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各轄區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位：
為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金（簡(jiǎn)稱“維修資金”）的規(guī)范管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，本著方便用、規(guī)范用、長(zhǎng)期用的原則，提出如下意見(jiàn)：
一、成立市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理委員會(huì)
成立市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理委員會(huì)，由市政府分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任維修資金監(jiān)督管理委員會(huì)主任委員，市政府副秘書(shū)長(zhǎng)、市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)任副主任委員，市財(cái)政、審計(jì)、金融辦、物價(jià)、房管等部門(mén)以及人大代表、政協(xié)委員、市民等代表任委員。維修資金監(jiān)督管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，對(duì)維修資金管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，對(duì)維修資金的代管機(jī)構(gòu)實(shí)行有效監(jiān)督。維修資金監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室設(shè)在市住房保障和房產(chǎn)管理局，負(fù)責(zé)維修資金監(jiān)督管理委員會(huì)日常的事務(wù)和決策事項(xiàng)督辦等工作。
二、下放維修資金使用管理權(quán)限
為進(jìn)一步簡(jiǎn)化工作流程，提高工作效率，方便業(yè)主申請(qǐng)使用，將市區(qū)維修資金使用管理權(quán)限下放，由各區(qū)政府負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)維修資金使用的受理、審核、協(xié)調(diào)等日常管理工作；市維修資金代管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)市區(qū)維修資金使用進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、考核和資金撥付。
市維修資金代管部門(mén)的經(jīng)費(fèi)從維修資金增值部分列支，在年度預(yù)算內(nèi)安排。
三、確立市區(qū)維修資金專戶管理銀行
市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)委托政府采購(gòu)部門(mén)在全市范圍內(nèi)對(duì)符合要求的各大商業(yè)銀行進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，選擇維修資金專戶管理銀行；建立健全維修資金信息管理系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)在專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存、支取、查詢維修資金及網(wǎng)上查詢維修資金功能。
四、加強(qiáng)維修資金使用管理
?。ㄒ唬┐_立維修資金使用原則。維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
?。ǘ┮雽I(yè)管理模式。市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)政府采購(gòu)形式購(gòu)買(mǎi)工程造價(jià)咨詢服務(wù)，負(fù)責(zé)維修資金使用現(xiàn)場(chǎng)查勘、結(jié)算審計(jì)和審計(jì)復(fù)核工作；應(yīng)急維修項(xiàng)目由市房屋安全鑒定部門(mén)出具鑒定意見(jiàn)，其中，電梯、消防應(yīng)急維修項(xiàng)目由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告或整改通知。上述專業(yè)部門(mén)的服務(wù)費(fèi)用從維修資金增值部分列支，在年度預(yù)算內(nèi)安排。
（三）明確應(yīng)急維修范圍。發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請(qǐng)人可以組織應(yīng)急維修：
1. 屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲水，且出現(xiàn)平屋面粉刷層大面積脫落，或者出現(xiàn)坡屋面基層嚴(yán)重腐朽、瓦面嚴(yán)重破損等情況；
2. 電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)評(píng)估并出具鑒定報(bào)告的；
3. 公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的；
4. 樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的；
5. 專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
6. 消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知的；
7. 危及房屋安全及人身安全的其他情形。
五、其他
市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)可以會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)本意見(jiàn)制定相應(yīng)實(shí)施細(xì)則。我市原有維修資金使用管理方面的規(guī)定與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。
常州市人民政府
2016年8月5日
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