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溧陽市局、金壇區(qū)局，各分局，機關各處室，局屬各事業(yè)單位：
為進一步提升住宅高品質建設，更好滿足人民群眾對美好生活的向往，經研究決定印發(fā)《常州市高品質住宅規(guī)劃管理實施意見（試行）》，請你們結合工作實際抓好貫徹落實。
常州市自然資源和規(guī)劃局
2024年1月31日
常州市高品質住宅規(guī)劃管理實施意見
（試行）
為進一步貫徹落實市委市政府關于提升住區(qū)品質，打造高品質住宅，創(chuàng)造宜居環(huán)境的相關要求，更好滿足人民群眾對美好生活的向往，現(xiàn)提出以下規(guī)劃實施意見：
一、適用范圍：
適用于全市范圍。
二、主要內容：
第一部分總平面設計要求
1、新建居住小區(qū)按要求設置人均不低于0.5㎡集中綠地，大于等于3公頃以上（含）的地塊應配置至少一處不小于總用地面積1%的集中綠地,該綠地在標準的建筑日照陰影線范圍之外的面積不小于1/3。
2、新建居住小區(qū)配建停車位：小汽車按≥1.2車位/100㎡建筑面積且不少于2輛/戶,取其高值；非機動車按≥1.5車位/100㎡建筑面積。
3、優(yōu)化居住小區(qū)平面交通設計，宜實行人車分流，不得設置地面機動車停車位，地庫應增設總停車位2%的訪客車位。
4、優(yōu)化停車庫設計。地下機動車庫坡道應采取有效的降噪措施且應設置頂蓋，地庫出入口凈高及主要車道凈高應不低于2.2米；機動車位尺寸不應小于2.5米*5.3米；住宅電梯均應通達地下車庫，電梯廳前設置通道的，通道凈寬不得小于1.2米，通道處不應設停車位。
5、地下非機動車庫應就近布置，地下非機動車庫車輛出入口與住宅單元入口的距離不宜大于100米，非機動車庫出入口坡道應符合電動自行車使用要求，坡度不宜大于20%，做好防滑處理且應設置頂蓋。
6、新建小區(qū)配建機動車停車位，應100%具備充電設施安裝接入條件。
第二部分建筑設計
7、住宅建筑層高宜≥3.2米。
8、住宅建筑的起居廳層高可適當挑高，其中挑高起居廳面積不應超過該戶地上部分套內建筑面積的20%。且挑高部分不應超過7.2米。
超出上述要求的住宅建筑起居廳挑高部分，超出部分按自然層折算建筑面積。
9、住宅建筑陽臺應與居住空間或廚房（餐廳）相通，其最大進深不應大于2.4米（陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）。住宅建筑套內的陽臺（包括標注為“平臺、空中花園、入戶花園、裝飾性陽臺”等），圍護結構外圍水平投影面積之和不應大于20平方米或者每戶陽臺圍護結構外圍水平投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例不應大于20%。
超出上述要求的住宅建筑陽臺，超出部分按水平投影面積折算建筑面積。
10、采用戶式集中制冷供熱的住宅建筑，其設備平臺宜集中設置，其投影總面積每戶不應大于6平方米，可根據具體戶型設計合理設置。
超出上述要求的設備平臺，超出部分按投影面積折算建筑面積。
11、新建小區(qū)內獨立設置的電動自行車集中存放和充電場所、水泵房、配電房、垃圾收集設施、門衛(wèi)室等可不計算容積率，且不作為車位、公建配套的計算基數。
12、陽臺無論封閉與否，面積統(tǒng)一按照陽臺圍護結構外圍水平投影面積一半計算建筑面積。
13、底層作為公共空間的架空層（含核心筒等公用部分）（除純架空外還可做書屋、兒童游戲、鄰里互動等用途）、風雨連廊、車庫坡道及出入口頂棚、沿街公共廊道等可不計算容積率。
14、特定地區(qū)的住宅建筑立面應做公建化處理，建筑風格符合所在區(qū)域城市總體風貌,注重第五立面設計,屋頂及外立面設備、管線應進行遮蔽和美化、與主體統(tǒng)一設計施工。
15、外立面主體宜使用石材、鋁板、真石漆等高品質材料，鼓勵運用新材料、新技術。
第三部分 附則
16、新建小區(qū)鼓勵建設智慧型住宅，基于物聯(lián)網、大數據等，配置適老、適幼、“六恒”系統(tǒng)等智能化產品，依托智慧城市家庭網絡終端，實現(xiàn)室內設備智能控制。
17、試點開展立體生態(tài)住宅建設，鼓勵通過打造平臺立體綠化，實現(xiàn)城市建筑與生態(tài)景觀相生共融，提升住區(qū)品質。
18、有條件的區(qū)域可建設三層及以下非獨棟獨院的住宅產品。已供應居住用地但尚未建設的項目，在符合控制性詳細規(guī)劃和不突破規(guī)劃條件中容積率要求的前提下，可優(yōu)化建筑層次、建筑密度等指標，并依法依規(guī)辦理規(guī)劃許可變更等相關手續(xù)，建設三層及以上非獨棟獨院的住宅產品。
19、對分期建設用地范圍內配套設施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理規(guī)劃核實手續(xù)。
20、在高品質住宅項目規(guī)劃條件研究過程中，為滿足市場需求，針對項目個性化設計要求的，在不違反國家法律法規(guī)及有關標準、規(guī)范的前提下相關條款可直接在規(guī)劃條件中落實。
21、高品質住宅項目涉及建設工程設計方案調整及建設工程規(guī)劃許可變更的，對已經產生銷售行為的建設項目，應采取公示、公告、聽證會等形式，聽取利害關系人的意見。
22、本意見與其他有關規(guī)定不一致的，以本意見為準；本意見未明確的，按其他有關規(guī)定執(zhí)行。
23、本意見自印發(fā)之日起施行。
公開方式：主動公開
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