否存在合同欺詐、違規(guī)發(fā)布預(yù)售廣告等行為;是否存在違反房地產(chǎn)稅收管理和開(kāi)發(fā)融資相關(guān)規(guī)定的行為。
        市政府辦公室關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查的通知
        常政辦發(fā)〔2010〕53號(hào)

        各轄市、區(qū)人民政府,市各委辦局,市各單位:

          根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》和《省政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查的通知》精神,經(jīng)研究,決定在我市開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查。有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

          一、檢查對(duì)象

          我市行政區(qū)域內(nèi)所有經(jīng)工商登記注冊(cè)并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

          二、檢查內(nèi)容

          以本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得土地但尚未交付的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為范圍,對(duì)土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)建設(shè)、融資、稅收征管以及上市銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行全面檢查。重點(diǎn)檢查是否存在違反規(guī)定閑置土地和炒地行為;是否存在違法違規(guī)建設(shè)行為;是否存在捂盤(pán)惜售、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)等行為;取得商品住房銷售許可證后,是否做到了在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套價(jià)格、嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售;有無(wú)違反規(guī)定價(jià)外收費(fèi)、搭車收費(fèi)行為;是否存在合同欺詐、違規(guī)發(fā)布預(yù)售廣告等行為;是否存在違反房地產(chǎn)稅收管理和開(kāi)發(fā)融資相關(guān)規(guī)定的行為。

          三、檢查方式

          采取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自查、市檢查組全面檢查(其中,金壇市、溧陽(yáng)市、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)由本行政區(qū)政府組織全面檢查,并將檢查結(jié)果報(bào)市政府,市檢查組組織抽查;中心城區(qū)天寧、鐘樓、戚墅堰區(qū)由市檢查組組織全面檢查)、省檢查組重點(diǎn)抽查的方式開(kāi)展本次檢查工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自查須出具自查報(bào)告,市檢查組和省檢查組將通過(guò)聽(tīng)取自查報(bào)告、查閱相關(guān)資料、走訪工作現(xiàn)場(chǎng)等方式開(kāi)展檢查。同時(shí),檢查組將設(shè)立舉報(bào)投訴電話和投訴信箱,接受社會(huì)投訴。

          四、檢查步驟

          根據(jù)國(guó)務(wù)院和省政府部署要求,結(jié)合我市實(shí)際,本次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查工作分三個(gè)階段進(jìn)行:

         ?。ㄒ唬﹦?dòng)員部署階段(5月10日前)。成立全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組,制定檢查工作方案,確定檢查組成員(各成員單位上報(bào)參加檢查組人員名單,領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行分組安排),并對(duì)檢查工作進(jìn)行動(dòng)員部署,檢查工作方案、領(lǐng)導(dǎo)小組以及聯(lián)系人、聯(lián)系方式報(bào)省政府。金壇市、溧陽(yáng)市、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)同時(shí)成立本行政區(qū)檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組,制定本行政區(qū)檢查工作方案,并將檢查工作方案、領(lǐng)導(dǎo)小組、檢查組成員以及聯(lián)系人、聯(lián)系方式報(bào)市政府。

          (二)組織實(shí)施階段(5月10日——6月15日)。5月16日前,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)照檢查要點(diǎn)開(kāi)展自查,形成自查報(bào)告(詳見(jiàn)附件2)上報(bào)。6月4日前,檢查組對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐個(gè)項(xiàng)目、逐個(gè)環(huán)節(jié)全面開(kāi)展檢查工作,發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)項(xiàng)目依法進(jìn)行處理。其中,金壇市、溧陽(yáng)市、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)由本行政區(qū)組織全面檢查,并將檢查結(jié)果報(bào)市政府,市檢查組組織抽查,抽查比例不低于全部檢查項(xiàng)目的10%;中心城區(qū)天寧、鐘樓、戚墅堰區(qū)由市檢查組組織全面檢查。6月15日前,市檢查組匯總?cè)袡z查工作情況,并將匯總情況報(bào)省政府。

         ?。ㄈ┯映椴殡A段(6月15日——25日)。迎接省政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查工作小組對(duì)我市進(jìn)行重點(diǎn)抽查。

          五、工作要求

          (一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。認(rèn)真開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查、及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題,是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的具體舉措,對(duì)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。各有關(guān)部門(mén)要把這項(xiàng)工作作為當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、精心組織,集中人員、明確職責(zé),確保思想認(rèn)識(shí)到位、責(zé)任落實(shí)到位、工作措施到位。各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)作、密切配合、建立健全信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為聯(lián)合查處機(jī)制,確保專項(xiàng)檢查工作取得實(shí)實(shí)在在的成效。

         ?。ǘ┱J(rèn)真開(kāi)展檢查。要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已取得土地但尚未交付的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況一次性全部錄入《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》,并成立由法定代表人負(fù)責(zé)的工作班子,對(duì)照檢查內(nèi)容,全面梳理近年來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況,形成自查報(bào)告。要結(jié)合日常監(jiān)管工作,通過(guò)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)巡查、設(shè)立舉報(bào)投訴電話和房地產(chǎn)項(xiàng)目信息公開(kāi)等措施,摸清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際情況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題,并監(jiān)督其有針對(duì)性地健全規(guī)章制度、加強(qiáng)內(nèi)部管理。對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè),要依法查處并責(zé)令限期整改。檢查處理結(jié)果要以適當(dāng)方式向社會(huì)公開(kāi)。

         ?。ㄈ┙∪L(zhǎng)效機(jī)制。各有關(guān)部門(mén)要以這次檢查為契機(jī),制定完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等全過(guò)程的規(guī)章制度和管理規(guī)范,特別是要加快推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè),逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)管。建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員的信用檔案,推進(jìn)信用信息資源共享,并將信用信息作為企業(yè)購(gòu)地、融資、工商年檢、資質(zhì)許可以及其他行政許可事項(xiàng)的重要依據(jù),努力形成分工協(xié)作、聯(lián)動(dòng)監(jiān)管的良好機(jī)制,不斷提高房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的科學(xué)化規(guī)范化水平。

          附件:1.常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查表

          2.常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為自查報(bào)告表

          3.常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查組

          二○一○年五月七日

         

        附件1

         

        常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查表

         

        項(xiàng)目名稱:               

        項(xiàng)目地址:                                                           

        企業(yè)名稱:                              

        檢查日期: 2010     

         

        檢查項(xiàng)目

        檢查要點(diǎn)

        需提供的資料

        檢查情況

        (檢查組填制)

        是否存在違反規(guī)定閑置土地和炒地行為

        1、出讓金欠交情況

        2、閑置土地情況 

        3、是否存在炒地行為

        1、土地出讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件

        2、掛牌出讓時(shí)土地使用條件復(fù)印件

        3、土地使用權(quán)證復(fù)印件

        4、國(guó)土局出具開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地出讓金專用收據(jù)復(fù)印件

         

        是否存在違法違規(guī)建設(shè)行為

        1、是否辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

        2、是否有無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)、超越資質(zhì)開(kāi)發(fā)行為

        3、是否未取得開(kāi)工許可擅自開(kāi)工建設(shè)

        4、是否未到達(dá)交付使用條件擅自交付使用

        5、是否執(zhí)行相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范或條例

        6、是否未按規(guī)定發(fā)放《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》及未按兩書(shū)要求處理質(zhì)量問(wèn)題并承擔(dān)保修責(zé)任

        7、是否未按公建計(jì)劃的進(jìn)度、坐落配套建設(shè)小區(qū)配套用房

        8、是否未按要求完成《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(電子)項(xiàng)目手冊(cè)》

        9、建設(shè)單位是否按照所申報(bào)的項(xiàng)目建設(shè)方案及項(xiàng)目核準(zhǔn)文件要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

        1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本

        2、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目批文

        3、施工許可證

        4、公建配套建設(shè)要求意見(jiàn)書(shū)、公建配套建設(shè)合同、竣工驗(yàn)收備案表、公建配套建設(shè)完成情況通知單等

        5、建筑施工圖

        6、《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》樣本及相關(guān)投訴處理情況

        7、公建配套建設(shè)計(jì)劃表

        8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(電子)項(xiàng)目手冊(cè)

        9、投資主管部門(mén)印發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目的審批或核準(zhǔn)文件(含項(xiàng)目調(diào)整或延期的批準(zhǔn)文件)和所對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目可研報(bào)告或申請(qǐng)報(bào)告文本及附件

         

        是否存在捂盤(pán)惜售、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)等行為

        1、是否在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)開(kāi)始銷售

        2、備案房?jī)r(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差距

        1、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件(加蓋公章)、樓盤(pán)銷售計(jì)劃書(shū)

        2、房?jī)r(jià)備案表、銷售發(fā)票及合同

         

        取得商品住房銷售許可證后,是否做到了在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套價(jià)格、嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售

        1、是否在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)公開(kāi)全部房源進(jìn)行銷售

        2、現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格公示情況

        1、預(yù)售許可幢數(shù)、套數(shù)、面積、開(kāi)盤(pán)日期、截至檢查前一日銷售套數(shù)、面積(以預(yù)售許可證為單位填寫(xiě))

        2、商品房銷售價(jià)目表

         

        有無(wú)違反規(guī)定價(jià)外收費(fèi)、搭車收費(fèi)行為

        1、是否在房?jī)r(jià)之外收取未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的其他費(fèi)用

        1、銷售發(fā)票、入住通知書(shū)及收費(fèi)臺(tái)賬

         

        是否存在合同欺詐、違規(guī)發(fā)布預(yù)售廣告等行為

        1、是否有偽造合同行為

        2、是否有虛構(gòu)合同主體行為

        3、是否有利用虛假?gòu)V告誘人簽訂合同騙取相關(guān)費(fèi)用行為

        4、是否設(shè)置事實(shí)上不能履行的條款,造成對(duì)方當(dāng)事人無(wú)法履行合同

        5、其它采取欺詐手段侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為

        1、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買(mǎi)賣合同等

         

        是否存在違反房地產(chǎn)稅收管理和開(kāi)發(fā)融資相關(guān)規(guī)定的行為

        1、銷售房產(chǎn)預(yù)收款(預(yù)收定金)是否及時(shí)按規(guī)定申報(bào)繳納各項(xiàng)稅收

        2、收入總額完整性

        3、稅前扣除項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性

        4、重點(diǎn)檢查項(xiàng)目(應(yīng)付未付、應(yīng)收未收款項(xiàng)的處理情況;預(yù)提費(fèi)用、應(yīng)付賬款等科目;檢查無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的攤銷是否符合稅法規(guī)定;企業(yè)與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)交易情況;房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營(yíng)業(yè)性的會(huì)所是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理;重估收益是否申報(bào)繳納企業(yè)所得稅等)

        5、貸款是否落實(shí)項(xiàng)目資本金要求

        6、貸款是否落實(shí)四證齊全要求

        7、是否按規(guī)定用途使用貸款

        8、是否存在重復(fù)融資行為

        9、是否執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)三個(gè)辦法一個(gè)指引要求

        1、各類財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表、帳薄和記帳憑證。

        2、土地使用權(quán)出讓合同(或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同)

        3、房屋平面圖

        4、項(xiàng)目公建配套設(shè)施核定意見(jiàn)書(shū)(公建配套表)

        5、初始登記相關(guān)資料

        6、預(yù)售收入明細(xì)表

        7、立項(xiàng)批文

        8、貸款合同文本、借款借據(jù)

        9、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證

        10、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,銀行對(duì)賬單,銀行存款分戶賬

        11、其它相關(guān)財(cái)務(wù)資料

         

         

        (備注:此表由檢查組填制,檢查情況表內(nèi)填制不下的,可以另附書(shū)面詳細(xì)說(shuō)明。)


         

        附件2

         

        常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為自查報(bào)告表

         

        開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱:                           項(xiàng)目地址:

        開(kāi)發(fā)公司名稱:                           公司地址:

        聯(lián)系人:                                 聯(lián)系電話:

         

        檢查項(xiàng)目

        檢查要點(diǎn)

        需提供的資料

        自查情況

        (企業(yè)填制)

        是否存在違反規(guī)定閑置土地和炒地行為

        1、出讓金欠交情況

        2、閑置土地情況 

        3、是否存在炒地行為

        1、土地出讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件

        2、掛牌出讓時(shí)土地使用條件復(fù)印件

        3、土地使用權(quán)證復(fù)印件

        4、國(guó)土局出具開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地出讓金專用收據(jù)復(fù)印件

         

        是否存在違法違規(guī)建設(shè)行為

        1、是否辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

        2、是否有無(wú)資質(zhì)開(kāi)發(fā)、超越資質(zhì)開(kāi)發(fā)行為

        3、是否未取得開(kāi)工許可擅自開(kāi)工建設(shè)

        4、是否未到達(dá)交付使用條件擅自交付使用

        5、是否執(zhí)行相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范或條例

        6、是否未按規(guī)定發(fā)放《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》及未按兩書(shū)要求處理質(zhì)量問(wèn)題并承擔(dān)保修責(zé)任

        7、是否未按公建計(jì)劃的進(jìn)度、坐落配套建設(shè)小區(qū)配套用房

        8、是否未按要求完成《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(電子)項(xiàng)目手冊(cè)》

        9、建設(shè)單位是否按照所申報(bào)的項(xiàng)目建設(shè)方案及項(xiàng)目核準(zhǔn)文件要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)

        1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本

        2、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目批文

        3、施工許可證

        4、公建配套建設(shè)要求意見(jiàn)書(shū)、公建配套建設(shè)合同、竣工驗(yàn)收備案表、公建配套建設(shè)完成情況通知單等

        5、建筑施工圖

        6、《質(zhì)量保證書(shū)》、《使用說(shuō)明書(shū)》樣本及相關(guān)投訴處理情況

        7、公建配套建設(shè)計(jì)劃表

        8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(電子)項(xiàng)目手冊(cè)

        9、投資主管部門(mén)印發(fā)的有關(guān)項(xiàng)目的審批或核準(zhǔn)文件(含項(xiàng)目調(diào)整或延期的批準(zhǔn)文件)和所對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目可研報(bào)告或申請(qǐng)報(bào)告文本及附件

         

        是否存在捂盤(pán)惜售、囤積房源和哄抬房?jī)r(jià)等行為

        1、是否在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)開(kāi)始銷售

        2、備案房?jī)r(jià)與實(shí)際成交價(jià)的差距

        1、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件(加蓋公章)、樓盤(pán)銷售計(jì)劃書(shū)

        2、房?jī)r(jià)備案表、銷售發(fā)票及合同

         

        取得商品住房銷售許可證后,是否做到了在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套價(jià)格、嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售

        1、是否在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)公開(kāi)全部房源進(jìn)行銷售

        2、現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格公示情況

        1、預(yù)售許可幢數(shù)、套數(shù)、面積、開(kāi)盤(pán)日期、截至檢查前一日銷售套數(shù)、面積(以預(yù)售許可證為單位填寫(xiě))

        2、商品房銷售價(jià)目表

         

        有無(wú)違反規(guī)定價(jià)外收費(fèi)、搭車收費(fèi)行為

        1、是否在房?jī)r(jià)之外收取未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的其他費(fèi)用

        1、銷售發(fā)票、入住通知書(shū)及收費(fèi)臺(tái)賬

         

        是否存在合同欺詐、違規(guī)發(fā)布預(yù)售廣告等行為

        1、是否有偽造合同行為

        2、是否有虛構(gòu)合同主體行為

        3、是否有利用虛假?gòu)V告誘人簽訂合同騙取相關(guān)費(fèi)用行為

        4、是否設(shè)置事實(shí)上不能履行的條款,造成對(duì)方當(dāng)事人無(wú)法履行合同

        5、其它采取欺詐手段侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為

        1、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房買(mǎi)賣合同等

         

        是否存在違反房地產(chǎn)稅收管理和開(kāi)發(fā)融資相關(guān)規(guī)定的行為

        1、銷售房產(chǎn)預(yù)收款(預(yù)收定金)是否及時(shí)按規(guī)定申報(bào)繳納各項(xiàng)稅收

        2、收入總額完整性

        3、稅前扣除項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性

        4、重點(diǎn)檢查項(xiàng)目(應(yīng)付未付、應(yīng)收未收款項(xiàng)的處理情況;預(yù)提費(fèi)用、應(yīng)付賬款等科目;檢查無(wú)形資產(chǎn)和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的攤銷是否符合稅法規(guī)定;企業(yè)與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)交易情況;房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營(yíng)業(yè)性的會(huì)所是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理;重估收益是否申報(bào)繳納企業(yè)所得稅等)

        5、貸款是否落實(shí)項(xiàng)目資本金要求

        6、貸款是否落實(shí)四證齊全要求

        7、是否按規(guī)定用途使用貸款

        8、是否存在重復(fù)融資行為

        9、是否執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)三個(gè)辦法一個(gè)指引要求

        1、各類財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表、帳薄和記帳憑證。

        2、土地使用權(quán)出讓合同(或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同)

        3、房屋平面圖

        4、項(xiàng)目公建配套設(shè)施核定意見(jiàn)書(shū)(公建配套表)

        5、初始登記相關(guān)資料

        6、預(yù)售收入明細(xì)表

        7、立項(xiàng)批文

        8、貸款合同文本、借款借據(jù)

        9、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證

        10、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,銀行對(duì)賬單,銀行存款分戶賬

        11、其它相關(guān)財(cái)務(wù)資料

         

         

        (備注:此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填制,已取得土地但尚未交付的每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均要出具自查報(bào)告。自查情況表內(nèi)填制不下的,可以另附書(shū)面詳細(xì)說(shuō)明。位于天寧、鐘樓、戚墅堰區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自查報(bào)告于2010516日前報(bào)送常州市城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦,匯總后報(bào)市檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組;位于金壇、溧陽(yáng)、武進(jìn)、新北的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自查報(bào)告于2010516日前報(bào)送所在地政府建設(shè)開(kāi)發(fā)主管部門(mén),匯總后報(bào)本行政區(qū)檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組和市檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組。)


         

        附件3

         

        常州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查組

         

        檢查組

        組長(zhǎng)單位

        檢查組成員

        第一檢查組

        (天寧區(qū))

        國(guó)土局

        天寧區(qū)建設(shè)局分管領(lǐng)導(dǎo)1名,物價(jià)局、工商局、國(guó)稅局業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人1

        第二檢查組

        (鐘樓區(qū))

        建設(shè)局

        鐘樓區(qū)建設(shè)局分管領(lǐng)導(dǎo)1名,發(fā)改委、房管局、地稅局業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人1

        第三檢查組

        (戚墅堰區(qū))

        物價(jià)局

        戚區(qū)建設(shè)局分管領(lǐng)導(dǎo)1名,國(guó)土局、規(guī)劃局、銀監(jiān)局業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人1

        第四檢查組

        (抽查金壇市、溧陽(yáng)市、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū))

        房管局

        金壇市、溧陽(yáng)市、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)建設(shè)局分管領(lǐng)導(dǎo)1名,財(cái)政局、建設(shè)局、人民銀行業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人1

         

         


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